답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매도계약이 체결되면 해당 잔금일에 맞춘 새로운 매수주택을 구하고 잔금일을 맞추는게 일반적입니다. 그리고 매도잔금을 받아서 기존 대출을 상환하고 남은 잔금과 새로운 주택을 통해 받은 담보대출을 통해 자금을 가지고 매수잔금을 치루고 입주를 하게 됩니다. 그러므로 매수계약을 체결한뒤 대출신청을 하여야 하는 만큼 기간조정을 잘 하셔야 합니다, 보통은 매도와 매수할 주택을 동시에 알아보시면서 양쪽을 조율하여 진행하셔야 하기 때문에 일정에 대한 부분을 각 계약당사자들과 유연한 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 각 청약건별 모집자공고요건이 다릅니다. 그에 따라 1주택자라도 민영분양의 경우 중대형평수는 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 있으며, 대부분 해당 평형 당첨자 선별은 추첨100%로써 진행되는 경우가 많아 질문처럼 가점이 낮더라도 당첨될 가능성이 있습니다,다만 공공청약으로써 국민평형이하, 민간청약에서도 국민평형이하의 경우는 무주택자에 대해서 1순위 자격을 주기 때문에 참여를 하지 못할 가능성이 높고, 해당 평형등은 대부분 추첨과 가점제를 일정비율로 나누어 당첨자를 선별하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 본인 소유에 주택이 있더라도 해지보다는 가지고 계신게 유리합니다. 이유는 현재 주택을 평생가지고 있을지 현재 알수 없고, 상황에 따라 매도후 신규주택을 구매할수도, 이때 평수가 넓은 새 주택을 분양받고자 할수도 있기 떄문입니다. 주택청약통장은 청약을 위해서는 반드시 가지고 있어야 하고 일정기간과 납입, 최소예치금이 있어야 청약이 가능하며, 꼭 1주택자로 1순위 청약가능한 민간청약이 많기 때문에 나이가 많지 않다면 유지를 하고 계신게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 조선시대 ,일제시대등 시대를 거치면서도 개인 재산에 대해서는 인정을 하였기에 지속적인 상속을 통해서도 조상땅이라는 게 이어져 내려올수 있었습니다, 그리고 예전부터 돌아가신 조상분을 땅에 매장하고 묘지를 세워 모셨기 때문에 가족 묘지등을 위해 부분적으로도 산을 구매하는 경우가 많았기에 흔하게 시골에 산 일부를 소유한 분들이 지금까지도 많다고 보시면됩니다. 다만 이러한 토지 구매목적자체가 이러한 묘지를 위한 용도이다보니 실제 투자수익이 가능한 경우는 거의 없습니다. 즉, 장점이 일반 평지나 농지보다 적다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택선호도에 따르면 가격결정에서 중요하게 차지하는 부분이 조망권과 일조권입니다. 그 중에서도 조망권이 가장 선호하는 부분으로 전망이 얼마나 넓게 잘 보이는지, 어떠한게 조망권인지등에 따라 가격차가 발생하게 됩니다. 그러므로 층수는 실제 아파트가격에서 차지하는 중요도가 높은 편이나, 방향의 경우는 이전과 다르게 건축기술 발달등으로 크게 영향이 없다고 보시면 되나, 보통 북향일 경우에 가격이 좀더 떨어지는 편이고 그외 방향등은 크게 차이가 나지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 말그대로 중도금, 잔금과는 관계없으며 계약을 체결하고 즉 계약일 기준 30일이내 하셔야 하는 부분입니다. 그리고 확정일자의 경우 일반적으로 계약서작성후에 바로 하는 경우가 많으나 이는 의무사항은 아니기 때문에 원하실떄 주로 전입신고일자전까지 하는게 보통입니다. 참고로 전월세신고를 하시면 확정일자는 의제가 되기 때문에 별도 확정일자 부여는 하지 않아도 되고, 전입신고는 잔금을 치룬 날에 하시면 되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 싱크홀 위험이 높은 지역을 설령 과학적으로 조사연구하였다고 하더라도 실제 이를 공개발표하기는 쉽지 않아보입니다 , 이유는해당 지역으로 선정될 경우 그 지역 거주수요는 급격하게 줄어 들게 되고 이는 부동산 가격의 폭락으로 이어지기 때문에 단순 가능성만으로 이러한 사태를 지자체나 정부가 감당하기는 쉽지 않기 때문입니다. 어떻게 보면 국민의 안전과 보호를 위해 이러한 가능성에 대한 자료를 발표할 경우 이에 해당되는 지역내 주민들의 반발, 해당 지역부동산 붕괴등은 실제 발생되는 사건으로 이어질수 있기에 발표를 하기는 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.예로 이번 강동구 싱크홀로 인해 서울시에서는 지하침하 가능성을 1~5등급으로 분석한 인전지도를 작성하여 특별점검에 나섰지만 이에 나타난 위험지역은 공개를 할수 없다고 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 양극화가 나타나는 가장 큰 이유는 지역간 불균형 때문입니다. 지역간 불균형은 수요에 편중을 나타내게 되고 그에 따라 수도권과 비수도권, 그리고 수도권 중에서도 서울과 서울과의 근접성 여부에 따라서 양극화가 발생하게 됩니다 . 결국 우리나라 사람들 대부분인 교육, 문화, 편의면에서 서울을 선호하는 심리가 있고, 인구 감소부분에서도 지방의 인구감소가 심각한 수준으로 높아지고 있는점도 이러한 양극화를 높이는 이유라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버블세븐(강남3구, 목동,분당, 평촌, 용인) 신화가 무너지게 되고, 2014~2015년 기점으로 저금리기조와 부동산 규제완화등이 맞물리면서 투자수요가 유입되었는데, 기존에 강남권보다는 신규개발지역들이 부각되었습니다. 쉽게말해 버블세븐 이후로 다시 가격상승세가 나타나는 지역을 말하며 주로 강동, 용산, 마포,성동구(마용성), 경기도 과천,부산,세종시등을 포함하게 됩니다 다만, 해당 신버블세븐에 포함하는 지역은 해당 시기와 선정하는 주관적 시점에 따라 발표한 자료마다 일부 차이가 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있습니다. 주택가격이나 연소득제한 없이 생애최초 주택구매에 해당되는 경우 200만원 한도내에서 감면이 가능하며, 200만원을 초과하는 취득세에 대해서는 납입을 하셔야 합니다. 즉 감면은 맞지만 200만원 한도라는 점만 참고하시면 됩니다.