노량진/흑석/과천 어때요? 어디가좋을까요
동일금액 투자시 미래 상승가능성 단기/중기/장기
교육관점에서 좋은곳
실거주 관점에서 좋은곳
교통관점에서 좋은곳
직장은 가산/동탄입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,과천은 희소성이 있고 공급이 부족합니다
교육 인프라 역시 최고입니다
하지만 초기 투자금 대비 상승폭은 이미 반영된 측면으로 보시면 됩니다
교통도 좋고 투자 여지와 실거주역시 좋습니다
,흑석은 서울중심권으로 교통과 생활환경이 좋습니다
단기/중기 투자도 좋고 교통, 실거주에도 좋습니다
,노량진은 뉴타운 기대감과 실거주 및 교통적 이점이 있습니다
세곳 모두 좋은편인데 본인의 자금과 생활편의성을 따져보고 선택을 하시는것이 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 어디가 살기 좋은지는 주관적 요소가 크기 때문에 하나를 딱 정해서 말하기는 어렵습니다. 다만 질문에서 흑석과 노량진과 흑석의 경우 서울에서도 입지상 여의도나 용산 접근성이 좋아 최근 재개발 핵심지라는 장점이 있고 특히 흑석의 경우는 한강인접으로써 조망권 등에서는 매우 유리하여 향후 상승가치가 매우 높습니다.
과천의 경우도 지리상 경기도에 속하나, 시장내에서는 준강남이라는 수식이 붙을 정도로 서울 강남 접근성이 뛰어나고 학군입지와 아이들 거주환경에서도 매우 선호도가 높은 지역에 해당이 됩니다.
질문에서 직장이 가산/동탄이라면 개인적으로는 교통편의성이나 교육, 실거주 환경상 과천이 가장 좋지 않을까 판단은 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 흑석을 추천드립니다.
서울이고 강남과 지리적으로 가까워 앞으로 상승 확률이 크다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
동일금액 투자가 어려운점은 있습니다. 국평(33~34평)을 기준으로 하기 때문에 평단가를 기준으로 잡는것이 평범한 기준이긴 한데.... 질문이 정확하지 않지만 객관적인 내용만 정리해드리겠습니다.
노량진, 흑석, 과천은 각각 뚜렷한 장점과 개발 호재를 가진 지역입니다. 직장 위치(가산/동탄)를 고려했을 때, 세 지역의 특징을 비교하여 최적의 선택을 제안해 드립니다.
1. 미래 상승 가능성 (단기/중기/장기)
노량진:
전망: 대규모 재개발(노량진뉴타운)이 활발히 진행 중이며, 9,000세대가 넘는 신축 단지와 대형 건설사 브랜드 입주가 예정되어 있습니다. 개발이 완료되는 중장기적으로 큰 폭의 가치 상승이 기대됩니다.
투자: 현재는 재개발 초기~중기 단계로 투자 시점을 잘 맞추면 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 입주 시점까지 시간이 다소 소요됩니다.
흑석:
전망: 흑석뉴타운은 이미 신축 단지들이 자리를 잡으며 고점 거래를 경신하는 등 한강변 고급 주거지로 입지를 굳혔습니다. 단기/중기 상승세가 뚜렷하며, 이미 가격이 높게 형성되어 있어 노량진보다는 상승 폭이 제한적일 수 있습니다.
투자: 안정적인 우상향을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.
과천:
전망: 재건축과 교통 호재가 맞물리며 최근 전국에서 가장 높은 아파트값 상승률을 기록했습니다. 단기 상승세가 강하며, 재건축이 완료되는 시점에 따라 추가 상승 여력이 충분합니다.
투자: 서울 강남권 대체지로 주목받으며 가격 변동성이 크고 역동적인 시장입니다.
2. 교육 관점
과천: 유해 시설이 거의 없고 조용한 주거 환경을 기반으로 한 우수한 학군으로 유명합니다. 강남권 학군지로의 접근성도 좋습니다.
흑석: 한강 이남의 좋은 주거 환경과 더불어 인근 서달로를 따라 위치한 아파트들이 거주민들에게 살기 좋다는 평가를 받습니다.
노량진: 현재는 전통적인 학원가 이미지가 강하지만, 재개발 완료 후 신축 대단지 입주 시점부터 학군 수준이 크게 개선될 것이라는 전망도 있습니다.
3. 실거주 관점
과천: 조용하고 쾌적하며, 계획된 도시로서 실거주 만족도가 매우 높습니다.
흑석: 한강변에 위치한 신축 아파트들이 많아 쾌적하며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
노량진: 현재는 개발 중인 구역이 많아 다소 혼잡할 수 있으나, 입주가 시작되면 대규모 신도시급 주거 단지로 탈바꿈하여 실거주 여건이 크게 개선될 것입니다.
4. 교통 관점 (직장: 가산/동탄)
가산 (가산디지털단지역):
노량진: 1호선으로 환승 없이 빠르게 이동 가능합니다.
흑석: 9호선으로 노량진역까지 이동 후 1호선 환승 또는 버스 이용 가능합니다.
과천: 4호선을 이용해 사당역에서 2호선으로 환승 후 구로디지털단지역에서 2호선 지선 환승하거나, 버스 이용 시 소요 시간이 꽤 걸립니다.
동탄: 세 지역 모두 동탄까지의 직접적인 연결은 다소 불편합니다. 광역버스나 SRT를 이용해야 하므로 출퇴근 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 과천이 지리적으로 동탄에 더 가깝긴 합니다.
보스의 최종 조언
직장 위치(가산)를 최우선으로 고려한다면 노량진이 출퇴근이 가장 편리합니다. 또한, 향후 대규모 개발 완료 시 가치 상승 잠재력도 큽니다.
자녀 교육과 쾌적한 주거 환경, 강남 접근성을 중시한다면 과천이나 흑석이 더 적합합니다.현재 가용 금액 내에서 각 지역의 매물(재개발 입주권 또는 신축 아파트)을 꼼꼼히 비교하여 본인의 우선순위에 맞는 곳을 선택하시길 바랍니다.
-유동화 자산, 평균소득, 동거가족 등 구체적인 예산과 현금흐름을 제시해 주시면 명확한 답변과 최적의 투자 지역 or 투자 단지 + 가성비 상승여력 비율 예측가능 할듯합니다.
동일금액 투자시 미래 상승가능성 단기/중기/장기
교육관점에서 좋은곳
실거주 관점에서 좋은곳
교통관점에서 좋은곳
직장은 가산/동탄입니다
==> 직장이 가산 또는 동탄이라면 흑석동이 적절해 보입니다. 이 일대는 9호선을 이용하여 동탄, 가산으로 이르기에 적절한 위치이기 때문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 교육과 교통을 우선적으로 생각하는 직장인이시라면 흑석이 단기 투자라면 노량진을 장기 가족 실거주 목적이라면 과천이 괜찮지 않을까 생각됩니다