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아파트 브랜드가 좋다해도 부실이 많던데, 부실많은 아파트 순위 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부정적인 이슈로 볼수 있는 부실아파트 순위를 별도 조사를 해서 종합순위로 발표하지는 않습니다. 반대로 브랜드평판이나 시공능력순위처럼 긍정적인 부분에 대한 순위자료만 존재를 합니다. 다만 부정적인 측면의 순위산정의 경우 보통은 하자보수 요청건수가 많은 건설사등처럼 특정정부분을 기준으로 순위를 나타낸 자료등은 존재를 합니다. 작년기준으로 건설사 하자순위는 지에스건설이 가장 세부하자수가 많고, 2위는 계룡건설, 3위 대방건설등으로 나와 있습니다. 다만, 여기서 1위라고 해서 무조건 하자가 높다고 볼수도 없는게, 대형 브랜드 건설사는 많은 공사를 진행하는 만큼 소형 건설사에 비해 하자건수가 많을수밖에 없습니다. 즉, 단순 수치만으로 하자가 많다라고 단정하기 어렵다는점은 참고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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식당운영하는데 가장 중요한 요소는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 그래도 식당운영의 8할은 음식맛입니다. 아무리 마케팅을 잘해서 최초 방문하는 손님들이 늘어나더라도 음식이 맛없으면 지속적인 방문고객으로 만들지 못하고 식당의 경우 리뷰나 평가가 너무 빠르게 확산되기 때문에 결국 한계에 부딪칠수 밖에 없습니다. 반대로 음식이 맛있는 경우에는 아무리 외부가 초라해도 소문을 타고 사람들이 방문하기 때문에 결국은 음식맛이 가장 중요한 요소라고 볼수있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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재개발지역 계속해서 거주자가 나가지 않는다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다, 같은 재개발이도 개발방식에 따라 반강제적인 수용방식을 통해 퇴거를 시킬수도 있고 조합방식의경우 사업시행지구 전체의 일정비율 이상을 확보하는 경우 매도청구를 통해 남은 소유자들의 주택을 강제매입하는 방식으로도 진행하고 있습니다. 보통 재개발은 공적영역이 강하기 때문에 흔히 말하는 알박기가 쉽지 않고 반대로 민간영역이 재건축등에서는 일부분 알박기가 존재할수도 있습니다. 다만, 재건축도 매도청구가 가능하기 때문에 사실상 예전 알박기는 거의 불가한 것으로 알고 있고, 어떠한 식으로도 알박기를 통해 사업진행을 방해하는 경우 사업계획을수정하여 해당 주택을 제외하고 다시 개발사업을 하는 경우가 대부분입니다, 즉 무조건 버티면서 요구한다고해서 시행사가 수용하는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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우리나라의 땅이나 부동산 등은 거의 몇평 이렇게 나타내는 것이 많은데 왜 평으로 나타내는 것이며 언제부터 그렇게 나타내게 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오히려 반대입니다. 예전부터 우리나라의 경우 평형을 기준으로 많이 사용하였으나, 평으로 할 경우 제곱미터에 비해 세부적인 면적표기가 어려운 점과 제곱미터가 국제적으로 널리 인정받고 사용되는 기준이라 최근에는 공식적인 부동산 면적표기는 제곱미터로 하고 있습니다. 다만 이전부터 사용했던 경험때문인지 지금도 평수와 제곱미터를 함께 사용하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
지역전화번호가 행정구역과 100%일치하는 것은 아닙니다. 이는 교환국 내에 물리는 전화선로의 특성때문으로 어느 지역에 전화를 개설할때 주변지역 전화국에 연결하는데 전화국의 할당지역이 행정구역을 경계로 딱 맞추어 나눠지는 것은 아니기 때문입니다. 또한 행정구역에 맞게 설정되어 있더라도 행정구역 개편과 같은 사유가 발생되면 일부지역에 대해서는 달라질수 있습니다. 대도시 부근 위성도시중에선느 이러한 인접 대도시 번호를 쓰는 곳이 있으며, 서울통화권의 광명과 과천, 인천통화권의 부천, 대전통화권의 계룡, 대구통화권의 경산이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지주택으로 성공한 대표적인 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택 성공사례로써 동작 트인시아 지주택이 자주 언급됩니다. 서울 동작구에 위치한 곳으로 2013년 지구단위계획을 시작으로 21년 10월에 입주한 곳으로 성공요인으로는 가장 핵심이되는 토지확보가 원할하였고, 신뢰할수 있는 브랜드 건설사인 GS와 협업하여 보라매 자이로 변경하면서 가치를 더욱 상승시켰으며, 조합간 단합을 통해 안정적인 추진 속도를 유지하면서 체계적인 사업을 진행한 결과라고 볼수 있습니다. 다만 성공보다는 실패사례가 더 많은 게 현실이고, 서울의 경우도 2024년 4월 기준으로 118곳 지주택 사업지중 실질적인 사업추진이 가능한 곳은 17곳 전체의 14%에 그치고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 납입 인정금액을 말하는듯 보입니다. 이전까지는 매월 얼마를 넣든 최대 10만원까지만 인정이 되었지만, 현재는 25만원가지 인정되게 됩니다. 이러한 개정을 통해 청약시 당첨가능성을 높이는 효과가 있으나, 실질적으로 가점부여 요건들이 전체적으로 낮은 젊은세대에게는 당장 도움이 되지는 않는다고 보시면 됩니다. 그리고 청약요건 자체는 공공의 경우 납입금액이 아닌 납입횟수와 보유기간에 따라 자격이 달라지고 민영의 경우는 최소예치금과 보유기간에 따라 달라지게 됩니다. 그외 변동된 사항이라면 무순위청약시 무주택자가 우선권을 가지고, 거주요건이 강화되며, 전여세대에 대한 추첨제 비율이 확대되고, 실거주의무조건이 추가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번 고양 공공분양 청약을 넣고자 하는데 무주택세대구성원 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 세대구성은 기준은 청약을 하시는 분과 배우자의 세대별 주민등록표 및 가족의 관계를 기준으로 세대원을 판단합니다. 즉, 포함되는 세대구성은 주택공급신청자, 신청자의 배우자, 신청자의 직계존속, 직계비속등이 포함됩니다. 질문처럼 직계존비속이 아닌 세대에 본인이 포함되더라도 같은 세대로 보지 않기 떄문에 세대주의 주택소유여부는 관계없을것으로 보입니다. 다만 배우자가 있으시고 현재 다른 주소지에 분리되어 있더라도 배우자는 세대에 포함되기 때문에 배우자 주택소유가 있다면 본인도 현상태로 무주택 세대구성원은 되지 않습니다. 다만, 해당 부분은 청약전에 관련 분양사등에 해당여부등을 문의해보신뒤에 청약을 진행하시는게 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지식산업센터의 취득세, 재산세, 양도소득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터의 취득시 주택이 아니기에 취득세율은 4%와 농어촌특별세 , 지방교육세를 포함 총 4.6%가 적용됩니다. 다만 조건에 따라 감면을 받을수 있는데, 중소기업 사업용으로 취득하는 경우 올해까지는 최대 35%까지 감면이 가능하고, 취득시에 납부하는 부가가치세에 대해서는 이후 환급을 받을수 있습니다. 재산세에 대해서는 건물과 토지에 대해 각각 부과되는 게 일반적이며, 특정조건을 충족하는 경우 소유권 등기한 날로부터 5년간 35% 재산세 혜택을 받을수 있습니다. 재산세율의 경우 지역별 차이는 있으나 일반적으로는 0.25%~0.5%로 일반 건물보다는 낮은 세율이 적용됩니다. 양도소득세에서는 양도차익에 따라 구간별 세율(6%~45%)이 적용되는 것은 동일하며 , 2년미만, 1년미만 보유기간에 대해서는 중과세율 40~50%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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국가가 지정하는 혁신도시의 설립 기준이 어떻게 되나요? 인구유동이 적은 곳을 위주로 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 훈령에 따르면 혁신도시 계획기준은 매우 다양한 원칙과 기준에 따라 설정되게 됩니다. 해당 페이지에서 글로 모두 옮겨적기 어렵기 때문에 아래 주소의 행정규칙을 읽어보시면 이해에 도움이 될듯 보입니다. 국가법령정보센터 | 행정규칙 > 본문
경제 / 부동산
25.02.04
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