전문가 프로필

답변 내역

주전세 계약시 매도자 입장에서 특약사항 수정 및 추가사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 6,7번은 넣지 않는게 좋을듯 합니다. 6번의 경우는 너무 당연한 사항이고, 별도의 임대차계약서등을 통해서도 확인가능하며 법으로도 당연한 부분이기 때문입니다. 7번의 경우는 매도자입장에서 불리한 조항으로 인식되기 때문입니다, 원래의 임대차에서는 수리, 하자보수는 원칙적으로 임대인(매수인)의 부분이고, 아무리 주전매매라고 해도 임차인의 권리는 보장되기 때문입니다, 물론 두분이 위와 같이 합의를 하셨다면 기재를 하셔야 할 부분입니다. 그외 추가하실 부분은 없어보이나, "매매잔금 xxx원을 임차보증금으로 한다"라는 의미에 문구가 명확하게 기재되는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주변부동산에 전화를 하시든 방문을 하시든 해서 해당 매물등록을 하시고, 중개사가 물어보는 사항에 대해서만 답을 하시면 됩니다. 참고로 임대인, 임차인의 전화번호등은 제공될수 있고, 매물의 주소와 방문가능시간등만 잘 체크해서 알려주시면 됩니다. 그리고 현 매물의 임차조건에 대해서는 사전이 임대인과 협의하시어 결정한뒤 해당 조건으로 매물등록을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 주택청약의 경우는 향후 본인명의로 청약을 할 경우 반드시 있어야 하는 필요조건이고, 해당 통장 개설후 보유기간이 길어질수록 청약자격 및 가점부여에도 유리하기 떄문입니다. 현재 우리나라 청약통장의 경우 만19세부터 보유기간 및 납입횟수, 납입금액을 인정하였으나, 최근 17세로 변경되면서 만17세가 되신 시점부터 청약통장을 개설하고 납입을 하시는게 유리할수 있습니다. 아버님께서 말한 본인이 청약통장이 있다고 해서 본인이 필요하지 않다는 부분은 현재 미성년자이기에 그러신듯 한데, 나중을 위해서는 반드시 필요한 부분이라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

전세계약할 때 보증금을 전부 안 내도 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차 계약을 하는 과정은 주택을 정하고 계약서를 작성하게 됩니다. 이떄 계약금으로 전체보증금에서 5~10%을 전달하게 됩니다. 그리고 해당 계약서를 가지고 대출을 신청하는게 일반적입니다. 대출신청시 임대차계약서는 필수제출서류이기 때문입니다. 즉 보증금을 안낸상태에서 계약을 먼저하는 경우가 통상적인 부분이고, 원래가 보증금에 대해서 계약금일부를 내고 계약을 먼저한뒤 정한 잔금일에 나머지 잔금을 내고 주택을 인도받는게 일반과정입니다 .
경제 / 부동산
25.03.08
5.0
1명 평가
0
0

단기월세 퇴실날짜논쟁중입니다 퇴실하겠다고 통보한 날짜가 퇴실날짜로 인정이 안되는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차에서 동시이행관계로 보증금 반환과 주택인도가 있습니다. 즉, 보증금을 반환하게 되면 주택을 인도하게 되는데 이때 받은 관리키나 도어락 비번등을 넘겨준다고 볼수 있습니다. 질문의 내용을 읽어보았을때 개인적 판단으로는 퇴거를 하실 경우 보증금 반환을 요청하고 해당 반환을 받은뒤 도어락 비번등을 넘기는게 맞습니다. 이는 계약기간의 여부보다는 퇴거시에 서로간 마무리하는 과정이기 때문입니다. 다만 임차인이나 관리주체인 관리소나 서로간 해야할 부분을 제대로 이행하지 않은 것으로 보이고, 누구의 책임이 더 큰지를 쉽게 판단하기는 어려움이 있습니다. 즉 질문자님의 책임이 없다라고 말하기도 어렵고, 관리소의 말이 100%맞다라고 하기도 어려워 보입니다. 즉, 서로간 협의를 통해 조율을 하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

돈 많이 버는 방법이 뭐가 있을까요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 돈을 많이 버는 기준이 사람마다 다르기 때문에 일반적인 사항으로만 답을 드려야 할듯 합니다. 직장생활의 경우 사실 전문직여부나 직장규모에 따라 소득에 차이는 있지만 그 한계는 분명한 편이기 때문에 단순히 좋은 스팩으로 좋은 기업에 들어간다고해서 돈을 무제한으로 많이 벌수 있지는 않습니다. 단, 일정한 수익으로 인해 안정적인 가계운영과 생활이 가능한 장점은 있습니다. 반대로 자영업의 경우는 벌어들일수 있는 소득에 제한이 없기에 사업이 잘될 경우 정말 많은 돈을 벌어들이게 됩니다. 다만 수익이 안정적이지 않고, 사업실패에 따른 리스크, 그리고 경제적 불확실성의 단점은 있습니다. 그외 공통으로 자금을 많이 늘릴수 있는 방법은 제태크가 있으며 보통은 투자를 통한 수익확대가 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층의 경우에는 윗층으로 인한 층간소음의 가능성이 있고 최상층의 경우는 층간소음 유발의 가능성이 있기에 단순히 해당 층으로 입주를 한다고해서 층간소음으로부터 온전히 자유로울수는 없습니다, 내가 층간소음이 없다고 해도 아랫집등에서 층간소음을 이유로 계속해서 불만을 제기한다면 결국에는 이러한 문제에서 자유울수 없기 떄문입니다. 층간소음의 경우 사전에 미리 확인하는게 쉽지 않은 특징이 있기에 해당아파트에 거주하는 사람 또는 거주경험이 있는 사람들을 통해 확인하는 방법이 최선이며, 보통은 블로그나 카페등을 통해 확인을 많이 하는 편이긴 합니다. 또한 해당 아파트에 대해서 중개를 자주하게 되는 주변부동산등에 문의를 하여 층간소음에 대한 정보는 대략적으로 확인가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
5.0
1명 평가
0
0

재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에서 원주민(본래 토지등소유자)이 현금청산이 되는 이유는 여러가지가 있는데, 분양신청기간 내 신청을 하지 않거나, 신청후 철회, 분양자격이 없는 경우 현금청산대상자가 될수 있습니다. 이와 다르게 재개발지역의 조합원승계를 통해 자격을 부여받는경우에는 투기과열지구내에서는 재건축은 조합설립이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후에 조합원 자격을 승계는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

아나운서 노현정의 남편 정대선씨는 부동산건설 회사를 운영하다가 망했나요? 재산에 대해 경매가 진행중이라는데요. 대지에 형의 건물이 있다고 하구요. 지금살고 있는집의 경매가는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노현정 아나운서의 남편인 현대가 3세 정대선씨는 hn inc가 2023년 법정관리에 들어간 여파로 인해 성북동 대지와 주택이 경매에 넘어간것으로 알고 있습니다. 현재 고급주택가 사이에 있는 해당 대지는 183평정도이고 감정평가액은 66억 9000만원입니다. 다만 이미 경매에서 1차 유찰이 되었기에 감정가의 20%정도 낮은 가격대에 최저입찰가격이 적용되므로 53억 5000만원 입찰가로 진행될것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
3.0
1명 평가
0
0

부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 고가의 특성이 있기 때문에 구매에 있어 대부분 대출을 활용하게 됩니다. 이때 대출의 금리는 기준금리에 따라 달라지게 되는데, 기준금리가 낮아지게 되면 대출금리도 낮아지게 되고 그에 따라 자금조달이 용이해지게 되므로 부동산 수요가 증가하게 됩니다. 이에 따라 부동산 가격도 상승하는 효과가 일반적으로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0