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거주 중인 아파트가 리모델링 사업을 하는데 이를 반대할 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매입가격은 시세를 기준으로 하나, 현실적으로는 두 당사자간 협의에따라 결정하게 됩니다. 다만, 동의률이 95%을 넘는 경우 5%에 대해서는 매도청구가 가능하고 이때의 가격은 감정평가를 통해 정하거나, 비교평가방식을 통해 주변시세를 고려하여 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세로 살던 집 매매 후 신생아특례대출 하려고하는데 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세를 살던 주택의 매매의 경우 은행에서는 대출가능한도에서 현 보증금을 제외한 차액을 한도로 두기 때문에 대출한도가 낮아질 가능성은 있습니다. 보통은 기존보증금을 계약금으로 하고 잔금시에 매매가와 전세보증금간의 차액을 지급하게 되는게 일반적입니다. 직거래를 하더라도 대출에는 문제가 없으나, 질문에서 원하는시는 과정으로 진행하실려면 계약시부터 이에 맞추어 준비하시는게 유리하기에 전문가의 도움을 받아 진행하시는게 유리할듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세 5천만원 이하 원룸이나,옥탑방 전세보증보험 가능한가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옥탑방이라도 해당하는 건축물대장이 없는 불법증축물등이라면 보증보험 가입이 어려울수 있습니다, 그에 따라 옥탑방 자체가 정상적으로 등록된 건축물인지를 확인하시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 보증금 5000만원이하라도 가입자체는 불가한것은 아니라고 알고 있지만 지역에 따른 소액임차인 최우선변제금 이내의 경우는 가입을 하지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세반환 보증보험 부동산 시세가 올라가면 가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 가능할수 있지만 현 시장분위기상 해당 오피스텔 시세가 크게 상승될 가능성만 기다리면서 보증금에 대한 리스크를 키우기는 어려울수 있습니다. 그리고 보증보험의경우 전체 전세기간 중에 2분의 1이 경과되지 않아야하고 지금처럼 전세사기등으로 보증보험 부담이 커질수록 기준이 강화될 수 있는 가능성도 있기에 현재시점에서 보증금을 임대인과 조정하여 가입가능 수준으로 낮추시는 방식으로 접근하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보도에 따르면 전통한옥의 경우 신축단가가 일반 철근 콘크리트 공동주택, 단독주택보다는 2~3배 더 비싼 편입니다. 이러한 공사비 부담은 인건비에서 많이 발생하는 부분으로 한옥시장 자체가 협소하여 기술자가 흔하지 않기 때문입니다. 또한 나무자체가 벌레나 습기에 취약하기 때문에 이를 가공하고 다듬는 과정자체의 인건비와 비용 소모가 큰 편입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 해당 주택과 관련된 대출 중에서도 등기부상 기재된 근저당은 당연히 말소조건부 매매를 진행하기 떄문에 정확한 금액등을 공개하여야하나 개인신용대출처럼 주택과 관련이 없는 대출에 대해서는 공개할 의무도 없고 필요한 부분도 아닙니다. 참고로 상대방도 질문자님 동의없이 어러한 신용대출등은 알수 있는 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차보호법에는 최소기간에 대한 보호만 있을 뿐 질문처럼 2년이 넘은 임대차에 대해서는 두 당사자간 협의로 기간을 정하시면 됩니다. 또한 갱신청구권이 없는 경우에는 연장을 원하지 않으면 임대인도 재계약을 거절할수 있습니다. 1처럼 2년이상이 지났고, 갱신청구권도 없는 상태라면 당사자간 협의에 따라 정하시면 되는 부분입니다. 법에 따라 보장해줄 기간은 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 이제는 지역에 따라서 양극화가 심화되어 다른 추이를 나타내고 있습니다. 부동산 시장 전체로 볼때는 하락,보합추세가 이어지고 있으나, 일부지역 특히 서울 상급지 중심으로는 가격상승세가 나타나고 있고, 수도권내에서도 지역간 상승과 하락이 다르게 나타나고 있습니다. 그에 따라 개인적판단으로는 부동산 시장 상승세가 단기간 내 나타나더라도 이전처럼 전국적인 상승세가 나타나긴 어렵다 판단되고, 상승세는 지역과 매물에 따라 한정적인 모습으로 나타날것으로 예상됩니다. 결국 쇠퇴하는 지역에서는 부동산 시장 상승이 되더라도 향후 추가적인 상승세가 나타나기 어려울수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 이러한 부분 때문에 오세훈 서울시장도 공식사과한 것으로 알고 있습니다. 사실 위와 같은 문제는 해제 당시에도 논란이 있었던 부분이였고 결국 다시 정책을 번복함에 따라 투자자 전반의 신뢰상실과 시장 불확실성만 키운 결과를 나타냈습니다. 이미 서울시 핵심 참모 2명이 책임을 지고 사의를 표명한 상태이고, 정치권에서도 비판이 이어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한국처럼 부동산 주간동향으로 발표하는 국가도 잇나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알지 못하나, 과거 한 의원이 국정감사등에서 주간단위의 주택가격 통계는 부동산 투기를 권장하는 데 있어 신호등 같은 역할을 하고 있으며 이에 따라 주간통계는 폐지되어야 한다는 주장을 한적이 있습니다. 그 근거로 해외 어디서도 국가 통계로 부동산 주간 통계를 발표하는 곳은 없다라고 주장한것을 볼때 , 국가주도로써 주간단위의 단기간 통계를 작성 보도하는 나라는 많지 않은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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