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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없지만 일반적으로 상가의 얼굴에 해당되는 1층이 공실로 남아있다면 새로운 세입자를 구하지 못한 것으로 부동산 및 경기침체로 인해 자영업자 창업이 줄고 폐업은 증가되면서 이러한 공실이 크게 늘어나고 있는 이유로 보입니다, 물론 해당 건물자체의 계약관계등 개별 이유가 있을 수도 있는데, 한 지역에 이렇게 공실이 있는 상가가 많이 있다면 전자의 이유가 있을것으로 예상되며 반대로 주변 다른 상가에 공실이 없고 하나의 건물에 대해서만 질문과 같다면 이는 후자의 사유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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시흥 반달섬은 미분양이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 심각한 수준으로 뉴스에 보도되고 있습니다. 현재 생숙의 무덤이라는 말과 함께 상가 역시도 공실율은 80%을 초과한 상태라고 보도되고 있습니다. 이는 분양당시의 부동산 시장분위기가 상승기였기에 높은 분양가와 과도한 시장예측에도 인허가가 가능하였으며, 실제 개발이후 유동인구가 없고, 랜드마크의 기능을 전혀 못하면서 이러한 사태가 지속되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기세를 절약하는 방법은 크게 특이할것은 없습니다. 안쓰는 전자제품에 대해서는 코드를 빼놓는 것과 전등, 전구등을 필요한 경우 외 켜지 않거나, 백열등을 led등으로 전환하는 것도 효율면에서는 유리할수 있습니다. 그리고 여름이나 겨울엔 에어컨 히터등의 사용은 스스로 통제하여 사용량을 줄이는게 최선입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 권리금이란 해당 상점에 시설 및 영업권등에 대한 금액으로 그 지급대상은 임대인이 아닙니다. 쉽게 말해서 보증금과 월세는 임대인과 계약을 통해 발생되는 것이지만, 권리금은 현 임차인과 이를 인수하는 새로운 임차인간 계약을 통해 받는 금액으로 보시면 됩니다. 즉, 권리금은 입점시 혹은 퇴점시에 해당 상권, 매장의 시설, 영업권등에 따른 비용을 지급하는 것이고 본인이 최초 상가입점시에 전 입차인에게 지급하였더라도 이후에 이보다 많이 받을지, 혹은 받지 못하게 될지는 퇴거시점의 지역상권이나 현 매장의 매출등의 상황에 따라 차이가 나게 됩니다. 그만큼 지역에 상가등에 따라서 권리금의 정도 역시 차이가 나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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부동산 공급으로 부동산가격이 안정화가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되고, 공급이 증가하는 경우 일반적으로 시장가격은 하락하게 됩니다. 다만 부동산 특성상 비생산성이 있기에 공급의 증가에는 한계가 있을수 있습니다. 이러함에도 공급이 수요와 동일하게 되거나 수요보다 많이지는 경우에는 시장가격자체는 하락평준화되면서 안정화될 수 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.29
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이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 현재까지 주택을 구매한 이력이 한번도 없어야 가능합니다. 질문처럼 이미 소유한 아파트가 있다면 생애최초 대출이나 혜택은 받을수 없습니다. 질문에서 현재 재개발 상태라고 해도 실제 구매한 당시 이전등기가 가능한 실물주택이였고 등기이전까지 한 기록이 있기에 주택구매이력이 있는 것이고 그에 따라 생애최초로 된 모든 상품,대출은 이용이 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아드님 명의로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 아드임 명의로 계약을 하셔야 전입신고를 통한 대항력 확보도 가능합니다. 보통 미성년자와의 계약에서는 본인보다는 상대방이 계약효력에 대한 취소위험성이 있기에 꺼려하나 대학생이라면 사실상 곧 성인이되는 나이이고 임대차라는 특성상 상대방이 피할 이유가 없기에 아드님 명의로 진행하셔도 될것으로 보입니다 ,
경제 / 부동산
25.03.27
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우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일본도 부동산 양극화가 심각한 나라에 속합니다. 부동산 양극화의 원인에는 지방도시의 소멸화가 가장 중요한 이유가 될수 있는데, 우리나라 역시 현재 서울 ,수도권에서는 수요집중으로 인해 가격상승이 나타나고 있지만 반대로 지방에서는 계속적인 인구 감소가 이어지면서 수요가 감소하고 그 결과 주택가격도 하락추세가 나타나고 있어 점차 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 일본을 따라 가고 있다기 보다는 일본이나 한국이나 수도권 중심의 사회구조와 계속되는 인구감소, 노령화. 지방 경제활성화 실패등의 결과치가 동일하게 나타나게 되면서 그 결과 역시 비슷하게 나오고 있는게 아닐까 싶습니다,
경제 / 부동산
25.03.27
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상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상계주공 아파트도 단지에 따라 장기수선충당금도 달라지게 됩니다. 보통 면적당 270~330원사이로 평당 900~1100원사이로 보입니다. 그에 따라 2만원 중반~ 3만원로 나오지 않을까 생각됩니다. 해당 정보는 아파트 관리비 조회서비스등을 통해 확인해보시면 아파트단지별 제곱미터당 평균장기수선충당금은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보증금 일부를 반환받더라도 보증금전액이 반환되지 않으면 법적 지위나 절차는 그대로 진행하실수 있습니다. 보통 만기전 10%정도를 미리 돌려주는 것은 다른 주택 계약을 위한 계약금이 필요할수 있기에 배려하는 차원에서 우선 반환해주는 것입니다. 사실 임대인이 10%을 주지 않아도 문제가 되지 않지만 통상적으로는 문제없이 내보내기 위해서 협조하는 과정으로 보시면됩니다. 질문처럼 처음에는 반환이 어렵다고 했다가 다시 주었을 경우 그 속내까지는 알수 없으나 반환이 가능한 자금조달이 되었기 떄문이 아닐까 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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