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답변 내역

아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세는 임차인이 거주하는 날까지만 부담을 하시면 됩니다. 즉 퇴거일을 기준으로 한달이 되지 않았다면 일할 계산하여 남은 월세를 돌려받으시면 됩니다. 물론 중도해지등으로 임대인과 별도 합의를 거친 경우라면 그에 따르지만, 만기일을 기준으로 합의하여 정상적인 퇴거를 하는 경우 퇴거일까지의 월세만 일할계산하여 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배산임수 : 산을 뒤로하고 앞으로는 하천을 마주보고 위치한다 산이 뒤에 있는 경우 겨울철 불어오는 북서풍의 찬바람을 막아주는 역할을 하고 일반적으로 북쪽에 산이 배치되기 떄문에 일조량 확보가 유리한 남향의 집으로 위치하고 있기 떄문이고, 앞에 하천이 흐르는 것은 예전 농업시대에서 농수나 식수의 확보는 매우 중요한 부분이였기 떄문입니다. 즉 풍수지리설에 따른 관습적인 부분이긴 하지만 당시 농경사회에서는 우리나라 자연환경과 산업특성을 반영한 실용적인 지혜가 반영되었다는 게 다수 이론입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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세입자 들어오기전 led등 수명 거의다됐으면 교환하는거 맞나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 그렇습니다, 일반 백열전구가 아닌 LED의 경우 수명이 길고 교체비용이 높기에 단순 소모품으로 임차인이 모두 부담하기에는 무리가 있다 판단되는 경우가 많습니다. 특히나 입주전부터 질문과 같다면 임차인은 교체를 요구할수 있기에 사전에 미리 교체를 해두시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동의 경우 선도지구로 선정된 반달마을과 은하마을 대우동부등은 현재 222% 용적율이며, 재건축용적률은 350%로 알고 있습니다. 다만 기존용적률이 높은 단지들에서 사업성과 관련해 공공기여를 늘려 최대 450%까지 완화적용하는 부분을 고려하고 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 장애인이고 차상위인데 주택청약통장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 특별공급이라도 청약통장은 필요합니다. 필요하지 않는 경우는 국가유공자 및 유가족, 장애인특별공급의 경우이고, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급의 경우는 청약통장은 필수로 있으셔야 합니다. 그리고 특별공급의 경우 청약건별에 따라 차이가 있으므로 각 입주자모집공고를 확인해보셔야 하고, 그에 따라 청약통장은 반드시 보유를 하고 계시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 부동산에대해서 몰라서 그러는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨말인지를 모르겠습니다. 본인이 현재 거주하는 주택에 보증금은 결국 본인 돈이기 떄문에 해당 돈을 돌려받은뒤에 어디에 사용하든 관계가 없습니다, 즉 반환받은 보증금으로 현 보유주택의 잔금이든 부족한 금액을 처리하고 입주를 하셔도 되는 부분입니다, 질문의 내용이 이런게 아니라면 정확한 내용을 적어주셔야 답변이 가능해보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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가족간 부동산 매매, 임차계약 (특수관계인)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 네 , 법무사를 통해 위임하여 진행하시면 됩니다.Q2) 정상매매라면 당연히 부동산 거래신고도 하셔야하며, 등기신청시점이 아니라 계약서 작성후 30일이내 하셔야 합니다. 그리고 3번의 경우는 말이 안되는 부분으로 계약서상 금액 그대로 자금이체를 하셔야 합니다, 최초부터 거래금액을 30%내범위로 맞추고 그대로 진행하시거나 시세대로 하신다면 그 금액 그대로 주고받으셔야 합니다. 임대차계약과 매매을 동시에 하는 만큼 보증금을 제외한 매매대금을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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매수자는 잔금일날 이사를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일 치루게 되면 주택을 인도받는 것이기에 땜누에 잔금일에 입주를 하는 경우가 대부분입니다. 다만 무조건 그래야한다라는 것은 아니기에 개인상황에 따라 잔금일 치룬 이후에 본인 뜻에 따라 입주를 하시면 됩니다 .보통 대출실행일은 계약서상 잔금일에 지급이 됩니다. 매도인에게 잔금을 지급하고 법무사를 통해 소유권이전등기에 필요한 서류를 매도인으로부터 받아 이전등기만 하시면 됩니다. 물론 현주택의 관리비등에 대한 정산등을 확인하셔야 합니다. 중개보수정도로 보이고,대출이 실행이 해당일자에 안된다면 부족한 잔금일부를 조달하셔야 할수 있습니다. 보통은 그렇게 알고 있는데, 자세한 사항은 법무사를 통해 확인하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 친구분이 말하는 의도는 생애최초의 경우 생애 딱 한번만 사용이 가능하고 정부가 제공하는 저금리 대출인만큼 저렴한 구축을 구매할때 사용하기에는 아쉽다는 의미로 보이긴 합니다. 다만 이는 개인적 의견이기 때문에 크게 신경을 쓰실 부분은 아니지만, 기회가 한번이고 저금리라는 점을 고려하면 신축과 구축을 두고 비교하여 최종 판단을 하시는것도 방법이 될듯 보입니다. 재건축 가능성을 제외하면 구축보다는 신축이 장기거주나 생활편의면에서 유리한것은 사실이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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집앞에 아파트가 지어진다네요 시골입니다만...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집 근처에 대규모 아파트단지가 입주하게 되면 지역자체의 가격은 올라갈수 있습니다. 문제는 거주가능한 주택공급이 늘어나기 떄문에 비교적 구축인 질문자님의 주택이 거래되기는 어려울수 있습니다. 그렇기에 좀 더 장기적인 보유 후 매도를 원하시면 그대로 보유를 하시는게 유리하겠지만, 퇴거를 생각하시고 매도를 하신다면 대단지 주택개발 기대감이 생긴 현 시기가 매도하기에는 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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