원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
자취방을 구하는데 관리비가 너무 다양해서 헷갈립니다.
청소비인지 인터넷비인지 불투명한 경우도 많더군요
관리비에 포함되면 안 되는 항목이 있는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
원룸 관리비는 공동 관리비 + 개별 사용료로 구성되며 계약서에 항목별 금액 표기 의무가 있어 불투명한 청소비, 인터넷 강제 포함은 부당 청구입니다. 평균 3~5만 원 수준이며 포함 불가 항목은 장기수선충당금 같은 항목입니다.
감사합니다.
자취방을 구하는데 관리비가 너무 다양해서 헷갈립니다.
청소비인지 인터넷비인지 불투명한 경우도 많더군요
관리비에 포함되면 안 되는 항목이 있는지도 궁금합니다.
==> 계약시 관리비 항목에 퐇함되는 사항이 어떤 것이 있는지를 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 어떠한 내용이 포함되어 있는지 확인이 불가하지만 통상 수도 요금, 공용전기 등 만이 포함됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
원룸 관리비는 주로 공용 전기 수도 가스 청소비 경비비 공용 인터넷 등 공용 공간 비용만 포함되며 개별 전기 수도 가스요금은 일반적으로 별도로 부과 됩니다. 인터넷 케이블이나 tv는 개인 요금이나 임대인과 별도 계약 시 제외됩니다. 주차료, 인테리어 비용, 수리비 등도 일반 관리비에 포함되지 않습니다. 계약 전에 집주인이나 관리사무소에 문의해 관리비 항목과 금액을 정확히 확인해 불필요한 과다 청구를 피하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다수의 입주자가 거주하여 공적관리 필요성이 높은 아파트는 행정법의 적용을 받는 특별법 성격의 “공동주택관리법”으로 별도 관리하지만, 빌라 등의 경우에는 관리비가 청소 용역비, 승강기 유지보수비, 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 정도로 내용이 많지 않고 오피스텔이나 아파트보다 상대적으로 저렴기는하지만 표준화 되어 있지않아서 빌라에 따라서 항목이 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
일단 관리비가 10만 원이 넘는지 확인하세요. 관련 규정이 강화되어서 월 10만 원 이상이면 집주인은 청소비, 인터넷비, 수도료 등이 각각 얼마인지 세부 내역을 의무적으로 공개해야 합니다. 뭉뚱그려 관리비 15만 원 이렇게 적혀 있다면 계약 전에 명세서를 요구하시면 됩니다. 그리고 혹시라도 관리비 안에 수선유지비라는 명목으로 건물 방수 공사나 엘리베이터 수리비를 슬쩍 끼워 넣지 않았는지도 확인하시구요. 이 돈은 집주인이 낼 돈이니까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공용 전기/수도/청소비 ,엘리베이터 유지비
인터넷·와이파이는 관리비에 포함됩니다
개별 전기요금,개별 가스·난방비,개인 수도요금(세대 계량 있음),집주인 세금/보험료 ,세대 설비 교체비(보일러 등)는 포함되면 안됩니다
이런부분을 구분하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비에 대한 세부항목은 주택별 차이가 있기 떄문에 정확한 관리사항에 대해서는 임대인을 통해 확인하셔야 합니다. 보통의 아파트의 경우 매월 세부내역을 담은 관리비내역서를 제공하나, 원룸이나 오피스텔등에서는 임대인이 임의대로 수령하여 정확한 세부사항을 확인할수 없는 경우가 있습니다. 다만 2024년 4월 1일부터는 관리비가 월 10만원 이상 부과되는 경우 세부내역 공개가 위무화 되어있습니다.
관리비의 경우 공용부분 관리비와 전용부분관리비가 포함되며 공용부분은 청소비, 엘레베이터전기료, 공동 전기,수도사용료, 관리실 인원등의 운영비용등이 포함될수 있고 전용부분관리비에는 전기,수도,가스등이 포함될수 있습니다. 단, 해당 부분들이 별도관리비로써 직접 업체에 납부하는 경우도 있을수 있기에 확인이 필요한 부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 월세 관리비의 경우 각 세대별로 나누어서 전기나 수도등을 내는 경우도 있고 각 세대가 각각 사용한 만큼 내는 경우도 있습니다. 또한 관리비를 내라고 할 경우 관리비 내역서등을 함께 요구를 하게 되면 뭐뭐 포함이 되었는지 알 수가 있습니다. 다 각기 다르게 징수 될 수 있어서 세부적이고 자세한 사항은 임대인에게 괸리비 청구 내역에 대한 설명을 듣는 것이 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
관리비는 공용 전기, 청소, 승강기, 인터넷 등 공용성 비용 중심이어야 하며 개별 사용료인 수도, 전기, 가스 요금이 포함되면 부당 항목으로 볼 여지가 있습니다. 모호한 관리비 명목은 계약서에 구체적으로 기재해 분쟁을 예방해야 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
원룸 관리비는 공동주택관리규약상 청소비, 경비비, 승강기, 수선비 등 공용시설 유지비만 포함이 되고 전기, 수도, 가스, 인터넷과 같은 것은 개별 사용료로 별도 청구가 되는 것이 기본 원칙입니다 계약 시 세부 내역을 요구하시고 확인을 꼼꼼하게 해보시기 바랍니다