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아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 종합적으로 고려를 하셔야 합니다. 특히 내부시설의 경우는 중대하자가 아니라면 인테리어등을 통해 충분히 깨끗한 환경을 만들수 있지만 주변입지와 층, 전망등은 구매이후에 스스로 만들수 없는 환경이기 때문에 오히려 외부 입지와 조망권등을 더 중점으로 보셔야 할것으로 보입니다, 특히 최근에는 조망권과 일조권이 유리한 지역, 그리고 저층보다는 중상층등이 일반적으로는 더유리하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 관련한 이슈가 실제 이야가가 나오고 있습니다. 현재 정부가 검토중인 방안에 따르면 무주택자와 거주지, 청약과열지구등의 요건을 종합저긍로 고려하여 새로운 기준을 마련하려고 하고, 대표적으로 유주택자들의 무순위 청약 참여를 제한하는 방향으로 진행될 가능성이 높다고 합니다. 다만 아직까지는 예상일뿐 정확힌 시행일자나 시행규칙등이 나온것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 동일면적 기준으로 오피스텔은 전용면적이 작고, 공용면적이 더 넓기 떄문에 상대적으로 공용관리비가 더 많이 청구되게 됩니다. 이는 공급면적산정에 건축법에 따른 오피스텔은 지하층, 관리사무소와 같은 기타공용면적까지 합산하기 떄문에 동일전용면적이라고 해도 공용면적이 더 넓기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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공급지 선정에 영향을 미치는 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이 아닌 일반산업을 기준으로 답변드리면 보통 산업에 따라서 원료지향성, 시장지햐성, 노동력지향성, 집적지향성, 입지자유형조건등이 있습니다. 원료지향성의 경우 원료산지에 입지하는 것으로 원료에서 제품으로 가공될때 부피가 많이 줄어들 경우에 적용됩니다. 시장 지향성은 주로 소비자 가까이 입지하여 재품이 만들어지고 빠른 시간 안에 소비자에게 소비되어애 할 산업의 경우에 해당됩니다. 그리고 집적지향성은 산업체가 모여 있을때 시너지효과를 발휘할수 있는 경우에 해당되게 됩니다. 즉, 각 재화의 특성에 따라서 공급지의 입지가 선정되며, 이를 통해 효율성 증가와 비용절감이 동시에 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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신생아 특례 디딤돌대출 1주택자 대환 관련해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례 대환대출의 경우 대출신청일 기준 2년내 출산한 가구 외 자산과 소득, 그리고 대상주택의 가격, 면적요건이 있습니다. 일단 주택의 경우 전용면적 85제곱이하(비수도권 100제곱이하)여야 하고 주택평가액이 9억원 이하여야 합니다. 그리고 소득의 경우 부부합산 1.3억원이하, 맞벌이의 경우 2억원이하 (부부 중 한명은 1.3억이하) , 순자산의 경우는 4.69억원이여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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신축아파트 입주자예비협의회에 가입하면 무엇이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비입주자협의회 자체는 해당 아파트 입주민들간의 대표로써 아파트 전반에 대한 주민의견을 시행사나 공사관계자등과 협의를 하는 주체입니다, 그러므로 단순히 가입을 한다고해서 경제적 이득이 생기지는 않으며, 본인들의 의견 반영을 위해 가입을 하는 것이 일반적입니다. 물론 실제 입주자협의회 대표를 할 경우 그에 따른 경비나 소정의 일당정도는 지급을 받을수는 있습니다. 물론 초기에는 지원없이 봉사에 가깝게 활동하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.01.13
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서울특별시 한남4구역 재건축관련 궁금해서 질문 올리는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 수익이 공식적으로 오픈되지는 않습니다, 다만 사업성이 높은 재건축사업인 만큼 건설사의 수익이나 브랜드 이미지에도 크게 유리한 사업으로 볼수 있고. 현재 입찰선정과정에서 각 건설사가 제시한 조건만 봐도 수익예상정도는 매우 높아보이긴 합니다. 한남4구역의 경우 2331세대를 공급하는데 기존 조합원수가 1200명에 불과하고, 일반분양으로만 600세대 이상, 평균 20억이상으로 분양가를 예상하기 때문에 사실상 개발수익은 매우 클것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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특정 재화의 가격이 변했을 때, 소비자들이 대체재를 찾거나 소비 습관을 바꾸는 데 걸리는 시간은 어느 정도인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자의 소비습관 변화속도는 해당하는 재화에 따라 달라질수 있습니다. 쉬운 예로 해당하는 재화가 공급이 잘되지 않거나 대체제가 없는 별로 없는 경우에는 질문과 같이 소비습관을 변화시키는데 많이 시간이 소요될수 있지만 ,공급이 잘되고 대체가능한 상품이 다양하다면 즉시 소비습관 변화로 나타날수 있습니다, 즉, 특정시간이 정해져있는 것은 아니며, 해당하는 재화의 대체제, 공급정도에 따라 달라진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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로또 청약이라고 하는 청년들에 대한 무순위 청약제도가 나온다는데요. 이 제도가 나오면은 청년들이 아무런준비도 없어도 당첨만 되면은 큰돈을 버는거 같은데 이러면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제도 자체를 조금 잘못 알고 계신듯 보입니다. 기본적으로 무순위청약은 1순위, 2순위를 거치쳐 분양되지 않은 물량이 있거나, 당첨자중 부적격자로 판단되어 당첨이 취소되어 발생하는 물량에 대해서 진행하는 청약입니다. 그리고 현재도 유지하고 있고, 청년뿐아니라 누구나 청약을 할수 있습니다. 그리고 로또청약의 의미는 분양가가 주변 시세보다 저렴하여 당첨될 경우 시세차익을 바로 얻을수 있는 분양건을 말하는데, 해당부분은 사실상 분양가상한제적용주택인 경우에 가능한 부분입니다. 즉, 질문처럼 청년들만의 위한 정책도 아니며, 모든 청약이 로또청약으로 나타나지도 않습니다. 그러므로 청년들에게 허영심, 한탕주의를 조성과는 거리가 있고, 아무런 준비없이 청약을 해서 당첨된다고 해도 자금에 대한 부담은 똑같기 때문에 일정한 자금이 없다면 당첨만된다고 해도 결국 수익으로 연결되는 것도 아닙니다,
경제 / 부동산
25.01.13
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신고전주의 경제학에서는 인간이 어떻게 최적의 선택을 한다고 설명하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고전주의 경제학의 기본원리는 자유 시장의 효울성과 한계유용성, 수요와공급의 균형을 말하며, 여기서 인간은 이성적행위자로써 가정하게 됩니다. 쉽게 유동성을 극대화하고 비용을 최소하려고 노력하며, 정보를 가지고 최선의 결정을 내린다는 전제를 두게 됩니다. 그에 따라 공급과 수요의 상호작용이 가격과 산출량을 결정하여 경제효율성을 달성하게 되며 이는 자유시장이 경제에서 최적의 결과를 가져온다고 하는 이론입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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