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오피스텔이 주택에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙적으로는 주택에 해당되지 않는 업무용 시설입니다. 다만 용도상 주거용으로써 사용하는 경우 주거용오피스텔로써 주택수에는 산정되게 됩니다. 그에 따라 양도시에도 주택으로 간주하여 양도세 중과대상이 될수 있으나, 양도세 중과유예기간에는 일반세율이 적용되게 됩니다. 양도세의 경우 양도차익에 따른 구간별 세율이 적용되고 보통 6%~45%로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서는 이러한 문제에 해결책으로 서울,수도권에 대한 규제를 강화하고 반대로 지방에 대해서는 규제완화 및 세금 공제등을 통해 수요를 증가시킨다는 방침으로 운영하고 있습니다. 사실 이러한 부분이 단기적으로는 효과가 있을지 모르나 근본적인 대책으로 보기 어렵기에 서울내 수요감소는 가능하겠지만 지방의 수요증가로는 이어지기 어려울것으로 판단됩니다. 무엇보다 지방에 대한 지역경제활성화 및 지역살리기가 선행되지 않으면 수요증가는 현실적으로 무리가 있기 떄문에 서울집중화에 대한 분산정책에 대해서 장기적인 방향을 세워 진행하는게 가장 바람직하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택가격상승세가 높다고 판단하여 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가제를 확대지정하는게 핵심입니다, 또한 현행 월별, 분기별 가계대출 관리체계에 추가해 수도권 중심으로 지역별 가계대출 모니터링을 하고, 서울 주요지역에 대한 주택담보대출 취급 점검을 강화한다고 합니다. 또한 다주택자, 갭투자자와 관련한 가계대출을 금융권이 자율규제를 바탕으로 더욱 엄격히 관리토록하고 오는 7월로 예정됐던 주택도시보증공사의 전세자금대출 보증비율 하향도 5월로 조기화할 계획이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변시세에 따라 결정됩니다. 즉, 입주당시의 시세가 아닌 5년분양전환이 되는 시점에서의 현 시세를 반영하기 때문에 분양가가 상대적으로 높을수 있습니다. 그리고 해당 가격으로 분양받을수 있는 자격을 우선적으로 임대분양을 받아 거주하는 사람들에게 부여한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3.19일자 보도에 따르면 정부에서 최근 집값 상승세가 두드러지게 나타나는 강남3구와 용산구의 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 오는 24일부터 9월 30일까지 확대 지정한다고 발표하였습니다. 이에 따라 한달전 잠실등에서 해제하였던 토지거래허가구역이 확대 재지정 되었다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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역세권 시프트 사업이란 어떤 재개발 사업을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 서울 역세권 시프트를 말하시는 듯 보입니다. 해당 사업은 서울특별시 역세권 장기전세주택공급 및 지원에 관한 조례를 기반으로 하며, 해당사업구역이 되기 위한 기본적인 전제조건은 사업대상지가 1차 또는 2차 역세권에 포함되어합니다. 1차역세권은 지하철승강장 기준 350미터, 2차역세권은 500미터이내입니다. 또한 충족되어야 할 요건이 몇가지 더 있고, 모든 요건에 충족되어 사업을 진행할 경우 준주거지역으로 상향시 최대 700% 용적률까지 가능하기 떄문에 사업성이 매우 좋아질수 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대한 주차공간 확보는 주택법상 규정된 기준이 있습니다. 물론 해당 기준은 자동차 보급이 활성화 된 만큼 시간에 따라 계속적으로 개정이 되어 왔으며, 그에 따라 오랜된 아파트일수록 규정기준이 낮았기에 실제 주차공간이 매우 부족할수 있습니다. 현재는 1세대당 1대의 주차공간 확보가 일반화되어 있으나, 세대당 차량이 1대이상인 경우가 많기에 지금도 주차공간은 부족한 곳이 많습니다. 보통 아파트에서는 이러한 문제들로 인해 평수에 따라 입주민 차량대수에 제한을 두고, 추가적인 차량등록시에는 높은 관리비를 추가로 부과하는 방식을 운영하고 있고, 자체적인 규제가 강한곳은 전체 차량대수 제한을 두어 누군가 차량등록을 취소하지 않는 이상 추가적인 차량등록을 제한하는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스는 흔히들 인구유입의 효과가 매우 큰 브랜드커피전문점입니다. 그만큼 일반인들에게 브랜드 이미지등이 좋고, 활성화된 매장으로 볼수 있기에 새로운 상가를 건축하는 경우 메인 1층에 스타벅스을 입점시킬 경우 건물내 유동인구가 늘어나고 해당 건물 자체의 상권이 형성되는 효과가 있어 건물주 입장에서는 나머지 매장에 대한 활발한 임대가능성과 건물가치 상승면에서는 매우 긍정적입니다. 그래서 실제 새건물들에서는 다른 건물보다 낮은 임대료와 오랜 장기임대차등의 혜택을 부여하면서까지 스타벅스 유치를 위해 노력을 하는 편입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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정말 대출을 많이 발생시켜서 집을 사야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 일으키지 않고 주택을 구매하면 좋겠지만 현실적으로 노동을 통해 번돈만으로 구매를 할수 없는 가격수준이기에 어쩔수 없이 대출을 이용하는게 일반적입니다. 그리고 이러한 대출을 통해 주택을 보유하고 매월 원리금을 부담하더라도 주택가격상승을 통해 이를 상쇄하기 떄문에 대출보다는 시기상 빠른 주택구매를 하려고 하는게 통상적이라고 할수 있습니다. 이런 경우 대출이자수익으로 은행권에서는 긍정적일수 있지만 집을 산사람의 경우 대출수준에 따른 이자부담으로 실질소득이 감소돼 집만 있을뿐 여유로운 생활자체가 어려운 경우도 적지 않습니다. 결국에는 대출을 통해 주택구매는 부담이 되더라도 한국의 주택가격수준과 상승추세를 고려하면 어쩔수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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치킨집이 9만개 가량된다고 하는데여.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 치킨업종의 경우 공생은 어렵다고 보시면 되고, 경쟁관계로써 보시는 게 맞을 듯 보입니다. 그에 따라 장사가 잘되는 곳도 있지만 반대로 폐점위기인 곳도 있습니다. 치킨업계의 경우 대부분이 브랜드체인점 형태로 많기 떄문에 브랜드별 경쟁이 치열하고 치킨에 대한 수요는 다른 음식에 비해 높은 편이나 그 전체적인 시장규모는 국내기준 거의 한계점이라고 볼수 있기에 점차 레드오션이라 할수 있습니다. 그리고 물가인상에 따라 치킨 가격이 이제는 서민음식의 수준을 벗어나 있기에 실수요도 점차 감소되는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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