버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요.
현재 연봉은 3천정도이고, 버팀목전세대출이 있는 상태에서 규제지역에 청약이 당첨되었습니다. 일단 계약금은 넣었는데, 전세대출이 있는 상태에서 중도금대출 40퍼센트가 다 나올지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
버팀목전세대출이 있는 상태에서 중도금대출을 하더라도 대출 진행이 가능하며 입주시에는 상환해야 합니다. 은행별로 세부규정이 다를 수 있으므로 반드시 은행 담당자와 사전에 협의를 해보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
연봉은 말씀해주셨으나 버팀목전세대출이 얼마나 있는지, 어느 은행에서 중도금 대출을 할지 매우 다양한 경우의 수가 존재하기 때문에 말씀드리기 어렵습니다. 중도금 대출이 가능한 은행에 여쭤보시면 보다 상세한 답변을 들으실 수 있으십니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도금 대출의 경우는 건설사와 금융권이 협약에 따라 제공하는 대출에 해당되므로 일반 주택담보대출과는 조금 다릅니다. 그리고 보통은 정부지원 공공대출이 아닌 일반 시중은해에서 제공하는 부분이므로 기존 버팀목전세대출이 있더라도 신용도상 문제가 없다면 대출이 가능할수 있습니다. 단. 중도금대출 이후에 후취담보 주택담보대출시에는 기전세대출이 한도에 영향을 미칠수 밖에 없기에 상환조건부 대출이 가능한 상품을 통해 진행하셔야 한도축소등의 불이익을 피하실수 있을것으로 보입니다.
1명 평가현재 연봉은 3천정도이고, 버팀목전세대출이 있는 상태에서 규제지역에 청약이 당첨되었습니다. 일단 계약금은 넣었는데, 전세대출이 있는 상태에서 중도금대출 40퍼센트가 다 나올지 궁금합니다.
==> 기존 대출이 있는 경우 개인별 대출한도에 따라 판단됩니다. 그러나 연봉이 3천정도 된다면 중도금 대출이 40%까지 되지 않는 만큼 이를 참고하시여 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출(버팀목)과 분양 아파트 중도금대출은
성격이 다른 대출이라 중도금 단계에서는 중복 보유 가능합니다
그래서 중도금 40% 전액이 바로 막히는 경우는 거의 없습니다
연봉 3천이어도 중도금대출 40%는 보통 문제없이 실행됩니다
다만 입주 시에는 전세대출 + 주담대 동시 보유 불가이고 잔금시점에 잔금계획을 잘세우기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중도금 대출 40%는 나올 듯 합니다.
중도금 대출은 집단대출로 대부분 잘 나옵니다.
너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정확한 것은 사전 상담을 받아보시는 것이 필요하시겠지만 버팀목 가지고 있는 상황에서 연봉 3천만원에 중도금 대출 40% 전액은 사실상 힘들지 않을까 생각이 됩니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
버팀목 전세대출이 있어도 청약 당점 주택의 중도금대출 자체가 가능한 경우는 많습니다.
다만 규제지역에서는 총부채원리금상환비율과 중복 주택 금융 이용 여부를 함께 보기때문에 개인 신용, 소득에 따라 중도금 40% 전액이 나오지 않을 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2025년 현재 규정을 바탕으로 '버팀목 전세대출'과 '중도금 대출'의 관계를 다시 한번 명확히 짚어드립니다.
결론부터 말씀드리면, 중도금 대출 실행 자체는 가능하지만, 버팀목 전세대출의 '자격 유지'가 실무적인 관건입니다.
1. 중도금 대출 실행 가능 여부 (Yes)
중도금 대출 성격: 중도금 대출은 '보증서' 기반의 집단대출로, 일반적인 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 예외되는 경우가 많습니다. 따라서 연봉 3천만 원이라 하더라도 기존 전세대출 유무와 관계없이 중도금 대출 40~60%는 정상적으로 실행됩니다.
2. 버팀목 전세대출 회수 리스크 (핵심)
이 부분이 가장 중요합니다. 버팀목 전세대출은 '무주택자'를 위한 기금 대출입니다.
분양권은 주택인가?: 2025년 기준, 세법 및 청약에서는 분양권을 주택으로 보지만, 버팀목 전세대출 규정상 '분양권 당첨'만으로는 즉시 대출이 회수되지 않습니다.
회수 시점: 실제 입주(잔금일) 후 소유권 이전 등기가 완료되어 '유주택자'가 되는 순간 버팀목 대출은 즉시 상환해야 합니다. 즉, 중도금 대출을 받는 기간 동안에는 버팀목 전세에 그대로 거주하며 대출을 유지할 수 있습니다.
3. 규제지역 특수성 (실거주 의무)
질문자님이 당첨된 곳이 규제지역(강남3구, 용산 등)이라면 추가 확인이 필요합니다.
전입 의무: 규제지역 내 중도금 대출을 받을 경우, 나중에 잔금 대출로 전환 시 실거주 의무가 부여됩니다. 이 시점에는 반드시 기존 버팀목 전세를 정리하고 새 아파트로 들어가야 하므로 자금 계획을 이에 맞춰야 합니다.
4. 실무 요약 (보스의 체크리스트)
중도금 대출: 연봉 3천 수준이라도 집단대출이므로 40%는 문제없이 나옵니다.
버팀목 유지: 아파트 완공 전(잔금 전)까지는 전세에 사셔도 대출 회수 안 됩니다.
잔금 시점: 새 아파트 등기 치는 날에는 무조건 버팀목 전세금을 돌려받아 상환해야 합니다.
중도금 대출 안 나올까 봐 걱정하지 마시고, 나중에 전세금 빼서 잔금 치를 때의 자금 흐름(Cash Flow)을 미리 계산해 두는 데 집중하셔요~~