답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자에게 보증금 반환은 직접 임차인 계죄를 통해 진행하시면 됩니다. 계약을 중개사가 중개하더라도 모든 계약과 관련된 금액은 당사자자간 이체를 통해 주고받으시는 부분입니다, 그리고 통장원본 확인은 필요하지않고 계약자 명의의 통장으로 반환을 해주시면 됩니다. 이체를 할 경우 기록이 자동으로 남기에 별도의 근거자료는 남기시지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 내용만으로 전세사기를 확신할수는 없습니다. 다만 아무런 이유없이 특히 임차인의 별다른 요구없이 해당금액을 낮추었다면 질문자님과 같은 의심은 들 수 있습니다. 개인적 판단으로 해당 주택이 빌라나 다세대라면 아마도 보증보험 가입요건이나 대출요건에 전세금을 맞추기 위해 임의대로 가격을 내렸을 가능성도 있어 일단 중개사에게 왜 가격을 낮추었는지를 물어보시고 그 이유를 확인하시는게 필요할 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 주택을 구매할때 현 부동산 상황과 향후 가격변동을 기준으로 시점을 판단하시는것은 추천드리지 않습니다. 가장 큰 이유는 미래를 정확히 판단할수 없고, 부동산 특성상 매물마다 변동성에 차이가 있기 때문입니다, 특히나 부동산시장은 구매심리에 따라 변동성이 커지는데, 사람심리상 현재 주택가격이 하락하면 더 떨어질까봐 구매를 망설이고, 반대로 가격이 상승하는 시장에서에는 가격이 비싸다는 인식이 강해 구매를 하지 못하게 되기 떄문입니다. 즉 주택을 구매하는 시점은 자금의 조달가능성과 원리금 부담등 유지게획에 따라 정하시는게 실제 구매가능성이 높고, 장기적으로도 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순실수이든 계획된 실수이든 일어나서는 안될 부분으로 보입니다, 일단 재투표를 하는 것도 문제가 될수 있지만, 지금까지의 투표에 대한 신뢰가 떨어질 수 있고, 특히나 지금처럼 극우분들의 부정선거 이슈가 계속 나오는 상황에서 그 근거를 제공한 상황으로 보입니다. 결과적으로 이러한 일이 벌이진 상황이나 내용이 너무 좋지 않습니다,투표지 부족에 따른 미투표는 그 자체로 참정권 침해가 맞으나, 재선거에 대한 시행 여부는 또 다른 문제이기에 일단은 좀더 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다. 그나마 일이 터진 서울에서 야당이 당선됨으로써 재투표에 대한 가능성은 낮아진듯 한데, 위 선거관리 미흡에 대한 이슈는 정치적으로 계속 이용될 가능성은 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 뭔가를 해야하는데 뭘해야 할지 모르시면 실내에서 할 수 있는 동아리모임등을 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 동아리라도 반드시 외부활동만 하는게 아니고 혼자 놀 수 있는 종류의 한계는 있기에 여러명과 함께 즐기시는게 좋을듯 보입니다. 그런데 집밖에 나가기 싫고 나 혼자 놀고 싶으시다면 사실상 집안애서는 ott, 외부에서는 실내쇼핑정도가 아닐까 생각되네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 실제 청약을 진행해 봐야 알 수 있는 부분이나, 지역 자체가 경기도에서 나름 핫한 분당에 속한 점과 강남접근성이 좋고, 지역기업들 특성상 젊은세대가 많은 특징이 있기에 대부분 우선순위에서 청약이 마감될 가능성이 훨씬 높습니다. 오히려 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다, 그래도 혹시나 계약취소분등이 나올 경우 무순위청약의 가능성은 어떤 청약이든 있기에 해당 부분을 노려보시는게 더 현실적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래를 걱정하시는 마음은 알겠으나, 순서상 이사를 먼저 고려할 단계는 아닙니다. 일단 28년도에 남자친구분이 취업에 실제 성공을 한다면 해당 직장위치와 본인 직장위치를 고러하여 최적의 입지를 찾아야 계획을 구체화할수 있습니다. 즉, 2년뒤의 상황을 현시점에서 고려하기에는 시장, 규제등의 변화가능성이 높습니다. 정말 쉽게 지금 당장 어떻게 해서 계획을 세우더라도 해당 시점에서 변동이 생길 가능성이 높다는 의미이고 쉽게 현재 26년기준과 2년전인 24년 기준만 봐도 규제지역이나 대출규제, 그리고 청약,세금, 정부의 지원정책모두 이전과 달라졌습니다, 지금은 일단 남자친구분 취업과 본인 직장급여에 대해서 어떻게 자금을 모을지를 고민하시는게 더 현실적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간은 3년이든 5년이든 당사자간 합의에 따라 정하셔도 관계가 없습니다. 임대차보호법에서 말하는 계약기간은 최소거주기간에 대한 명시를 해놓은 것이기에 무조건 2년으로 해야 된다는 의미가 앖습니다. 즉, 주택임대차에서 2년은 최소거주기간이자, 기간의 정함이 없거나 2년미만의 계약은 그 기간을 2년을 보는 것일뿐, 반드시 2년을 초과하는 계약을 하면 안된다는게 아닙니다. 실제 매물에서도 2년단위가 많은 것은 그 이하 계약시에 임차인을 임의대로 퇴거하기 어렵기에 대부분 2년단위로 나오는 것 입니다, 아래에 블로그는 임대차시 계약기간과 갱신청구건에 대한 설명으로 참고하시면 도움이 되실듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224300287895

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 이런 게 있을까 싶어 검색을 해보았는데, 실제 관련된 내용이 있긴 하네요, 우선 피해야하는 방향이 있다네요.대장방위군, 예로부터 방위신 중 가장 강력하고 무서운 살기를 가졌다는 대장군이 머무는 방향로써 3년 주기로 머물게 된다는데, 현재는 동쪽에 자리잡고 있다고 하네요. 그리고 위 기운을 심하게 타는 개별 사주가 올해 삼재에 해당하는 띠, 불의 기운과 상극이거나 대운이 교체되는 시기 , 아홉수 및 큰 변화를 앞둔 분이 해당된다고 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크의 수익구조는 생각보다 간단합니다. 회원가입을 늘려 이용자수를 늘리고 이를 기초로 각 회사나 상품의 광고를 중간중간에 넣는 방식으로 광고비수익을 메인으로 합니다. 앱테크를 사용해 보시면 아시겠지만 중간중간 광고가 많은것도 이러한 수익구조 때문이라고 할수 있습니다. 즉, 회원수가 늘고 앱 이름이 알려질수록 광고를 원하는 기업이나 상품이 늘어나게 되고, 이는 광고수익의 상승으로 이어지게 됩니다. 그리고 또 한가지의 가능성이 있는데, 개인적 판단이니 오해는 없으시길 바랍니다. 앱테크가 회원을 유치하거나 연동방식으로 가입이 되는 경우 생겨나는 개인정보, 즉 개인정보는 상당히 높은 가치가 있는 정보로 해당 정보을 마케팅회사에 재판매하면서 발생하는 수익도 있을 수 있습니다. 특히 가입시점에 개인정보활용동의등을 체크한 경우라면 위험성이 더 높아질수 있습니다.