답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 영상.전화 확인은 필수라기 보다는 대리인에 대한 위임여부를 확인하기 위한 하나의 과정에 속한다고 볼수 있습니다. 질문에서 공증된 위임장을 가진 대리인이라면 위와 같은 과정을 거치지 않더라도 위임장자체의 법적 효력은 갖추었다고 볼수 있어 특별히 해당과정은 거치지 않아도 될듯 보입니다, 다만 실제 계약에서는 위임장의 위임범위와 인감증명서 등 관련 서류가 적정하게 갖춰져 있는지도 함께 확인하는 것이 안전합니다.

같은 금액을 소비하더라도 만족도가 다른 이유는 소비의 목적과 개인의 기대에 따른 체감가치가 달라지기 때문이라고 생각합니다. 예를 들어 꼭 필요했던 물건을 적절한 시점에 구매하여 자주 사용한다면 같은 가격을 지불하더라도 만족도가 높을 수 있지만 충동적으로 구매했거나 실제 사용빈도가 낮다면 가격이 저렴하더라도 만족도가 떨어질 수 있습니다.그 외에도 구매 전 기대수준이 지나치게 높으면 실제 제품이나 서비스가 나쁘지 않더라도 실망할 수 있고, 반대로 기대보다 활용도가 높다면 만족도는 더 커질 수 있습니다.결국 합리적인 소비는 단순히 싼 물건을 사는 것이 아니라, 현재 나에게 꼭 필요한지, 자주 사용하는지를 통한 지불한 금액만큼의 효용을 얻을 수 있는지를 함께 판단하는 것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년임대주택은 특정한 한 시기에만 신청하는 것이 아니라, LH 등 공급기관에서 유형별 모집공고가 나올 때 신청하는 방식입니다.따라서 현재 거주하고 있는 지역이나 앞으로 거주를 희망하는 지역의 모집공고를 LH청약플러스 또는 해당 지역 지방공사 홈페이지 등을 통해 수시로 확인하시는 것이 필요합니다.또한 청년임대주택은 유형별로 나이, 무주택 여부, 소득·자산 기준 등이 다를 수 있으므로 실제 신청 전에는 해당 모집공고의 자격요건을 함께 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 주로 이용하는 부동산 어플에는 차이가 있겠지만, 일반적으로 가장 많이 사용하는 플랫폼 중 하나는 네이버부동산입니다.원룸이나 투룸처럼 소형 주거매물을 찾는 경우에는 직방이나 다방 등을 함께 활용하는 경우가 많고, 최근에는 당근을 통해 임대·매매 관련 정보를 확인하거나 거래를 알아보는 경우도 늘고 있는 것으로 알고 있습니다.따라서 한 가지 어플만 이용하기보다는 찾고 있는 매물의 종류에 따라 여러 플랫폼을 함께 비교해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 토지거래허가의 경우 단순히 자기자본 비율이 낮거나 지인에게 빌린 자금의 비중이 크다는 이유만으로 반드시 허가가 나오지 않는다고 보기는 어렵습니다. 다만 자금조달계획서에차입금 비중이 상당히 높다면 실제 자금조달 가능 여부나 차입금의 출처 등에 대해 차용증, 계좌이체 내역 등 추가적인 소명자료를 요구받을 가능성은 있을 수 있습니다.2. 지인에게 1억6천만원을 빌렸다는 사실만으로 보금자리론이 무조건 거절된다고 단정하기는 어렵습니다 .보통 보금자리론은 주택가격과 개인소득 및 부채에 따른 DTI에 따른 한도가 정해지게 되어 개인 간 차용금이 금융기관 대출과 동일한 방식으로 자동 반영되는 것은 아닐 수 있기 때문입니다. 다만 대출 심사 과정은 금융기관에 따라 적용기준이 다를수 있어 다른 채무나 자금조달 내용에 대한 확인을 요구받을 가능성을 완전히 배제하기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기렌트와 리스, 할부구매는 각각의 장단점이 있기 때문에 어느 한 가지 방식이 무조건 유리하다고 보기는 어렵습니다.보통 장기렌트와 리스는 초기비용 부담이 비교적 적고 차량 유지·관리 측면에서 편리할 수 있습니다. 다만 계약 종료 후 차량을 반납할지 인수할지 결정해야 하고, 중도해지 시 위약금이 발생할 수 있으며 장기간 이용할 경우 최종적으로 납부하는 총비용은 할부구매보다 높아질 수도 있습니다.개인사업자의 경우에는 세금 부분도 중요하게 봐야 합니다. 장기렌트나 리스는 매월 발생하는 비용 중 업무용 사용분을 경비처리할 수 있다는 장점이 있지만, 할부로 차량을 구매한 경우에도 감가상각비나 유지비 등을 일정 요건에 따라 비용처리할 수 있습니다.따라서 단순히 절세효과만 보고 결정하기보다는 차량가격과 예상 보유기간, 연간 주행거리, 사업상 이용비율, 향후 차량 인수 여부 등을 기준으로 각 방식의 총비용을 비교한 뒤 선택하는 것이 가장 합리적이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 분양권 전매제한 여부와 기간에 차이를 두는 이유는 부동산시장의 상황과 투기 가능성이 지역마다 다르기 때문입니다.실제로 주택법에서도 전매제한 기간을 정할 때 해당 지역의 주택 수급상황과 투기 우려 등을 고려하여 지역별로 다르게 적용할 수 있도록 하고 있습니다.예를 들어 청약수요가 많고 단기간에 분양권 거래가 과열될 가능성이 높은 지역은 전매제한을 보다 강하게 적용할 수 있고, 반대로 청약수요가 적거나 투기 가능성이 낮은 지역은 상대적으로 규제를 완화하여 적용할 수 있습니다.이는 부동산이 지역별 입지와 수급여건에 따라 시장상황이 크게 달라지는 특성이 있기 때문에, 모든 지역에 동일한 규제를 적용하기보다는 지역 상황에 맞게 차등 적용하는 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양전환의 경우 분양전환 시점의 시세나 감정평가금액 등을 기준으로 분양가격이 결정되는 경우가 대부분이기에 해당 지역의 주택가격이 향후 상승할 가능성이 높다고 본다면 분양전환 시기가 빠를수록 유리할 수 있습니다. 반대로 향후 시세가 하락하거나 정체될 가능성이 있다면 현재 시점의 분양전환이 반드시 유리하다고 보기는 어렵습니다.특히 지방의 경우에도 지역별로 공급물량이나 수요, 입지여건 등에 따라 가격 흐름이 크게 다를 수 있기 때문에 단순히 지방이라는 이유만으로 어느게 유리하다 판단하기는 어렵고, 현재 분양전환가격과 주변 시세의 차이, 향후 입주물량과 지역 수요 등을 함께 비교한 뒤 결정하는 것이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소는 정해진 법정기준가격이 있는게 아닙니다. 그에 따라 투명한 가격기준은 없으며, 일반적으로 몇군데 업체를 통해 견적을 받아 최종 판단을 하시는게 맞을듯 보입니다. 보통 입주청소비용은 평당비용을 계산되는 경우가 많고 대략적으로 평당 1만원~1만5천원 수준으로 알고 있습니다. 그에 따라 32평대 입주청소라면 32만~45만원 사이정도 비용이 나올것으로 예상은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 월세와 같은 주거비용은 소득에서 차지하는 비중이 너무 높지 않은 것이 중요합니다. 보통 월 소득의 20~30% 이내에서 주거비를 정하면 비교적 안정적으로 생활하기 수월한 편입니다. 질문에서 세후 220~210만 사이라면 주거비용은 40~50만원선으로 구하시면 될듯 보입니다. 2. 주택 임대차계약은 보통 1~2년 단위로 이루어지는 경우가 많지만, 임대인과 협의가 된다면 3개월이나 6개월 등의 단기계약도 가능합니다. 다만 일반적인 원룸보다 선택할 수 있는 매물이 적거나 월세가 조금 높을 수 있을 가능성이 있습니다. 개인적 판단에는 직장이 정해지기전까지는 일단 단기거주가 가능한고시원등에서 일시거주를 하시고 직장이 구해지고 지역이 확정되면 그때 해당지역으로 1~2년단위 자취방을 구하시는게 안정적이지 않을까 생각됩니다.