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민간임대 아파트 조건은 무조건 무주택 세대원만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택이라도 기본적으로 만 19세 이상 무주택자를 기본으로 하며, 소득과 자산 요건에 충족하면 지원이 가능합니다. 그리고 무주택자세대구성원은 그대로 적용되기 떄문에 본인 뿐 아니라 세대를 구성하는 사람 모두 무주택자여야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부천 중동 31년 구축 vs 인천 부평 20년 구축vs 평촌 32년차 구축아파트 중 어디가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 30년이상인 아파트의 경우 재건축의 가능성이 있기에 이러한 부분도 고려를 하셔야 합니다. 20년이상 된 경우 향후 10년간 재건축 가능성이 낮고 생활면에서 20년이상이나 30년이상 불편함은 마찬가지이기 때문입니다. 다만 재건축에 대한 가능성은 별도로 잘 알아보시고 판단하셔야 합니다. 재건축이 안되는 경우라면 가치하락은 더 커질수 있습니다. 2) 개인적 판단으로도 입지상은 부천이 가장 유리해 보입니다. 중동의 경우 1기신도시이기에 현 1기신도시 선도지구의 영향등으로 재건축 가능성 및 향후 발전가능성이 더 있어 보이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 상가에 서점 입점 시 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 영향이 없다고 보시면 됩니다. 해당 서점이 입점한다고해서 유동 인구 유입이 크게 늘어날 가능성은 없어보이고 , 그로인해 상가가 활성화되거나 주변에 상권이 형성될 가능성은 낮기 때문입니다. 단순히 서점입점은 입주민들 개인성향에 따른 편의를 제공할수 있는 부분이지 주택가격상승 요인으로는 보이지 않습니다 .
경제 / 부동산
25.02.09
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분양아파트 해지시 위약금은무엇인지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차계약금 5%을 포함한 것으로 추가적으로 5%을 더 위약금으로 내셔야 합니다. 아마도 분양계약서상 해지단계에 따라 위약내용이 기재되어 있을 것인데 분양가의 10%가 위약금이라면 총 분양가격의 10%에 해당하는 금액을 내면되는 것으로 이미 지급한 5%를 포함하게 됩니다. 예로 분양가가 4억이고 계약금 10% 4천만원 중 1차로 2천만원(5%)을 지급하신상태에서 위약으로써 10%라고하면 나머지 5%(2천만원)을 추가로 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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LH청약질문 도와주세요!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자인 당사자는 무조건 입주를 하셔야 하고 그외 세대원으로 입주하시는 분들은 동일세대구성이 되는 경우 다른 주택의 소유가 없는 무주택자이면 상관없는 것으로 알고 있습니다. 전용면적만 보고 본인이 신청가능한지는 알수 없습니다. 보통 신청요건에는 무주택여부나 소득, 자산요건등이 해당 모집자격에 충족되는지를 보고 판단하셔야지, 지원하는 평수만 보고 신청자격이 되는지는 알수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 추가적인 하락이 예상되는 것은 맞으나, 1년뒤에 꼭 지금보다 가격이 하락할지는 확답하기 어렵습니다. 현 시장상황상 금리인하가 영향을 주지 못하는 것은 정부의 대출규제가 가장 큰 이유로 보이는데, 정치적 불확실성이 종료되고, 부동산 및 경제활성화를 위한 대출규제완화등이 시행되면 금리인하와 더불어 언제든지 상승세가 다시 나타날수도 있기 떄문입니다. 즉 , 올해상반기까지는 어쩔수 없이 현 시장분위기가 유지되겠지만 하반기, 그리고 내년은 달라질 가능성도 있습니다. 만약 서울 상급지 및 수도권내 주택구매라면 더욱 이에 해당될수 있고, 지방의 경우라면 올해 가격대에서 크게 변동은 없지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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울산중구서동에 삼익세라믹..아파트 30평
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 네이버부동산등의 앱을 통해서 간단하게 확인이 가능한 부분으로 보입니다 ,현재 30평정도면 전용84제곱으로 현재 매매 매물시세는 1억9천만원정이고 실거래가로는 최근 매매가 23년도 12월에 발생하였고 101동 7층매물이 매매가격 1억 3600만원에 거래되었습니다,
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 좋지 않은 이유는 경기전반이 좋지 않은게 가장 큰 이유이며, 세부적으로는 정부의 대출규제등이 강화되면서 주택구매시 자금조달이 어려워지면서 실질 구매수요가 줄어든게 이유일수 있습니다. 만약 자금조달이 가능하고 부동산 시장에 대한 상승기대감이 있다면 당연히 수요가 늘고 가격도 상승하게 되나, 현재는 그 반대의 시장 움직임이 나타나고 있기 떄문입니다. 자금조달은 더 어려워졌고, 경기불황에 정치적 이슈까지 발생하면서 향후 경제에 대한 예측이 너무 좋지 않기에 투자수요든 구매수요든 모두 감소하게 되면서 가격하락이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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신생아 특례대출에서 순자산 기준은 낮은데 왜 집은 9억까지 매매할수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애초에 4.5억까지밖에 없으니, 정부에서 저금리 대출을 제공하여 자가주택을 구매하여 주거안정을 시킬 목적으로 이해를 할수도 있습니다. 어차피 해당 자산만 가지고 있다고해서 주택가격이 자산규모에 맞게 낮아지는 것도 아니고, 모두가 9억짜리 주택을 대상으로 대출을 신청하지도 않기 떄문입니다. 질문에서 주택가격 9억 기준은 고가주택의 기준이 되는 가격이기에 이를 초과하는 주택에 대해서는 고가주택으로써 지원을 하지 않는다는 의미입니다. 그리고 순자산의 기준을 높이면 그만큼 이용가능대상자가 늘어나는데, 그렇게 하기에는 정부예산이나 자금운영이 쉽지 않는 점도 이유라고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.09
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴은 주거 문제가 심각합니다. 둘다 집값이 너무 비싸서요. 어떻게 해결 하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 국가 모두 인구밀도가 매우 높은 나라에 해당됩니다. 즉 인구대비 주택수가 부족할수 밖에 없고 그에 따라 주택의 가격도 매우 높을수밖에 없습니다. 이러한 문제를 해결을 위해 공급을 늘리는 것도 제한이 될수 밖에 없기에 사실상 쉽게 해결이 가능한 부분이 아닙니다. 다만 싱가폴의 경우 토지임대부 반값아파트 도입과 이를 유지가능토록 장기간 정책으로써 토지국유화를 성공함으로써 어느정도 안정화가 되었다고 할수 있습니다. 사실상 토지가격의 상승이 분양가 및 주택가격상승을 부축이는 이유가 되기에 토지에 대한 국유화가 좋은 대책이 될수는 있지만, 자본주의체계에서 해당 정책을 운영하기에는 많은 갈등이 예상되기에 이를 보완, 보상가능한 대책과 장기적인 관점으로 접근이 필요한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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