답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 관련한 사항에 대해서는 젠트리피케이션현상으로 보는 의견이 많았습니다. 쉽게 말해 상권이 커짐에 따라 대형 브랜드가 입점하면서 기존 상권을 형성했던 소규모매장들이 떠나게 되면서 본래의 상권이미지가 점차 사라지는 현상으로 인한 이유와 최근에는 핫플레이스 상권이 점차 성수동이나 다른 지역으로 이동됨에 따라 유동인구가 줄어들게 되면서 상권이 소멸되어 가는 이유가 크다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 고층을 선호하는 사람도 있고 저층을 선호하는 사람도 있습니다. 각 층별 장단점에 따른 본인이 판단하는 우선순위에 따라 결정을 하시면 됩니다, 다만 일반적으로는 현 주택구매시 가장 우선되는 요소가 조망권과 일조권이기 떄문에 저층보다는 고층이 선호도가 높고, 소음이나 벌레유입등에서도 고층이 더 유리할수 있습니다. 물론 단점으로는 환기가 렵고 비상시 대피가 어렵다는 단점이 있지만 현재 아파트들은 자체 환기시스템이 잘 되어 있고, 대피공간의 경우 법에 따라 50층이상은 중간층에 공간이 확보되어 있으며, 그 이하 층에 대해서는 스프링쿨러 시설로 피해범위를 최소화하는 안전장치 의무설치와 옥상을 통한 대피 그리고 비상상황이라는게 자주 발생되지는 않기 떄문에 결과적으로 고층이 저층에 비해 수요도가 높고 가격도 더 비싸다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약시 근저당 말소 조건부 계약을 하셨더라도 잔금은 당일오전에 지급을 하셔야 합니다 .이유는 잔금을 지급해야 주택을 인도받기 떄문에 실거주시 잔금지급후 실제 해당주택에 이사짐을 넣을수 있기 떄문입니다. 근저당 말소에 대해서는 중개사등을 통해 은행 대출 상환영수증 사진등을 보시거나 법무사를 통해 동시진행되는 근저당 말소등기접수증을 통해 확인하시면 됩니다, 즉 1번처럼 은행에 도착여부를 확인할것 없이 잔금은 계액대로 오전에 지급하시고 이후 위에서 말한 부분만 확인하시면 됩니다. 2번의 경우처럼 임차인이 직접 은행에 임대인 대출을 상환하는 경우은 없습니다. 이유는 이또한 세금상 증여등의 복잡한 상황과 계약서상 임차인이 잔금을 임대인에게 입금하였다는 입증도 어렵기 때문입니다. 중개사가 있는 경우에는 크게 걱정안하셔도 되니, 오전 또는 해당 주택 입주전까지 잔금을 지급하시고 이후에 말소등기접수증이나 상환영수증등을 보여줄것을 요청하여 확인만 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄의 경우 광고 제거기능도 있지만 부수적으로 여러 가능의 혜택을 볼수 있습니다. 기본적으로 영상을 다운로드해서 저장이 가능하며, 백그리운드 재생 및 PIP모드가 가능하여 다른 앱을 사용하면서도 영상을 재상할수 있고, 뮤직 프리미엄을 포함하여 백그라운드 재생 기능 제공과 음악 추천 알고리즘으로 새로운 곡을 쉽게 발견할수 있습니다. 그외 고해상도, 고음질 오디오를 지원하게 됩니다. 보통 유튜브 프리미엄을 구독해본 경우에는 지속적으로 해당 서비스를 이용하는 사람들이 많은 편이며 ,이는 일반서비스에 비해 차별화되어 편리함의 정도가 다르기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약과 임대차계약은 별개이기 때문에 별도의 임대차계약서를 매도자와 작성을 하시면 됩니다. 보통 중개사가 있는 경우 도움을 받아 진행하시면 되고, 보통은 매매잔금일과 임대차잔금일을 맞추어 진행하시면 됩니다. 즉, 임대차시작일이 소유권이전등기와 동시에 진행된다고 보시면 됩니다. 그리고 해당 경우에는 공인중개사법에 따라 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우 매매계약에 관한 거래금액만 인정한다는 조항에 따라 매매와 임대차로 발생되는 중개보수에 대해서는 매매에 따른 중개보수만 지급하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오래된 구축아파트에 대한 투자는 재건축이나 리모델링사업을 예상하여 투자를 하는 경우가 많습니다. 이런 경우 해당 사업기간전까지 임대차를 통해 주택을 유지하여야 하는데, 구축 특성상 임대차가 신축에 비해 유리하지 않기 떄문에 리모델링등을 통해 임대차수요를 높이게 됩니다. 특히나 리모델링 등에 투입한 자금에 대해서는 임대차시 시세반영이 가능하고, 구축의 특성상 실거주든 임대차든 리모델링은 어느정도 필수적이라고 할수 있습니다.그리고 질문에서 말하는 구축에 대한 리모델링 투자는 단순히 구매후 개별 리모델링후 재임대를 하는 것이 아닌 재건축이 아닌 리모델링 사업을 보고 투자하는것을 말하는게 아닌가 싶습니다. 리모델링 사업은 구축에 대한 개발사업중 하나로써 재건축과 비교되는데, 재건축 비해 절차나 공사기간등이 적게 소요되여 빠르게 개발사업을 마무리할수 있는 장점이 있고 반대로 재건축에 비해서는 일반공급물량이 적기 떄문에 분담금에 대한 부담이 더 클수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 규제는 신규로 주택을 구매하는 경우에 해당되는 것으로 알고 있습니다. 이미 주택을 구매한 경우에는 신규주담대 관련한 규제는 적용되지 않으며, 질문의 경우처럼 전세퇴거자금대출을 이용할 경우에는 한도가 LTV.DSR규제안에서 초대 6억이상도 가능하였으나, 앞으로는 최대 1억으로 줄어들었습니다. 단, 이때도 예외규정으로써 계약갱신청구권으로 연장된 경우, 이미 계약이 진행중인 경우에는 기존 전세퇴거자금대출규정을 적용하기 때문에 질문의 경우는 이번 규제강화에 대한 사항이 적용되지 않알것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천도 수도권에 포함되기 떄문에 이번 규제에 포함된다고 보시면 됩니다. 이떄 주택구매시에는 최대 6억원까지만 대출이 가능하고, ltv의 경우 기존대로 적용이 됩니다. 단, 생애최초의 경우 LTV80 -> 70%로 하향되었으며 일반 구매자의 경우는 기존대로 LTV70% 및 DSR이 그대로 적용되게 됩니다. 그외 주택담보대출이용시 6개월이내 전입등의 추가적인 의무를 부담하시게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 해당 부지의 소유권을 가진 사람이 자동으로 조합원이 되는 재개발사업이 아닙니다. 말그래도 무주택자들이 모여 해당 부지를 구매하여 확보한뒤 개발사업을 하는 것으로써 현 소유자가 쫒겨나는 것은 아닙니다. 다만, 사업부지 전체의 95%이상을 확보할 경우 매도청구절차가 가능하기 떄문에 질문자님의 주택에 대해서 매도청구에 따라 해당 주택을 반강제적으로 지역조합에게 매도하셔야 할수는 있습니다. 이럴경우 시세대로 매도를 하고 퇴거 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 질문에서 말하는 부분은 무순위청약인듯 보입니다. 무순위 청약의 경우에는 어떤 물량이냐에 따라 차이는 있겠으나, 일반공급분 무순위의 경우 청약통장여부나 관련 청약조건 여부와 관계없이 청약이 가능할수 있습니다. 다만 질문에서 문의하는 재당첨 제한등은 무순위 청약에 당첨된후 계약을 포기할 때 제한이 될수 있습니다. 해당 청약에 따라서 즉 민간, 공공, 해당분양이 속한 지역등에 따라 일정기간 재당첨 제한이 있는 청약건이라면 무순위청약이라도 당첨후 포기시에는 동일한 재당첨 제한이 적용되게 됩니다,질문에서 당첨 및 계약체결시 재당첨제한 및 당첨자관리등이 적용되지 않는다는 것은 당첨자에 대한 부적격여부 판단시 재당첨제한 기간중인 청약자거나 중복청약에 따른 청약당첨자라도 그래도 당첨을 인정한다는 의미이지, 포기시에 받는 불이익을 면해준다는 의미가 아닙니다.