답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대주택에 따라 전세와 월세를 선택하실수 있는데, 전세를 선택할 경우 월세부담은 없지만 높은 보증금부담을 하셔야 하고, 월세로 입주하시는 경우 보증금과 월세를 부담하셔야 합니다. 즉 보증금은 어떠한 식이든 존재하며, 월세의 유무만 다를수 있다고 보시면 되니다. 보통 보증금에 따라 월세가 조정되는 구조이기에 자기자금이 있다면 보증금을 높이고 월세를 낮추실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래의 전세제도는 세입자에게 있어 만기시 보증금을 반환받기 떄문에 거주중에 주거비용 부담이 없다는 장점이 있었으나, 지금처럼 주택가격이 상승에 따른 전세시세상승으로 대부분 전세대출을 통해 자금을 마련하게 되므로써 월 이자부담을 하기 때문에 이러한 장점이 줄어든 것은 맞습니다만 단순히 은행이자와 월세부담을 비교하면 수치상 월세부담이 더 비용지출이 많습니다. 질문의 예시처럼 2억을 대출받을경우 연3~4%이자일때 일년동안 600~800만원의 이자비용이 발생하지만 ,해당 월세는 1년간 1500만원이 주거비용으로 발생하게 됩니다. 그렇게 되면 2년기준으로는 1000만원이상의 차익이 발생하게 되고 예적금금리상 이러한 차익을 충당하기 어렵습니다. 다만, 금리가 오르는 시점에서는 월세가 전세보다는 유리할수 있지만 다른 변수로 월세시세도 그보다 더 크게 상승하기 떄문에 결국은 상황에 따라서 충분히 달라질수 있는 부분으로 하나가 더 유리하다라고 판단하기 어렵습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세가 상승하는 것도 결국은 수요와 공급에 따른 부분이 큽니다. 쉽게 월세수요가 많아질수록 월세부담은 증가되고, 월세매물이 없는 경우에도 월세는 상승하게 됩니다. 보통 월세의 공급보다는 수요에 따라 가격변동이 발생하며, 수요에 변화를 주는 요인에는 금리변화, 정책적인 부분, 전세사기등으로 인한 전세수요감소등이 해당될수 있습니다, 또한 물가와 다르게 개인간 거래에 따라 빠르게 시장에 반영되는 부분도 물가보다 빠르게 상승되는 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점에 지역화폐를 전국민에게 지급하겠다는 정책의 의미는 무엇보다 침체된 내수경기 활성화를 위한 부분으로 볼수 있습니다. 지역화페의 경우 기한내 사용을 하여야 하고 대형마트등에서는 사용이 불가한 만큼 외식이나 시장내에서 사용을 함으로써 내수소비의 증가와 소상공인의 매출 증가를 통해 시장내 자금이 순환하여 내수경기자체를 회복시키려는 것이고 이러한 지역화폐를 이용해 시장내 자금을 풀어 유동성증가려는 정부의 경제대책중 하나라고 볼수 있습니다, 그리고 이러한 순환을 통해 자영업자 매출증가에 따른 세금납부는 증가하기 때문에 정부의 세수입도 늘게 되는 구조라고 볼수 있습니다. 단순히 정부가 돈을 푼다고 일반국민의 세수가 늘어나는 단점만 있는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세비율이 높아진 것은 전세사기에 따른 전세에 대한 불안감이 커진 이유가 가장 크다고 볼수 있으며, 주택가격이 상승함에 따라 전세보증금이 높아지면서 전세대출의 규모가 커지게 되었는데, 금리가 코로나이후로 급격히 오르면서 전세대출의 부담감이 커지가 차라리 월세로 전환하여 거주하는 사람들이 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 그리고 전세수요가 감소하면서 매물 역시도 임차인을 더 빠르게 구할수 있는 월세로 전환된 매물이 늘면서 결국은 전체적인 전세거래량이 줄었다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 결과를 알수 없습니다, 그동안 많은 대통령등이 다양한 부동산 정책을 운영하였으며, 공급의 확대가 전혀없었던것은 아닙니다. 공공주택의 건설과 시장공급증가등은 늘 말해온 부분이나 실제 부동산의 특성상 건설부터 공급가능시기까지의 시간적 차이와 부족한 토지의 확보문제등 다양한 문제가 있었기 때문입니다. 그레서 규제와 공급을 적절하게 섞어 정책을 운영하였으나 시장의 결과치가 생각한것과 다르게 나타난 경우가 많았습니다. 현재 이재명 정부도 정책적 방향성은 말했지만, 그에 따른 구체적인 정책이나 방법에대해서 밝힌 바는 없기 떄문에 아직은 좀더 정책이 발표되고 운영되어야 진정한 평가가 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 기사에 실린 내용으로 알고 있습니다. 물론 얌체족이라는 기사와 함께 라떼로 재테크를 한다는 등의 비판적인 의견이 많은 사항으로 알고 있습니다. 참고로 해당 요청은 있었으나, 매장에서 이를 허용하지 않았기 때문에 현실적으로 결제가 되지는 않았습니다. 사실 능력이라는 표현보다는 꼼수라는 표현이 맞을 듯 보이며, 지극히 이기적인 행동으로 볼수 있는 부분입니다. 하여튼 한국사람들의 머리는 기발하고 영리한건 인정가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠으나, 보통 매매가격이 급등하면 시장은 매도자 중심으로 흘러가게 됩니다. 일반적으로 주택보유자들은 주택가격이 오르게 되면 추가인상을 예상하여 기존 매물을 다시 걷어들이게 되고 시장내 매물수가 급격하게 줄어들게 됩니다. 이럴 경우 수요는 있으나 공급이 없어지는것과 동일하기 떄문에 거래량도 감소하게 되는 상황이 나타나게 됩니다. 반대로 주택가격이 하락세를 보이면 매수자중심시장으로 변하게 되고, 매물은 늘어나는데, 구매하고자 하는 수요자가 줄어들어서 이때도 거래량은 감소하게 됩니다. 즉, 가격상승과 하락시점에 초기 거래량은 둘다 늘어나지만 상황이 계속될수록 거래량은 감소하게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 후순위가 되는 게 권리관계상 맞습니다. 현재 등기부에 따른 권리관계만 보면 1순위는 선순위 임차인 보증금 2순위는 7월 받게되는 후순위 대출 근저당이 될것으로 보입니다. 만약 전세보증금 증액이 8월에 되는 경우 증액분에 대해서 확정일자를 통해 우선변제권을 부여받게 되는데, 근저당보다는 시간상 이후가 되기 떄문에 3순위가 된다고 보시면 됩니다. 물론 등기부상에서는 임차권이 등기되지 않기에 근저당 외에 임차권은 표기되지 않습니다. 정리하면 경매등에 따른 배당순위는 1순위 현임차인 보증금 -> 2순위 후순위대출 근저당 -> 3순위 현 임차인 보증금 증액분이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.82㎡의 아파트 입니다. 매매가는 2억에 올라와있고kb시세는 2억 1천입니다. 다만 부동산공시가격은 1억 3천이더라구요이렇게 되면 어떤걸로 기준으로 대출이 나오게 되는걸까요?? -> 은행별로 차이는 있겠으나, 보통은 kb시세를 담보주택 가액으로 하는 경우가 일반적입니다. 내생애 첫 + 신혼부부로 받으려고 하는데 얼마 받을 수 있을지 알려주시면 감사하겠습니다! -> 생애최초 디딤돌대출의 경우 한도가 3억, 신혼부부.2자녀의 경우 최대 4억으로 알고 있으며,. 담보비율 ltv80%까지 가능합니다. 주택가격이 2.1억기준이라며 대략 최대 1.6억정도로 보입니다. 다만 본인의 소득등에 따라 이보다 낮아질수 있기에 은행을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다. 계약금 반환특약의 경우는 일반적으로 주담대는 매수자 본인의 상황이기 떄문에 상대방이 동의하지 않으며 반환특약을 넣기 어려울수 있습니다. 그렇기에 계약전 은행을 통해 사전심사를 받아보신뒤 대략적인 대출금액을 확인하고 자금조달계획을 세워 계약을 진행하시는게 안전합니다.