지방에 임대아파트 분양에 대해 궁금합니다.

Question

지방에 임대아파트에 사는데 10년 후 분양인데 요즘 5 년후 중간분양을 한다고 해서 신청하라고 하는데 지금하는것이 좋은지 아니면 5 년더 살다 신청하는것이 좋을까요. 5 년후에는 현 분양가보다 비싸질까요? 아니면 같나요

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

5년후의 주택 가격 상승이나 하락을 정확하게 예측하기는 어렵지만 일반적으로 부동산 시장이 우상향할 것으로 예상된다면 현재 시점의 감정평가액을 기준으로 하는 조기 분양이 유리할 수 있습니다. 10년 만기 시점까지 기다리면 주변 시세가 올랐을때 분양가 역시 함께 올라서 더 큰 비용을 부담해야 할 위험이 있습니다. 다만 향후 지역 가치가 정체되거나 하락할 가능성이 크다면 10년 동안 저렴하게 임대로 거주하며 시장 상황을 지켜보는 것도 합리적인 선택이 될 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

지방 시세 상승이 예상이 되신다면 5년 중간분양이 시세 하락 또는 보합이 예상이 되신다면 10년 만기분양을 고려하시는 것이 유리하지 않으실가 생각합니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 분양전환의 경우 분양전환 시점의 시세나 감정평가금액 등을 기준으로 분양가격이 결정되는 경우가 대부분이기에 해당 지역의 주택가격이 향후 상승할 가능성이 높다고 본다면 분양전환 시기가 빠를수록 유리할 수 있습니다. 반대로 향후 시세가 하락하거나 정체될 가능성이 있다면 현재 시점의 분양전환이 반드시 유리하다고 보기는 어렵습니다.

특히 지방의 경우에도 지역별로 공급물량이나 수요, 입지여건 등에 따라 가격 흐름이 크게 다를 수 있기 때문에 단순히 지방이라는 이유만으로 어느게 유리하다 판단하기는 어렵고, 현재 분양전환가격과 주변 시세의 차이, 향후 입주물량과 지역 수요 등을 함께 비교한 뒤 결정하는 것이 좋을 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

미래 시세는 알 수가 없다 볼 수 있습니다. 해당 시점 주변 시세 대비 분양전환 관련 분양대금이 변동이 될 수 있고 만일 현재 해당 지역 주변 시세가 호재가 있고 미래 시세 상승의 효과 충분할 경우 보다 빠르게 분양전환을 해서 소유권을 가지고 있는 것이 유리할 수 있고 반대로 시세 상승에 제한적이고 향후에도 크게 상승에 대한 요소가 부족할 경우는 좀 더 지켜보는 것도 좋을 수 있다 사료됩니다. 즉 현 아파트의 입지적 가치 및 수요에 따라 보다 많은 검토를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지방 공공임대주택에 살고 계신 경우 5년 후 중간분양을 할지, 10년 만기까지 기다릴지는 지역 부동산 상승, 하락 여부와 자금 여력에 따라 유리함이 완전히 달라진다 생각합니다.

주변 아파트 시세를 보고 판단하시길 바랍니다.

감사합니다.