답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 몇 년간 30대의 주택 매수 비중이 높아진 것은 사실입니다. 특히 생애최초 주택구입이나 실거주 목적의 매수에서는 30대가 가장 큰 비중을 차지하는 경우가 많습니다. 서울을 기준으로 보면 상대적으로 진입가격이 낮은 강서구, 구로구 등에서 30대 매수 비중이 높게 나타나고 있으며, 직주근접이 가능하고 주거 선호도가 높은 ​영등포구, 성동구, 마포구 등에서도 30대의 매수 비중이 높은 편입니다.결국 30대의 경우 한정된 자금과 대출을 활용해야 하는 경우가 많기 때문에 상대적으로 가격 접근성이 좋은 지역이나, 직장과의 접근성 및 향후 주거가치를 함께 고려할 수 있는 지역을 중심으로 내 집 마련에 나서는 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 수도권 일부 지역에서는 전월세 공급이 감소하면서 전월세 시세가 상승하고 있어, 기존 주택에서 계약을 연장하려는 임차인이 늘고 있는 것은 사실입니다.다만 갱신계약을 선택한 임차인 모두가 주택을 매수하기 어려운 상황이라고 단정하기는 어렵습니다. 비거주 1주택자처럼 자가주택을 보유하고 있더라도 입주 시점이나 기존 계약기간이 맞지 않아 현재 거주 중인 주택의 임대차계약을 연장하는 경우도 있기 때문입니다.결국 최근 갱신계약이 늘어나는 현상은 전월세 매물 감소와 임대료 상승, 대출규제 등에 따른 자금조달 부담이 복합적으로 작용한 결과​라고 보는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해방촌이라는 이름은 광복 직후 해외에서 귀국한 동포들과 북한 지역에서 내려온 실향민들, 이후 한국전쟁을 거치면서 피란민들이 남산 아래 용산 일대에 모여 살기 시작하면서 형성되었다고 볼 수 있습니다.당시 남산 기슭에 판잣집이나 무허가 주택을 지어 거주하면서 하나의 마을을 이루게 되었고, 이러한 배경에서 해방촌이라는 이름이 붙게 되었습니다. 해방촌은 행정구역상의 공식 명칭이라기보다는 해방 이후 사람들이 모여 형성한 동네라는 의미에서 자연스럽게 불리기 시작한 명칭이라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 기간은 사업성도 중요하지만, 실제로는 주민동의와 조합 내부의 협의가 얼마나 원활한지, 각종 인허가 절차가 얼마나 빠르게 진행되는지에 따라 차이가 크게 날 수 있고 결국은 각 사업단지별 기간의 차이도 심해질수 있습니다. 보통 재건축은 정비구역 지정부터 입주까지 10년 정도를 예상하는 경우가 많은게 사실이나, 사업성이 좋고 주민동의가 빠르며 각종 심의와 인허가가 원활하게 진행된다면 그보다 짧아질 수도 있습니다. 상당히 빠른 사례라면 전체 과정이 5~7년 안팎에 진행되는 경우도 있을 수 있지만, 이는 일반적인 경우라기보다는 비교적 순조롭게 진행된 사례에 가깝습니다.반대로 주민 간 갈등이나 사업성 문제, 인허가 지연 등이 발생하면 10년을 훨씬 넘기는 경우도 적지 않습니다.

사람이 많은 장소에서 서로 모르는 사람들이 이동할 때도 완전히 무작위라기보다는 일정한 행동패턴이 나타나게 됩니다사람은 보통 다른 사람과 너무 가까워지는 것을 피하면서도 자신의 진행방향과 속도를 유지하려 하고, 주변 밀도가 낮을 때는 비교적 넓은 간격을 두고 이동하지만, 밀도가 높아질수록 사람 사이의 거리는 줄어들고 보행속도도 함께 낮아지는 경우가 많습니다. 또한 앞사람의 움직임을 따라 속도를 조절하거나, 마주 오는 사람과 충돌하지 않도록 좌우로 조금씩 피하면서 자연스럽게 비슷한 방향의 사람들이 흐름을 형성하기도 합니다. 이런 현상 때문에 지하철 통로나 행사장처럼 사람이 많은 곳에서는 별도의 안내가 없어도 일정한 보행 흐름이 만들어지는 경우가 있습니다.이를 분석하려면 개인 간 거리, 이동속도, 진행방향, 주변 인원수, 통로 폭, 출입구 위치 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 단순히 사람 수만 많은지 보는 것보다, 서로 반대 방향으로 이동하는 사람이 얼마나 섞여 있는지도 혼잡도에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 광교두산위브는 일반 아파트와는 달리 노인복지법상 노인복지주택으로 분류되는 실버주택입니다.노인복지주택은 주택법상 일반적인 주택이 아닌 준주택에 해당하기 때문에, 일반 아파트를 보유한 경우와 주택 수 판단이 동일하다고 단정하기는 어렵습니다. 다만 청약에서의 무주택 여부는 단순히 실버주택이냐 아니냐만으로 판단하는 것이 아니라, 건축물대장·등기사항증명서·재산세 과세자료 등 공부상 주택으로 등록되어 있는지 여부까지 종합하여 판단하기 때문에 광교두산위브를 소유하고 있다고 해서 무조건 민간아파트 청약이나 무순위 청약이 불가능하다고 보기는 어렵습니다.

전문가들이라도 하루동안 얼마나 시간을 투자하는지에 따라 달라질듯 보이고, 특히 맴버십 가입여부등에 따라서도 보상은 달라질수 있습니다. 또한 아하코인 보상인지 베리보상인지에 따라서도 차이가 날수 있습니다. 보통 베리보상을 받을 경우 한달 30만원까지 상품권등으로 교환이 가능하고 개인적으로는 해당 한도까지는 수익창출이 가능하다고 볼수 있습니다.

사람이 많은 장소에서 빈자리가 생겼을 때의 자리 선택에는 어느 정도 비슷한 경향이 있다고 할수 있습니다. 다만 사람마다 선택하는 것이 다를수 있고, 장소의 성격과 주변 사람과의 관계에 따라 달라질 수도 있습니다.일반적으로는 출입구와의 거리가 가깝거나 이동하기 편한 위치, 시야가 확보되는 자리 도는 다른 사람과 너무 가깝지 않은 자리 등을 선호하는 게 일반적이고 여기에 주변 사람이 누구인지에 따라서도 선택은 달라수 있습니다.예를 들어 모르는 사람들 사이에서는 가능한 한 일정한 거리를 두려는 경향이 나타날 수 있고, 반대로 친구나 동료와 함께 있는 경우에는 가까운 자리를 선택할 가능성이 높습니다. 또한 혼잡한 공간에서는 출입이 편하거나 나중에 이동하기 쉬운 통로 쪽 자리를 선호할 수도 있습니다.이런 자료가 충분히 축적된다면 좌석 간격이나 통로 위치, 대기공간 배치 등을 조정하는 데 활용할 수 있고, 결과적으로 이용자의 불편을 줄이고 공간 활용도를 높이는 데 도움이 될 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전성만 놓고 본다면 매수인 명의로 소유권이전등기가 완료된 후 해당 매수인과 전세계약서를 작성하는 방법이 가장 확실합니다. 매매잔금일 이전이나 소유권이전등기 전에 매수인과 전세계약을 체결하는 경우, 아직 등기부상 소유자는 매도인이기 때문에 매매계약이 정상적으로 이행되지 않거나 소유권이전 과정에서 문제가 발생할 가능성을 배제할수는 없기 때문입니다. 다만 실제 갭투자 거래에서는 매매잔금일과 전세보증금 잔금일을 맞춰 동시에 진행하는 경우도 많습니다. 이 경우에는 현재 등기부상 소유자인 매도인의 동의와 매매계약 진행 여부를 명확히 확인하고, 소유권이전이 정상적으로 이루어지는 것을 조건으로 하는 특약 등을 두고 계약을 진행할 수 있습니다.또는 현재 등기부상 소유자인 매도인과 전세계약을 체결한 뒤, 소유권이전과 함께 새로운 매수인이 임대인의 지위를 승계하는 방식으로 진행되는 경우도 있습니다.특히 갭투자 주택에 기존 세입자가 있는 경우라면 기존 세입자의 퇴거 여부와 보증금 반환 일정까지 함께 확인하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책도 시장에 영향을 줄 수 있지만, 기본적으로 부동산 가격을 안정시키기 위해서는 충분한 주택 공급이 함께 이루어져야 합니다. 그런데 현재 수도권을 중심으로 향후 몇 년간 입주물량 감소와 공급 부족에 대한 우려가 이어지고 있습니다. 이런 상황에서는 정부가 대출이나 세금, 거래규제 등을 통해 수요를 억제하더라도 실제 시장은 예상과 다르게 반응할 가능성이 있습니다.물론 현재 추진 중인 공급대책이 계획대로 진행되고 실제 입주물량으로 이어진다면 시장도 어느 정도 안정될 수 있습니다.다만 아직 공급 확대에 대한 체감이나 기대가 충분히 형성되지 않은 상황이라면, 수요가 몰리는 지역을 중심으로 추가적인 가격 상승 가능성까지 완전히 배제하기는 어려워 보입니다.