정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
우리나라는 특히나 부동산 대책에 대해 많은 사람들이 신경을 쓰시는것 같아요
그리고 10.15일 정부에서 부동산 대책을 발표했는데요 현재 서울의 부동산 거래
상태는 어떤 상태인지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
10.15일 부동산 정책발표와 동시에 시장내 충격이 전해진듯 보이고, 실제 발표일로부터 5일뒤 토지거래허가구역지정으로 인해 해당 기간동안의 많은 매매가 집중되면서 가격이 살짝 상승한 모습이 나타났습니다. 그리고 20일부터는 토지거래허가구역이 적용됨에따라 거래량이 급감하고 있으며 매물 역시도 다시 회수되는 분위기 입니다. 다만 주택가격의 경우는 하향이 아닌 보합세를 유지하고 있으면서 상승세를 줄이는 모습이고, 해당 상황은 단기적으로 이어질것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대책 발표 이후 거래는 급감세를 보이고 있습니다. 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화로 거래심리가 얼어붙었기 때문입니다. 실수요자 위주로만 거래가 이어지고 있으며 단기적으로는 매출 감소와 가격 정체 국면이 지속될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 부동산 규제 즉 서울 및 수도권 전역에 토지거거래허가구역 지정 및 규제지역 설정을 통해서 주말까지 규제를 받지 않기 위해서 막차를 차던 거래는 규제 시행 이후 거래가 거의 상실이 되었다고 보시면 됩니다.
이제 막 시작을 했기 때문에 좀 더 지켜봐야 겠지만 수요억제 정책이 먹히게 되었고 거래가 위축이 될 것을 보이고 또한 규제를 덜 받는 지역에 풍선효과는 존재 할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10.15정책이 시행된 후 부동산 시장이 냉각되며 서울 아파트 거래량은 절반 이상 줄어들어 단기적인 시장 안정화 영향이 있습니다만, 근본적으로 공급대책이 없기에 집값이 상승할 우려가 있고 규제 지역외의 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타날 확률이 높다는 의견이 많은 상황입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대책 이후 서울 부동산 거래는 규제 강화로 인하여 대출이 제한되고 거래 절벽 우려도 있지만 일부 인기 지역과 재건축 단지는 가격 상승과 거래 심리 회복세가 공존하는 복합적인 양상을 보여주고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 10월 15일 정부가 발표한 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래는 59%정도 감소하며 거래량이 절반 이하로 급감했습니다. 이는 정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 3중 규제 지역으로 지정하고 대출규제도 강화하면서 시장이 단기간에 빠르게 냉각된 결과라 생각합니다.
단분간 눈치보기 장세가 펼처질 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
A. 거래량 급감 및 관망세 확산->
거래 실종: 초강력 규제가 발표되면서 매수 심리가 급속도로 위축되어 거래량이 급감했습니다. 특히 토지거래허가구역 지정으로 2년 실거주 의무가 부과되면서 갭투자(전세를 끼고 매수하는 것) 수요가 사실상 차단되었습니다 또한
주택 구입 자금 마련이 어려워진 실수요자 및 투자자들이 관망세로 돌아섰습니다.
B. 가격 동향 (단기적 안정화 기대)
• 단기적 안정화: 대출 규제와 실거주 의무 부과 등 강력한 수요 억제책으로 인해 단기적으로는 가격 상승세가 멈추고 관망세나 일부 하락 조정이 나타날 가능성이 높습니다.
다만, 규제 효력 발생 직전인 10월 15일 당일이나 직후 며칠 동안은 규제 전 막차를 타기 위한 수요로 인해 일부 지역에서 신고가 계약이 속출하는 이례적인 현상도 나타났습니다.
C. 전세 시장의 우려
• 월세화 가속화 및 전세난 우려: 1주택자에 대한 전세 대출 DSR 적용 등으로 인해 임대인이 전세 공급을 꺼리고 월세로 전환하는 '전세의 월세화' 현상이 가속화될 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 이는 임차인들의 주거 비용 부담을 높일 수 있습니다.
D. 정비 사업(재건축/재개발) 지연 우려
• 서울 전역 규제 강화로 인해 재개발·재건축 등 도시 정비 사업의 사업성이 악화되거나 절차가 지연될 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.
종합적으로, 10.15 대책은 대출 문턱을 크게 높이고 투기적 수요를 강력하게 억제하는 데 초점을 맞춘 정책이며, 이로 인해 서울 부동산 시장은 거래절벽과 함께 가격 관망세로 접어드는 모습입니다.