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요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 전체적인 시장 분위기상 좋다고 말하기는 어려운게 사실이고, 지역과 매물에 따른 양극화 심화에 따라 시장 분위기 역시도 차이가 큰 편입니다. 서울내 상급지와 경기도권내 강남 접근성이 뛰어난 지역내에서는 이미 하락시기의 전고점을 돌파하며 상승추세가 나타나고 있으며, 반대로 지방등에서는 이전 하락에 대한 회복을 하지 못하고 보합세로 흐르는 지표를 나타내고 있습니다. 질문에서 말하는 인구감소에 따른 수요감소 그리고 가격하락은 지방에서는 어느정도 영향이 시장에 나타나고 있지만 서울 및 수도권애서는 해당 영향력은 아직까지는 미흡한 수준입니다. 아마도 현재 인구가 급격히 줄어드는 영유아들이 실제 주택구매수요자가 되는 10~20년후에 시장에 나타날수 있는 영향이기 때문에 인구집중이 되는 서울 수도권에서는 적용되지 않은 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 그 지역내 대표성을 지니는 아파트이 경우는 대규모 단지가 형성되어 있으며 , 입지면에서 우수하고 거래량이 높은 단지를 말합니다. 잠실지역에서 흔히 엘,리,트라 불리우는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움이 대장아파트로 볼수 있습니다. 위 세 아파트의 경우 한강변과 역세권 입지를 갖추고 있으며 해당 단지 모두를 합치면 1만세대가 넘는 대단지이기에 대장아파트이 요건을 갖추었다 평가받는 곳입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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서울의 고도 제한은 몇미터 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고도제한은 서울이라고 모든 지역에 정해져 있는 게 아닙니다. 보통은 도시군관리계획에 따른 용도지역이 있고 해당하는용도지역에 따라 용적율 제한을 둠으로써 높이를 제한하는게 보통이고 , 국가안보나 공항주변등 특별한 사유에 따라 지정된 용도지구로써 고도제한 지구가 있을수 있습니다 , 이또한 지정목적에 따라서 고도제한 높이가 다르기 때문에 서울전지역의 평균 고도제한을 나타내기는 어렵습니다. 원하시는 지역이 있다면 해당 지역단위별로 용도지역과 별도 고도제한지구등이 되어 있는지를 확인하셔야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.항공사마다 약관이 다르기 떄문에 각 항공사별 차이는 있습니다. 우리나라의 경우 대표적인 국적기인 대한항공과 아시아나의 경우 가족간 양도는 가능하나, 다른 개인에게 직거래하는것은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 탑승을 통해 소진을 다던 연계된 상품몰등에서 사용을 하셔야 합니다. 최근 대한항공과 아시나아항공이 합병하면서 각 마일리지에 대한 통합비율이 문제가 되면서 기존 아시아나 마일리지 소유한 고객들이 해당 OZ상품몰등에서 상품구매로 소진을 하면서 사이트내 물량이 부족해지는 등의 문제가 발생한 이슈가 있었습니다
경제 / 부동산
25.03.26
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버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 버스광고에 따른 비용은 이를 대행하는 대행사별 차이는 있겠지만 주로 버스광고등급에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 보통은 8단계정도로 구분되며, 지역별 버스에 따라서 등급이 다르고 그에 따라 가격도 달라지게 됩니다. 쉽게는 이용승객이 많아 선호도가 높은 노선일수록 가격이 올라간다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 간접투자 상품 중 하나인 리츠는 공모를 통해 일반투자자로부터 자금을 모으고 이후 해당 자금을 부동산과 부동산 관련한 유가증권등에 투자하는 방식을 의미합니다. 여기 CR리츠는 기업구조조정리츠를 말하는데, 정부 말하는 CR리츠역시 시행사와 시공사 재무적투자자가 투자한 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양해소를 하는 방식을 말합니다. 보통 CR리츠가 임대사업을 하는 동안의 취득세와 종부세등의 세제지원 혜택을 주어 활성화한다는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 토지의 가격을 공시하는데 우선적으로 국토부가 선정한 지가대표성이 있이는 표준지(50만토지)에 대해서 공시지가를 공시하고 해당 공시지가를 기준으로 각 지자체에서 행정구역내 속한 토지의 가격을 평가하여 개별 지가를 공시하게 됩니다. 여기서 국토부가 선정한 50만토지의 가격 (표준지가격)을 표준지공시지가라고 하고, 이를 기초로 각 지자체가 산정한 토지별 공시가격을 개별공시지가라고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 각종 여가,편의시설을 이용할수 있는 주거 권역을 이르는 신조어입니다. 그만큼 생활편의성이 좋은 입지라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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왕십리가 더 발전할수 있을지 궁금 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성장가능성에 대한 판단은 개인적 의견이기에 정확하다고 할수는 없지만 개인적으로 왕십리의 경우 교통입지상 4개의 호선이 지나가는 역세권의 입지로써 교통입지상 유리한 위치이며, 주변으로 대규모 주거시설인 센트라스 ,텐즈힐이 입주하면서 거주 및 유동인구가 늘어났기에 상권으로는 유리한 입지라 판단은 됩니다 , 다만 입지상 서울 상급지와는 물리적 거라기가 좀 있고, 주변으로 학군이 아직 형성이 잘 되어 있지 않기에 이러한 점은 시세상승에 부정적으로 영향을 주는 곳으로 보입니다. 그렇기에 이러한 학군등이 잘 형성된다면 추가적인 상승가능성은 있다고 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.03.26
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잠실 송파구로 이사가고싶은데 전세가도 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 최근 급격하게 상승된 여파가 있기 떄문에 전세시세도 상승할 가능성이 높습니다, 그리고 토지거래허가구역 재지정에 따라 가격상승세는 주춤될수 있으나, 실거주외 갭투자등이 전면 금지되는 것이기에 신규 전세물량이 감소될수 있고 이는 공급감소에 따라 임대차시세 상승으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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