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아산 탕정쪽에 아파트 가격은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 통해 확인해보시면 도움이 되실듯 보이고, 보통 아파트의 경우는 국민평형(84제곱)기준으로 전세시세가 2억 중후반에서 ~3억초반으로 형성되어 있는것으로 나와있습니다. 매매의 경우는 5억초반대로 형성되어 있습니다. 다만, 평수에 따라 편차가 있는 만큼 원하시는 면적대별 가격은 위에 말했듯 네이버부동산을 통해 세부확인을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 쉽게 말해 등기소에서 두 당사자가 서류를 제출하고 전세권 등기를 하는 것을 말합니다 ,전세권 등기를 하게 되면 물권으로써 그 자체로 대항력과 우선변제권을 갖추게 되며, 만기 보증금 미반환시에 별도 반환소송없이도 해당 주택을 바로 경매신청할수 있는 권리입니다. 전세보증보험은 전세권 등기와는 다르게 일반적인 임차권에 대해서 만기 보증금미반환시 가입한 보증기관(허그,HF,SGI)에서 임대인을 대신해 보증금을 우선 반환해 주는 보험을 말합니다. 두가지 모두 임차인 권리보호를 위해서는 좋은 부분이나, 일반적으로 전세권 등기는 임대인 동의와 서류협조가 필요하고 등기비용등이 발생되기 떄문에 실제 잘 하지 않으며, 보통은 전세보증보험가입을 통해 보증금에 대한 보호를 하는 편입니다. 물론 보증보험가입시에는 보증료가 발생하게 되며, 전세보증금에 따라 일정비율로 수수료가 부담되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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빌라 매수 금액별 필요금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례디딤돌대출의 경우 대출가능 주택은 주거전용면적 85제곱이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100제곱미터) 주택이여야 하고 대출접수일 기준으로 담보주택 평가액이 9억이하여야 합니다. 대출한도의 경우 최고 5억원까지 이나, 담보주택 평가액 기준 LTV70% 이내 , DTI 60% 이내의 기준으로 적용하여 한도를 산정하게 됩니다, 그러므로 실제 주택가격에 따라서 얼마의 대출한도가 나올지는 본인 소득이나 타 금융기관대출등 전반적인 요인을 알아야만 산출이 가능하기에 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 일반적으로 주택가격을 기준으로 50~60%정도 대출이 나온다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당 중개사가 오픈하지 않으면 사실상 제3자가 이를 알수가 없습니다. 그래서 부동산 거래시에는 인터넷을 통해서도 매물을 확인하지만, 실제 부동산을 방문해서 확인하는 것이나 , 매도자 입장에서 여러부동산에 매물을 등록하는 것 역시도 이러한 공개되지 않는 매수예정자나 매도 예정 매물이 있을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 PC요금을 통해 수익을 창출하는게 일반적이였지만, 현재는 PC요금만으로는 수익창출이 불가하며, 보통은 PC방에서 파는 음식이나 간식류를 통해 수익을 창출하게 됩니다. 최근 PC방이 맛집으로 떠오르는 것도 그만큼 수익창출을 위해 다양한 음식종류와 맛을 겸비한 PC방이 많이 나와있기 때문입니다. 일반음식점보다 맛있다는 평도 많고, 그만큼 PC게임을 위해서도 방문하지만 해당 음식을 맛보기 위해 방문하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 사실상 불가능하다고 보시면 됩니다. 토지거래허가구역내에서는 주택매수시에는 실제 해당 부동산에 2년이상 거주를 하셔야 하는데, 입주일 기준으로 실거주 기간을 계산하기 때문에 잔금시 주택을 인도받은 시점부터는 2년이상 거주를 하셔야 합니다, 그에 따라 전세낀매매(캡투자)는 원칙상 불가하고, 조사시에는 전입신고뿐아니라 공과금납부나 생활흔적등 종합적인 확인을 하기 때문에 서류상 주소만 옮기는 건 어렵다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다만 임대차보호법에 따라 임차인에게도 전세승계거부권이 있기에 예전처럼 임차인 동의없이 매매를 할 경우 임차인의 승계거부권으로 인해 전세승계가 되지 않을 가능성이 있습니다. 그리고 일반적으로 전세낀 매매를 할 경우 기존 전세계약을 승계하기 떄문에 실거주를 원하는 매수자 입장에서는 현 세입자의 계약이 종료되기 까지 퇴거를 시킬수 없기에 실입주가 미뤄지거나 계획된 일자에 입주가 어려워 보통 전세계약기간이 남은 임차인이 있는 주택 매매는 실거주를 위한 매수시 선호되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보류지는 재개발시 환지방식으로 시행하는 개발사업에서 사업에 필요한 경비를 충당하거나 규역, 정관, 시행규정, 실시계획으로 정하는 목적으로 사용하기 위해 별도 확보하는 토지라고 볼수 있습니다, 보통 환지방식에서는 종전토지의 가치를 새로 개발된 토지의 가치와 비교하여 부여하기 떄문에 개발후 가치상승분이 반영되는게 일반적이기 때문에 이전과 동일한 면적으로 환지를 받을수 없습니다. 그에 따라 구획정리 후 환지처분외 남는 토지가 발생되게 됩니다,
경제 / 부동산
25.04.01
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독점 시장과 완전 경쟁 시장의 차이점은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.독점시장은 쉽게 단일 기업이 특정 상품이나 서비스를 공급하는 경쟁자가 없는 시장을 말하며, 완전경쟁시장은 다수의 공급자와 소비자가 존재하며, 상품의 서비스가 동질적인고 시장진입과 퇴출이 자유로운 시장구조를 말합니다. 그에 따라 대표적인 차이는 가격결정권이 완전경쟁시장에서는 기업에게 없지만, 독점시장에서는 기업이 가격을 결정하는 역할은 하는 차이가 있습니다. 독점기업이 발생하면 우선적으로 소비자의 선택지가 제한이되며, 자원 배분이 비효율적이게 됩니다 또한 기업이 가격을 결정하는 만큼 가격상승의 요인이 될수 있고 소비자는 동일재화에 대해서 더 높은 가격을 지불하게 될 위험이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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매도자 입장에서 급한 마음을 표현하면, 매수자입장은 어떻게 바뀌게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 달라지지 않을까 싶습니다. 보통 매수자 우위 시장에서는 매도자는 매매가격을 낮출수 밖에 없고,매도자 우위 시장에서는 그 반대로 가격은 높아지게 됩니다, 이러한 시장상황에 맞추어 가격이 조율되는 과정이라면 하자등에 대한 의심을 할 이유는 없지만, 시세보다 크게 낮은 급매의 경우에는 매수자 역시도 해당 주택이 급매로 나오게 된 이유등을 중개사나 매도자를 통해 확인하는게 일반적입니다. 그리고 집에 시설하자등에 대해서는 법으로써 하자담보책임이 있기에 이를 속이고 매매를 급하게 하는 경우는 솔직히 많지 않습니다. 다만, 그외 사연있는 주택의 경우는 매도자가 고지를 안하고 매매를 할때 사실상 속을 수 밖에 없는 만큼 해당부분에 대해서는 충분히 의심을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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