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향후 부동산 시장 어떻게 전개될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.똘똘한 한채는 현재 부동산 추세상 가장 선호하는 투자방식입니다. 이전처럼 부동산 양극화가 심하지 않던 시절에는 주택을 많이 보유하는게 더 많은 수익창출에 도움이 되었으나, 최근에는 양극화에 따라 상승되는 주택의 유형이 한정적으로 변경되면서 투자방향 역시도 다주택보다는 똘똘한 한채의 선호도가 높아지고 있는 상황입니다. 이러한 추세는 지속적으로 이어질 가능성이 높기 떄문에 투자를 고려한다면 임대수익을 위한 임대사업자 등록과 다주택보유가 아니라면 사실상 똘똘한 한채에 집중하는게 흐름과 맞지 않을까 생각됩니다,
경제 / 부동산
25.03.23
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약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 리모델링과 신축을 비교하자면 일반적으로 신축이 유리한 부분이 많습니다만 단순하게 신축이 무조건으로 좋다라든지 , 리모델링이 경제적으로 유리하다라는 평가는 해당 주택의 상테와 소유자의 예산 , 공사기간, 원하는 건물스타일등 여러 요인에 따라 개별적으로 달라질수 있는 부분입니다. 만약 본인이 원하는 건물구조 및 스타일이 있다면 당연히 신축이 유리할수 있고 감가등을 고려할때도 신축이 유리한 면이 있습니다. 그에 반해 짧은 공사기간내 비용에 대한 절감을 원하시면 리모델링 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 아낌e보금자리론의 경우 실거주의무가 있는 상품으로 알고 있고, 일반적으로 대출 승인후 1년이내에 실제 거주를 시작해야한다고 알고 있습니다. 그에 따라 1년이내의 단기 임대차는 가능할수는 있어도 장기적은 임대차는 불가하다고 할수 있습니다. 그외 실거주 예외규정은 나와 있는 것으로 알고 있는데, 이에 해당되지 않는다면 실거주는 하셔야 하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 연봉만을 기준으로 주거환경을 판단하기 어렵지만 연봉1억이라면 최상위소득에 해당되는 만큼 주택담보대출에 따른 원리금부담이 있더라도 서울내 거주하는데 문제는 없을것으로 판단됩니다. 다만, 지출의 정도나 소비의 정도에 따라 달라질수는 있는 부분입니다 .
경제 / 부동산
25.03.23
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한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은퇴 후 거주하기 좋은 도시라면 개인의 선호도에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 편의시설이나 도시화된 느낌을 좋아하시면 은퇴후에도 도시에 거주를 선호할수 있고 자연친화적인 환경을 원하시면 시골이나 도시외곽등에 대해 만족이 높을수 있습니다. 다만 나이가 들수록 주거지 주변에 병원이나 편의시설등이 필요한 만큼 지방 소도시보다는 수도권 또는 대도시와 접근성이 유리한 주변 외곽지역이 만족도는 높을수 있습니다. 그리고 지역에 따른 구분보다는 최근에는 주택유형등으로 많이 선호도가 갈리는데, 보통은 수도권 외곽이나 수도권내 전원주택단지처럼 전원주택이라도 단지화된 유형을 더 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정되게 되면 사실상 갭투자등이 모두 금지되고 실거주를 위한 경우로써 매매 허가가 되기 때문에 시작이 되는 이전에 계약을 채결하려는 수요가 몰렸기에 순간적인 가격대가 하락하는 것으로 볼수 있습니다. 토지거래허가제 자체가 부도산에 대한 거래시 지자체의 사전허가가 필요한 만큼 투자세력에 대한 접근이 불가하기 떄문에 투자수요감소와 기존주택보유자들 역시 매매에 대한 제한이 생기게 됨므로 수요가 모두 줄어들어 해당구역내 주택가격은 일반적으로 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가 구역은 서울외에도 경기도와 인천, 그리고 부산, 세종특별자치시등에도 지정되어 있습니다. 경기도의 경우 성남시, 광명시, 하남시, 고양시, 용인시 내 일부지역과 인천광역시는 송도, 청라, 영종도 개발구역내 , 부산의 경우 해운대구 일부와 수영구, 부산진구 일부에 지정되어 있습니다. 세종특별자치시에는 청부청사인근과 행복도시 중심부등에 지정되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 의식주 중에서 경기에 영향을 가장 많이 받는 게 의, 식입니다. 그에 다라 경기침체시에는 의류등의 업종은 타격이 매우크고, 외식업종 역시도 타격이 불가피합니다. 일반적으로 경기침체에 영향을 덜 받는 업종은 대표적으로 병원과 술과 관련된 주류업 그리고 담배판매업등이 영향이 적습니다. 그리고 실내공간에서 지내는 시간이 많기에 홈쇼핑이나 게임등의 관련사업인 그나마 경기영향을 덜 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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아파트 주차장 대여 해줘도 되는걸까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다 알아서 해주지는 않습니다. 보통 자가차량이 없는 경우 해당 주차장을 개별적으로 질문과 같은 방식으로 하는 경우가 있지만 원칙상 이또한 문제가 될수 있는 부분입니다. 그리고 최근에는 이러한 문제들로 인해 아파트내 관리사무소에서는 차량등록시 차량등록증 명의자와 실거주자 여부를 확인하는 경우가 많고, 명의자와 차량소유자가 다른 경우 동일거주라는 입증이 가능해야 등록이 가능한게 일반적입니다. 그러므로 해당 아파트의 주차등록과정상 필요한 서류나 과정등을 확인하시고 타인의 명의 차량을 등록하는데 문제가 없다면 그때는 질문의 방식으로 대여를 잔행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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오피스텔 매매(매수)계약할때 꼭 필요한 특약 부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매매를 진행하는 경우에는 현 세입자의 보증금에 대한 사항을 정확히 확인하셔야 합니다. 보통은 계약시에 임대차계약서를 확인을 통해 현세입자의 보증금을 확인하고 ,자금 지급의 경우 계약금과 세입자의 보증금은 중도금으로 기재하는 게 일반적이고 잔금시에는 매매가격에서 지급한 계약금과 전세보증금을 제외한 차액만을 지급하고 등기이전을 받으시면 됩니다. 매매이후에 현 세입자 임대차계약이 종료되면 그때는 실거주를 이유로 갱신청구권등을 거부하고 계약종료를 통보하시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.03.23
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