올해 경기도 아파트 입주물량도 많이 없나요?

Question

올해 하반기 전월세 대란을 우려하는 시선이 많은데 특히 서울 입주물량이 역대급으로 없다고 하더군요. 근데 경기도에 입주물량이 많으면 어느정도 분산을 시켜주게 되는데 경기도도 문제라는 말이 많더군요. 그렇다면 올해 경기도 아파트 입주물량도 많이 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

올해 경기도 아파트 입주 물량은 약 5만 1000가구로 지난 2015년 이후 11년만에 가장 적은 공급량을 기록해서 서울의 전세 수요를 전혀 분산해 주지 못하고 있습니다. 과거 원자재 가격 폭등과 부동산 PF 부실로 인해서 2~3년 전 착공과 분양이 대거 지연되었던 부메랑이 올해 하반기 역대급 입주 공백이라는 결과로 돌아온 것입니다. 서울 강남권과 인접한 성남, 하남, 광명이나 일자리가 밀집한 경기 남부 용인, 화성등을 중심으로 전세 매물이 마르면서 올 하반기 수도권 전반의 전월세 불안정이 더욱 커질 전망으로 생각합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2026년도 경기도 아파트 입주 물량의경우 5만 1586가구로 집계되고 이러한 수치는 2025년 즉 전년 대비 15.4% 감소한 수치로 나타납니다. 2026년에는 경기도 화성, 광명, 용인, 남양주 등에서 입주 물량이 크게 감소가 되었기 때문에 경기도 또한 공급부족으로 인한 부동산 가격이 상승하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지료에 따르면 올해 경기도 아파트 입주물량은 임대 포함해 6만1천세대정도로 나오고 있습니다. 작년과 비교해서 공급물량이 줄어들었으며, 경기도 적정수요 대비해서도 입주물량이 부족한 편이라 서울의 전월세 수요를 부담하기에는 무리가 있습니다 . 그나마도 상반기내 공급된 물량이 많은 편이라 하반기에 공급될 대단지나 대규모물량은 없는 상태로 알고 있고 경기도가 워낙 넓기 때문에 지역에 따른 편차도 적지 않은 것으로 나와있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다. 올해 경기도 아파트 입주 물량은 임대 제외 11년 만의 최저 수준으로 언급됐습니다.

따라서 입주 물량이 적어 경기도 아파트 시세 상승이 가파르게 일어날 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

경기도도 안 많은 편이 맞고, 일부 구간에서는 부족 논란이 충분히 나올 정도로 감소 흐름입니다

다만 서울처럼 역대급 급감 수준까지는 아니고, *줄었지만 지역별 편차가 큰 시장이라고 보는 게 정확합니다

Answer 6

올해는 서울뿐 아니라 경기도도 입주물량이 충분하지 않아 전월세 대란 우려가 수도권 전반으로 확산될 수 있다는 것이 전문가들의 공통된 시각입니다.