답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 문제는 없습니다. 다만 요건이 변경되는 경우에 임대차신고등의 의무가 있고 신고를 위해서는 계약서를 작성해두시는게 필요할수는 있습니다. 물론 계약서 작성이 의무는 아니기에 동일조건으로 연장이 된다면 문자등으로 합의된 사항에 대해서는 그 근거를 남겨두시는게 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 중개보수율표상 정해진 요율이 있습니다. 보통 전용85제곱 이하 일정설비를 갖춘 경우 임대차시 0.4%의 중개보수율이 적용되며, 거래금액의 경우 월세는 환산보증금을 기준으로 하게 됩니다. 질문의 경우 1000/40은 환산보증금 5000만원이되고 여기에 0.4%가 적용되어 20만원이 중개보수로 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약전에 확인하는게 필요합니다. 계약이후에 세금체납여부가 확인되어도 그 자체로 계약해지가 용이한다고는 볼수 없기 떄문에 계약전 반드시 확인하여 최종적인 계약여부를 선택하시거나, 계약을 먼저하는 경우 특약등을 명시하여 리스크를 낮추시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기도 외각이라도 범위가매우 넓습니다. 그리고 지역마다 시세나 주변여건이많이 차이가 나기 때문에 한곳을정해 추천드리기는 어렵습니다. 보통 서울 근교 경기권의 경우 교통편이나 생활여건이 잘 되어 있는 곳이 많기에 네이버부동산을 통해 동서남북을 기준으로 가까운 지역부터 천천히 시세를 판단하시는 필요해보이고 어느정도 시세가 많은 지역 2~3군데를 정해 다른 입지요건등을 판단하고 선택하시는게필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 업무용 오피스텔이라도 주거목적으로서 전입신고까지 하였다면 주택기준으로 보시는게 맞을듯 보이고, 해당 기준으로 만기 6~2개월전에 연장 및 해지통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립된 것으로 이해가 됩니다. 2. 보통 주택에서 묵시적갱신의 경우 기간정함이 없다면 2년으로 그기간을 보게 됩니다. 다만 중도해지를 임차인이 원할 경우 퇴거통보를 한 3개월후 퇴거가 가능할수있습니다. 즉, 4개월뒤 퇴거를 원하시면 최소 3개월전에 해지통보를 하시면 됩니다. 3. 현재 묵시적갱신을 주장하고 동일조건으로 이미 연장되었음을 주장하면 월세 인상등은 피하실수 있어 보입니다. 물론 상대방이 이에 대해 반대되는 의견을 제시하겠으나, 묵시적갱신은 법에 따른 자동갱신으므로 상대방이 취할수 있는 별다른 방법은 없어 보기에 위 인상거부의사를 밝히고 묵시적갱신성립을 주장하시는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 아무런 관련 사항 기재없이 기간만 문의하시면 예측하기는 어렵습니다. 보통 재건축의 경우 단계에 따라 평균적인 기간차이가 있고 재건축 예비단계부터 실제 착공 및 완공입주까지 정말 빠르게 진행된다면 5~7년, 길어질 경우 10년이상도 걸릴수 있습니다. 일단 정비구역지정 및 조합설립이 완료된 이후라면 5년정도로 보시면 되고 그 이후단계라면 해당 단계에 따라 이보다는 더 짧아질수 있습니다 , 만약 위 단계보다도 초기단계라면 사실상 언제될지는 아무도 알수 없는 단계로 최악의 경우 재건축이 확정되었다고 하기도 어려운 단계로 볼수 있습니다.참고로 실제 이주가 시작되는 단계는 관리처분인가 이후이기 때문에 해당 단계 기준으로 이주가능성을 판단하시면 될듯 보입니다.

해당 질문은 토스내 고객센터등을 통해 확인하셔야 할 부분이지 , 제3자가 확인할수 있는 부분은 아닙니다. 특히 질문처럼 이미 3월6일예정이라고 확인이 되었다면 해당일자 전후로 도착한다고 보시면 되고, 긴급하게 필요하여 빠른 배송이 필요한 경우로써 수령가능한 다른 방법이 있는지를 알고싶다면 이 또한 해당 고객센터를 통해 확인하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출에서 소득심사의 기준은 금융기관별 차이가 있을수 있습니다. 다만 보통은 전년도 근로원천징수을 기준으로 판단하는 경우가 많기에 올해 기준으로 25년도 소득만 반영될 가능성이 높습니다. 실제 2개년 평균으로는 계산하는 경우는 거의 없으며, 질문처럼 25년 소득이 일정하게 확인 가능한 경우 해당 년도 기준으로 소득을 반영하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국제유가가 매일 변동되기 때문에 실제 주유소에서는 기름을 공급받을때 그때 그때 원가로 계산하는게 아닌 월 평균금액을 기준으로 원가를 산정하는 경우가 많습니다. 특히나 주유소마다 직영여부나 공급원가 역시도 차이가 있기 때문에 국제유가가 인하된다고 해서 바로 주유소등에 반영되기는 어려운 부분이 있습니다. 또한 기름가격에서 세금이 차지하는 비중이 매우 높고 유가외 환율에 따른 부분까지 반영이 되어 있기에 세금에 변동이 없고 환율의 고환율인 경우 국제유가가 하락하여도 실제 하락률은 제한적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 별도의 현 입주자대표명의의 건설사 혹은 분양사를 상대로 소송 혹인 별도의 민사소송을 통해 다툼을 해보셔야 알수 잇는 부분입니다 이는 쉽게 말해서 해당 부분이 법에 어긋나는 위법행위로는 볼수 없기 때문입니다. 그래서 분양사도 질문처럼 이러한 부분에 대해서 크게 문제인식을 하지 않는 것으로 이해가 됩니다. 결과적으로 분양사와 질문자님과 합의에 따라 보상을 받는다면 모르겠으나, 그게 아닌 상황에서 보상을 원하시면 법에 따른 소송으로 판단받으셔야 할 부분이고 그 결과는 예상하기 어렵습니다.