(부동산 관련)아파트가 이번에 첫입주를 하는데 전세로 들어가려고 하는데 보증보험 안되고 전세권 설정만 되는데 전세 대출이 1금융권에서 되나요?
아파트가 이번에 첫입주를 하는데 전세로 들어가려고 하는데 보증보험 안되고 전세권 설정만 되는데 전세 대출이 1금융권에서 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
선순위 채권이 과다하거나 권리관계에 문제가 있는 등의 사유로 전세보증보험 가입이 되지 않으면 1금융권의 전세대출이 어려울 수 있으며 2금융권도 대출 실행이 제한 되거나 가능금액이 축소 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 보증보험 가입이 전세대출시 필수의무요건은 아니기에 대출은 가능할수 있으나, 현재 많은 금융권 은행들이 회수의 안전성을 위해 전세대출시 보증보험 가입필수를 요건으로 두는 경우가 많아 가능여부는 실제 해당은행을 통해 확인을 하셔야 합니다. 일반적은 1금융권에서는 보증보험 가입을 필수로 전세대출을 실행하는 경우가 많아 1금융권에서는 보증보험 가입없이 대출이 가능한 상품을 찾는데 한계가 있을수 있습니다. 그리고 실무상 전세권 등기를 하게 되면 보증보험없이도 전세대출이 가능하다고는 알고 있으나, 은행별 심사기준이 다르고 심사에 따라 케이스별 승인여부가 달라지는 것을 많이봐서 결국은 은행을 통해 확인을 하셔야 할 부분입니다,
질문의 경우처럼 전세대출 실행여부가 명확하지 않은 상태에서 계약을 체결할 경우에는 반드시 특약등에 전세대출 불가시 계약해지및 계약금 반환의 특약을 넣어두시고 계약을 진행하셔야 이후 대출승인거절이 되어도 계약금에 대한 손실이 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집에 근저당을 설정하는 대신 보증기관의 보증서를 담보로 잡기 때문에 보증보험이 안되면 1금융 전세대출이 안됩니다.
따라서 보증보험이 불가하면 1금융 전세대출은 거의 막힌다고 보시는게 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
첫입주 아파트에서 보증보험이 안 되고 전세권 설정만 가능한 경우, 1금융권 전세대출은 조건부로 가능하지만 매우 까다롭고, 실제로는 2금융권이 더 현실적인 선택인 경우가 많습니다
아파트가 이번에 첫입주를 하는데 전세로 들어가려고 하는데 보증보험 안되고 전세권 설정만 되는데 전세 대출이 1금융권에서 되나요?
==> 현재 상황에서 선순위 권리자가 없다면 1금융권 전세대출에 문제가 없어 보입니다.