경제
부동산 시장에 대한 견해가 궁금합니다
안녕하세요
최근 모 시사프로그램에서 아파트로 대표되는 부동산에 대해 다뤘습니다
해당 프로그램에서 여러 사람을 인터뷰하는데
부동산을 보유한 입장에서는 한 번도 성공하지 못한 부동산 정책이라는 점과 단군 이래 떨어진 적이 없는 부동산 가격이라는 것을 주된 논리로 세웠으며
부동산 하락 입장에서는 이때까지 보지 못한 강력한 조치이다라는 점과 실제 매물이 나온다는 사실을 주된 논리로 세우는 것으로 보았습니다
이에 대해 양쪽 견해를 평가해주시면 감사하겠습니다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트는 사실 한국 사회에서 자산의 대부분을 차지하고 그동안 한번도 우상향을 멈춘 적이 없는 "배신하지 않는" 자산이었습니다.
부동산 보유 측에서는 상승론을 펼치는 것이 당연합니다.
실물자산의 우상향과 정책의 역설을 예로 들 것입니다.
역사적으로도 우리 부동산은 물가 상승률을 웃돌면서 성장하여 이것이 확실한 자산이라는 믿음을 심어주었습니다.
게다가 정권이 바뀌면 오히려 역으로 작용하는 정책 때문에 규제를 버티면 더 오른다는 생각까지 함께 심어버렸죠.
이 논리는 장기적 화폐가치 하락을 전제로 한다면 타당합니다. 하지만, 절대 떨어지지 않는 자산이라는 주장은 우리나라의 고성장 기조를 바탕으로 한 것이기에 인구감소와 저성장의 국면에 들어선 지금은 맞지 않을 수도 있습니다.
하락할 것이라는 측면에서는 정책에 의한 유동성 박탈과 심리적 변곡점을 가지고 주장할 수 있습니다.
최근 규제는 이전에 없던 규제들이 많이 나오고 있으며, 아주 정밀하게 집을 가지고 투기하는 것을 방지하기 위해 설계된 정책입니다. 수요 자체를 틀어막아버린 거죠.
이렇게 하다보니, 결국 급매물이 나오게 되고, "버티면 오른다" 라는 믿음에 금이가고 있습니다.
이 논리는 상대적으로 위의 논리보다는 설득력이 있습니다. 자산가격은 결국 유동성의 힘으로 움직이기 때문에 이렇게 정밀한 규제로 막아버리면 그 힘을 잃기 때문입니다. 하지만, 한국특유의 전세제도와 공급부족 , 특히 서울의 공급부족은 하락 폭을 제한하는 큰 걸림돌로 작용을 할 수가 있습니다.
제 개인적으로는 하락할 것이라는 쪽이 조금 더 타당하다고 생각합니다.
현재 국내 상황이 많이 변화하기도 했고, 고성장 시대를 벗어나 저성장 시대로 들어서면서, 건설 기간산업등이 많이 죽고 있기 때문입니다. 따라서 이제는 부동산으로 연봉의 몇 배 씩을 벌어보겠다고 갭투기를 하는 것은 그만두고, 진짜 살집을 마음 편하게 구해 그 안에서 실제 발전적인 일들을 많이 할 수 있는 배경으로서의 집이 되었으면 하는 바램입니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
서울 및 수도권 처럼 사람이 몰리고 주택수요가 늘어나는 곳에 공급이 한정적일 경우 단기적인 조정은 있더라고 결국 상승을 할 것이고 외곽이나 비인기지역의 경우는 주택수요가 줄어들게 되면 보합 내지 하락을 할 것으로 보여 집니다.
하지만 결국 물가상승과 인플레이션 등을 거치게 되면 지가 상승도 나오게 되니 결국은 부동산의 경우는 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이겠지만 양극화 모습으로 가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
최근 모 시사프로그램에서 아파트로 대표되는 부동산에 대해 다뤘습니다
해당 프로그램에서 여러 사람을 인터뷰하는데
부동산을 보유한 입장에서는 한 번도 성공하지 못한 부동산 정책이라는 점과 단군 이래 떨어진 적이 없는 부동산 가격이라는 것을 주된 논리로 세웠으며
부동산 하락 입장에서는 이때까지 보지 못한 강력한 조치이다라는 점과 실제 매물이 나온다는 사실을 주된 논리로 세우는 것으로 보았습니다
이에 대해 양쪽 견해를 평가해주시면 감사하겠습니다
===> 현재 상황에서 부동산 시장도 가격이 급등하는 이유는 수요가 필요한 시장에 공급이 부족하기 때문에 발생되는 문제입니다. 따라서 우리나라는 인구가 집중되는 서울 지역 같은 곳에 부동산 가격이 오를 수 밖에 없는 구조를 가지고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 끝까지 가지고 버티겠다는 의견은 해당 프로에서 개그맨 황모씨가 인터뷰한 것처럼 다주택자들은 절대 부동산을 시장에 던지지 않을 거다 , 이미 이러한 게임을 두번이나 경험했고 거기서 어떤 결과가 나온지 알고 있다 그리고 부동산불패하는 인식이 존재하는한 버틴다라는 의견을 말하였습니다.
물론 틀린이야기는 아닙니다. 다만 이에 반대되는 의견을 말하자면 지금까지는 이전 정부의 부동산 정책은 초기 강한 규제를 하였으나, 그 중에 숨쉴수 있는 틈을 마련하였고 이게 결국은 편법으로써 이용되게끔 하였고, 정부자체가 시간이 지나 점차 정책의 강도를 늦추다가 결국 흐지부지 되는 결론에 이르면서 시장실패로 이어졌고 이는 시장가격폭등으로 연결되었습니다. 그런데 현정부의 경우는 이전의 실패이유를 너무나 잘 알고 있어 다주택자들 나올 대책에 대해서까지 선제되는 정책을 운영하고 있으며, 의지나 부동산 시장에 대한 분석이 이전정부와는 차원이 다르기 때문에 이전처럼 버티기로 나오기 쉽지 않을것이라는 의견이 있습니다. 결국은 앞으로 상황은 지켜봐야겟으나, 대통령조차도 비거주 1주택을 매도하면서까지 강한 규제의지를 나타낸이상 이전처럼 흐지부지한 상황으로 마무리되지는 않을것이라 의견이 많습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 보유 측 주장은 역사적 사실에 가깝지만 과장 됐고 하락 측 주장은 정책 강도에 무게를 두되 실행력을 과신하고 있습니다.
한국 부동산은 30년 간 실질 상승했으나 이번 조치는 과거와 달리 대출 + 세금 동시 강화라 하락 가능성이 크다고 말씀드립니다.
감사합니다.