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올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재만 보면 지방중소도시의 부동산 가격은 이전 고점을 회복하기 어려울것으로 보입니다. 만약 지금과 같은 부동산하락기가 끝나고 상승기가 돌아오더라도 수도권내에서도 서울 상급지와 일부지역에서는 가격회복 및 상승폭이 커지겠지만 그외 지역에서는 상승을 하더라도 상승률 자체가 제한적일수 있기 때문입니다. 거기에 수도권이 아닌 지방의 경우는 이러한 제한 요소가 더 크게 작용되어 부동산 상승효과가 잘 전달되지 않을 것으로 예상됩니다. 물론 지역내 산업유치와 같은 이슈가 있다면 별도 호재로써 상승될 가능성이 있지만 이는 지역에 따른 호재이지 전체적인 부동산 추세는 아니기 때문입니다. 장기적으로 이러한 양극화가 심화되면 지방소멸화로 이어지고 지역간 불균형은 더욱 심화될수 있기에 이에 대한 장단기적 대책이 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분석하고자 하는 목적에 따라 기준이 다른 문제이지, 어떤게 표준이라고 하기는 어렵습니다. 우리나라의 경우 주택가격동향은 전월 , 전분기, 지난해 동일월등을 기준으로 하여 기간분석을 하는 경우가 많고, 일반 뉴스에서 나오는 가격하락이 심각하다라는 등의 기사는 대부분 실거래가 중 최고점과 비교하여 하락률을 나타내는 경우가 많습니다. 사실상 뉴스등에서 사용하는 해당 방식은 일반시청자들이 볼때 체감 하락률은 더 크게 느껴집니다. 부동산 하락시기에서 전월대비 하락률은 크지않지만, 부동산 상승기던 시점의 최고가를 기준으로 비교하면 현재가격 하락은 더 클수 밖에 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 처가근처로 가는게 맞을듯 보입니다. 아이가 있는 경우 직주근접의 요소보다는 아이들의 육아나 케어에 더 중점을 두는게 일반적이기 떄문입니다. 특히나 맞벌이라면 아이들 케어시 피칠못할 사정이 생길 경우 도움을 요청하기 좋고, 와이프 분 입장에서 시어머니보다는 친정어머니기가 더 편하게 부탁을 할수 있다는 점도 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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토지 수조권의 정의와 특성이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수조권은 세금을 걷을 수 있는 권리를 뜻합니다, 이러한 수조권은 국가과 관료에게 줄 월급을 대신해서 그 땅에서 사는 사람들이 내는 세금을 관리가 가질수 있도록 한것입니다. 지금으로보면 토지의 소유권을 준 것이 아닌 사용수익에 대한 권리를 준것과 비슷하다고 보시면 될듯 합니다,
경제 / 부동산
25.02.10
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구로차량기지는 이전하거나 개발할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 구로차량기지 이전사입이 무산된 이유는 기획재장부에서 사업타당성이 없다고 판단하였기 때문으로 나와있습니다. 그리고 해당 사업은 선거철마다 해당 지역구 국회의원에 공약으로써 이전부터도 계속 반복된 부분이고 현재 구로구와 지역국회의원들이 해당 사업 지속을 위해 서명운동을 하고 있는 상황으로 보입니다. 그렇기에 가능할지는 현상황만으로 판단하기 어렵고, 국토부가 국책사업으로써 진행의사를 밝히게 된다면 부동산 시장도 들썩이는 시점이 되지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 어떤 부분을 말하는지는 확인이 어렵지만 아무래도 무순위청약에 대한 부분으로 보입니다. 일반청약의 경우는 각 청약별 입주자모집공고등에 따라 유지되며, 무순위 청약의 경우 종전 주택수, 청약통장보유여부, 지역제한관계 없이 청약이 가능하였으나, 작년 동탄롯데캐슬등 로또청약건에 많은 청약자가 몰리면서 정부에서도 올해부터 무순위청약에 대해서는 무주택자만 청약이 가능하도록 변경되었습니다. 즉 무순위 청약이 아닌 일반청약건들은 모집공고에 따라 기존과 동일하며, 민영 국민평형 이상등에서는 1주택자도 청약이 그대로 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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울산중구남외동 보람빌라24평이고.33년된
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산 중구 남외동 보람빌라는 현재 중구 B-11재개발 구역내 속해 있습니다. 즉, 재개발에 대한 기대가 가능한 상태이며, 향후 정상적으로 진행이 될지는 현 시점에서 알수 없습니다. 빌라의 경우 정확한 시세확인이 어렵겠지만 이전 실거래가 기준으로 24년도 10월에 전용 48제곱이 1억3천에 거래되었습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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트리마제가 한때는 미분양으로 거의 헐값에 분양했다고 하던데요~왜 미분양이 났던건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트리마제 성수를 말하신듯 보입니다. 트리마제성수의 경우 2017년 5월 입주를 시작한 아파트로 시작은 그 유명한 지주택이였습니다. 대부분 알겠지만 지주택사업에서 늘 나타나는 토지확보의 문제 특히 알박기등의 문제가 있었고 시기적으로도 금융위기와 분양가상한제등의 여파로 사업이 지연되다가 2010년 6월에 시행사가 부도를 맞게 됩니다. 이후에 두산이 이를 낙찰받아 기존 권리자인 조합원들 모두 권리를 잃게 되면서 자체 사업을 진행하여 2014년 분양, 2017년 5월 입주민들이 입주를 하게 됩니다. 그리고 2015년 분양당시에도 부동산 침체 시기로써 고분양가로 이슈와 시장내 주택공급량이 안정적으로 늘어나면서 수요가 분산되어 미분양이 발생하게 되었습니다. 그당시에는 성수동 자체가 지금의 성수동의 위상이 아니였기에 더욱 그러했던 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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여의도 금호리첸시아의 성공으로 부천에도 리첸시아를 건설했다고 알고있는데~ 아직도 미분양인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동 리첸시아의 경우 입주를 2012년도에 했던, 현재 13년이 지난 주상복합아파트입니다. 현재까지 미분양일 가능성은 없습니다. 질문과 같이 입주시기 이후로도 2년동안은 계속해서 잔여호실 분양을 진행했던 것으로 알고 있으나, 해당 시점도 2014년이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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기아카니발11인승 풀옵션넣으면 비용이얼마일까요?
최근 나오는 카니발은 9인승까지만 가능한것으로 알고 있고 기존 11인승은 단종된 것으로 알고 있습니다. 아무래도 차량전문가는 아니기에 기아 판매매장에 가셔셔 안내를 들어보시는게 정확할듯 합니다. 검색에서도 현재 중고차 시세만 나오고 신차 11인승 카니발은 없네요.
경제 / 부동산
25.02.10
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