원룸 보증금 정산 계산좀 부탁드립니다

Question

보증금 300만원 월세 45만원 중개료 및 청소비 33만원

입주일자 25/5/25 퇴실일자 26/1/4

8개월 중 월세 입금 2개월분 미납

이런 상황인데 첫 입주 때 실거주 일자, 퇴실날에 1월 실거주 일자 포함해서 남은 금액 계산 좀 부탁드립니다

부동산에서 다 처리해주기로 했는데 200만원 남을 것 같다고 하네요, 제 실거주 일자 계산해보니 이 금액은 아닌 것 같은데 재차 확인해보려고 여쭤봅니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 질문의 경우는 지급할 금액부분이 중도해지에 따른 청소+중개수수료 33만원, 월세 미납분 2달치 90만원 그리고 퇴거일자에 따른 일할 월세가 포함될것으로 보입니다. 대략봐도 100만원이 넘는데 보증금 300만원인데 200만원이 남을거같다면 아무래도 월세지급방식이 후납이 아닌 선납으로 보입니다.

선납의 경우는 월세미납 2달치와 중개,청소비 33만원를 지급하고, 선납월세이므로 퇴거일자기준 남는 21일치를 돌려받으면 될것으로 보입니다.

그렇게 되면 일할 월세는 대략 14800원정도로 이를 기준으로 계산하면 31만원정도는 돌려받는 것이기에 결국은 90만원 + 33만원 - 31만원이 되어 최종적으로 92~95만원정도가 될듯 보이긴 합니다. 다만 앞에서 중개사가 정확한 산출을 통해 말한게 아닌 대략적인 100만원의 차감을 말하고 있기에 이후에 산출된 내역등 확인해 보시면 될듯 보입니다. 참고로 거주기간동안의 일할 관리비도 포함이 되면 거의 100만원전후가 될수 있어 보이긴 합니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금 300만원에서 중개료 및 청소비 33만원과 미납 월세 90만원을 차감하고, 실제 거주 기간에 따른 월세 정산을 마친 결과, 보증금은 상당 부분 소진된 상태입니다

200만원이 남을 것이라는 부동산의 예상은 실제로 다소 높게 산정된 금액일 수 있습니다

상세 정산을 요청하실 때 실제 실거주 일수와 미납 월세 등을 포함하여 다시 확인해보시는 것이 좋습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주어진 정보만으로 정확히 얼마가 남는다고 단정하기 어렵습니다.

보증금 300만 원 - 미납 90만 - 중개/청소 33만 -1월 사용분 일할 구조로 가면 200만 원 남는다는 말은 꽤 타이트하게 잡은 결과일 수 있습니다.

개인적인 생각으로 200만 원 정도로 남을 듯 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

계산결과 다음과 같습니다.

1. 월세 체납(2개월 분) 90만원 + 9일 * 15000(135,000원)
2. 보증금 300만원 - 1,035,000 - 중개보수 330,000 = 1,635,000원입니다.