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요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 대출규제가 시행되고 스트레스 DSR 2단계적요에 따라 거래량이 감소하면서 하락추이가 나타났습니다. 다만 서울 상급지에서는 하락이 아닌 보합세로 가격유지를 하고 있었으나, 연말에 터진 정치적 문제로 인해 현재는 모든 지역에서 주택가격이 하락추세로 전환된 상태입니다. 우선적으로 대출규제로 인해 자금조달이 어렵고, 내수경기불황과 환율 급등에 따른 물가인상 가능성까지 제시되면서 불확실성이 커졌기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발사업에서 신탁방식의 경우 시행사로써 신탁사가 참여하게 됩니다. 신탁사는 해당 구역내 주택의 소유권을 신탁받아 사업을진행하게 됩니다. 일반 재건축,재개발사업의 경우 소유권을 가진 사람들이 조합을 구성해 사업을 진행하나, 조합원간 갈등이나 의사결정과정에서의 지연등의 문제가 있어 사업진행 속도가 느린 단점이 있습니다, 그에 반해 신탁개발방식의 경우 신탁사과 일괄적으로 주택소유권을 신탁받아 사업을 진행하기 때문에 빠른 속도로 진행이 가능한 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세 만기가되어 이사하려하는데 전세금을 주질 않네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기가 되기 전에는 특별히 할수 있는게 없습니다, 임대인에게 연락해서 만기일 반환가능여부등을 문의하시고 미반환시 앞으로 취할 법적조치와 다른 주택계약 취소에 따른 손실등을 설명하고 정확한 답변을 요구하셔야 합니다. 그래야 어느정도 대처가 가능할수 있습니다, 그리고 실제 만기 미반환이 될 경우 임차권 등기명령 신청과 내용증명발송등의 법적 조치를 취하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
3.0
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요즘엔 주상복합이 유행인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 주상복합 형식으로 건축하는 아파트가 많은건 사실입니다. 일단 주상복합의 경우 입주민들의 생활편의성이 좋고 젊은 세대등에서 인기가 높은 장점으로 인해 수요가 꾸준한 편이고, 일반 아파트보다 다양한 평형구성과 독특한 디자인등이 장점이기 때문입니다. 다만 주상복합의 단점도 존재하는 만큼 개인선호도에 따라 선택은 달라질수 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.08
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양산덕계 천년가아파트 좁나요 몇평까지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양산 덕계 천년가아파트는 3가지 평행으로 구성된 총 625세대 9개동입니다. 평형의 경우 24평, 30평, 34평으로 구성되어 있습니다. 그리고 전세대 민간임대아파트로 되어 있습니다. 입지환경의 경우는 주변 대단지 아파트가 있고, 수주공단 외 큰 산업단지 및 영산대양산 컴퍼스, 웅산중앙병원등이 있어 입지상 나쁘지 않다고 보는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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덕계 로즈힐옆 센트럴파크 공사중인데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 개발사나 지자체에 문의하셔야 할 부분으로 보입니다. 재개발의 경우 결국은 지자체가 정비구역 지정과 같이 도신군관리계획 내 지구단위계획등에 따라 진행되는 부분이고, 개발 후 변경될 조감도등은 시행사가 계획에 따라 구성할 부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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저가형 커피 매장이, 과열 상태라는데 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피의 경쟁이 치열해질수록 저가 커피간의 경쟁이 치열해 질수 있고 가격 또한 합리적으로 변동될수는 있습니다. 다만 소비자의 경우 이러한 다수 경쟁을 하더라도 그 가치에 맞는 가격을 지불하려는 수요가 있기에 무조건 저가라고 이용을 하지 않습니다. 그래서 브랜드별 혹은 개별매장별 맛이나 분위기등에 특이성이 없다면 가격을 떠나 어떠한 수요도 발생되지 않습니다. 현재 우리나라 커피시장규모는 점차 커지고 있는게 맞으나, 경쟁의 정도도 매우 심화된 상태로 커피브랜드체인점도 다수 생겨나고 있고 시장 점유률이 커져가고 있기 때문에 개인 커피점들은 과잉경쟁으로 생존이 위협받는 상태입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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기업들의 실적과, 주가가 일치하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실적도 주가를 형성하는 중요한 요소이긴 하나 이 하나만 주가에 영향을 주는 것은 아니기 때문에 일치하는 경우는 거의 없습니다. 질문처럼 주가는 사려는 사람과 팔려는 사람의 심리로 결정되게 되고, 기대와 실망이 선반영되기 때문입니다. 다만, 실적이나 순이익등 재무재표등을 기준으로 회사가치를 판단하고 이를 기준으로 현재 주가가 고평가인지 저평가인지 정도를 판단하는데 유용하게 사용될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세세입자의 보증금을 이용해 적은 투자금으로 소유권을 획득하고 사용수익을 포기하는 대신 향후 발생하는 주택가격상승에 따른 수익을 노리고 접근하는 투자방식입니다. 그렇기에 그 기본 전제는 부동산 상승기나 호황기처럼 부동산 상승시기에 가능한 투자방식이고 지금처럼 부동산 시장이 불균형하고 하락추세에서는 하기 어려운 투자방식이긴 합니다. 그에 따라 현재 시점에 갭투자는 리스크가 어느정도 따른다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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같은 업종을 옆에 창업하는건 상도덕에 맞지 않는건 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업종에 따라서는 질문처럼 상도덕에 어긋날수 있다고 판단할수도 있지만 오히려 몰려있는게 더 유리한 업종도 있습니다. 질문처럼 학원의 경우라면 사실상 몰려있는게 수강생 모집이나 유입을 위해서는 더 유리할수 있어 보이고, 이러한 업종이 아닌 경우라도 우리나라는 동일업종에 대한 거리제한을 두고 있지 않기 떄문에 이를 강제할 방법은 없습니다. 사실상 브랜드체인점처럼 자체 내규에 따라 통제를 하지만, 경쟁업체간 거리제한등을 경쟁사회에서 국가가 강제할수는 있는 부분은 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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