답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출에서 만30세 미만의 경우 단독세대주와 미혼세대주는 대출대상에서 제외가 됩니다. 만 30세이상 기준으로 하여 기본요건은 무주택세대주, 소득 부부합산 연 6천만원이하(신혼8.5천만. 2자녀 , 생애최초 7천만원이하) 이며, 자산요건은 순자산 4.88억원 이하여야 합니다. 대상주택은 평가액 5억이하, 전용 85제곱이하( 신혼,2자녀 : 6억이하) 입니다. 그외 미혼 단독세대주는 특례의 경우는 주택가격 3억이하 전용 60곱이하 대출한도 1.5억(생애최초 2억)입니다. 자세한 사항은 본인이 선택할수 있는 유형에 따라 별도 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이모(방계친족)는 대출 심사 상 "세대원" 정의(직계존속·배우자·직계비속)에 해당하지 않는 것으로 알고 있는데, 맞을까요? -> 네, 맞습니다.이모(방계친족)는 대출 심사에서 일반적으로 말하는 '세대원'의 범위에 해당하지 않습니다.따라서 이모 댁으로 전입신고를 하더라도 가족관계상 세대원이 아니라 '동거인'으로 등재될 가능성이 높습니다. 이 경우에는 대출에서 요구하는 '무주택 세대원' 요건을 충족하기 어려울 수 있습니다이모 댁에 전입신고를 하면 등본상 저는 "동거인"으로 등록된다고 들었습니다. 이 경우 전세대출 심사에서 저는 무주택자로 인정되나요, 아니면 다른 문제(세대주 요건 미충족 등)가 생기나요?-> 앞서 말한데로 대출에서 요구하는 무주택 세대원 요건충족은 어려울수 있습니다. 다만 대출상품 또는 관련규정에 따라 다르게 적용될 가능성도 배제할수는 없기에 신청하시려는 대출상품을 취급하는 은행을 통해 사전확인이 필요합니다. 동거인이 아니라 처음부터 세대분리를 신청해서 독립 세대주로 등록하는 게 더 안전한지, 실제로 이런 절차를 진행해보신 분들의 경험이 궁금합-> 한지붕 세대분리는 주택요건이 충족이 되어야 가능하지, 원한다고 되는건 아닙니다 , 그에 따라 이모님댁이 빌라,아파트와 같은 공동주택 혹은 다세대라면 현실적으로 어렵고, 다가구의 구조라면 가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인들이 전세를 기피하게 되었다기보다는, 최근 전세 매물이 감소한 것은 여러 제도 변화와 시장 환경이 복합적으로 작용한 결과입니다.우선 갭투자에 대한 규제 강화와 전세대출 규제로 인해 전세를 활용한 투자 여건이 이전보다 어려워졌습니다. 또한 전세보증금 반환보증 가입 요건이 강화되면서, 특히 빌라의 경우 전세사기 우려로 전세 수요가 줄어드는 현상이 나타났습니다.임대인 입장에서도 전세보증금을 활용한 투자 수익이 예전만 못한 데다, 월세 수익이 은행 예금 이자보다 높은 경우가 많아 전세보다 월세를 선택하는 사례가 늘고 있고 최근 월세 시세가 빠르게 상승하는 시장에서는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있기 때문에, 기존 임차인의 보증금 반환 부담 등 특별한 사정이 없다면 전세를 월세로 전환하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서 물어보신다면 임대인 입장에서는 대출이 없다면 월세를 통해 임대수익을 확보하는게 유리할수 있습니다, 반대로 전세대출없이 전세가 가능한 임차인이라면 주거비용 부담 감소차원에서 전세가 유리할수 있습니다. 임대인 입장에서는 전세임대차를 통해 목돈을 굴릴 다른 방법이 있거나 다른 주택을 추가구매하기 위한 자금으로 활용될게 아닌 이상 매월 발생하는 월세수입을 확보하는게 은행에 목돈을 맡겨두는 것보다는 유리하고, 지금처럼 전월세부족에 따라 월세시세가 상승하는 시점에서는 더욱 수익성이 개선되기에 임대인한테는 유리한 시장이라고 할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 울산의 경우 여성유출보다도 청년유출의 문제가 심각한 상황으로 알고 있습니다. 주요 전출지는 주변 경남지역과 부산, 경북이였고, 지역 안밖의 대학, 서비스업일자리, 문화생활 인프라 경쟁에서 울산이 충분한 선택지를 제공하지 못하는 문제가 있기 때문이란 지적이 있습니다. 사실 젊은 세대의 유입을 위해서는 일자리와 교육, 그리고 문화,생활인프라가 중요한데 주변 대도시에 비해 부족함이 있기 떄문이 아닌가 싶습니다. 특히 청년여성의 경우는 질문에서 말한 것처럼 지역주요사업이 자동차, 조선, 석유화학 중심이기에 상대적으로 양질의 여성일자리 통로는 부족한 상황 때문이 가장 큰 이유로 보입니다. 참고로 이러한 젊은 여성들의 이주는 나아가 출산과 보육기반시설에도 영향을 줄수 있고, 그만큼 지역내 인프라가 상대적으로 더 쳐질수 있습니다. 현재 울산시도 이러한 충분한 통계가 있기에 청년정책을 확대하고 있으나, 이러한 지원들이 단기적은 효과 외 장기적으로 개선이 어렵기에 지역차원에서 단순 보조금과 지원보다는 안정된 일자리, 감당가능한 주거비, 다양한 직업선택지, 돌봄가능한 생활 환경의 구축이 필요하다는 의견이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 인구와 국토면적의 차이라고 보시면 될듯 합니다. 우리나라의 경우 산지가 60%로 실제 건물을 건축하고 살수 있는 평지가 전체면적의 40%인데 반해 인구는 다른 유럽국가들에비해 높은 편인지라 미국처럼 단독주택중심의 넓은 마당과 주차장을 확보할 땅이 없고, 산업화과정에서 수도권 집중에 따라 동일면적 대비 많은 인구가 거주가능한 주거양식이 보편화되었기에 지금의 아파트 공화국이 되었다고 할수 있습니다. 즉 미국처럼 인구 대비 땅이 넓었다면 현 미국과 같은 주거양식이 보편화되었을수도 있습니다. 기후에 따른 주거양식은 아파트와 단독주택의 영향을 미쳤다기 보다는 주출입문의 방향이나 온돌과 같은 건축양식에 차이를 만들었을 것으로 보입니다.

건축양식도 그 나라의 사회적배경이나 종교, 정치등 여러이유에 따라 구분이 됩니다. 질문에서 말하는 유럽과 같은 궁궐이나 성당은 없지만, 그들에게 없는 기와중심의 궁궐이나 사찰등이 우리나라에 존재합니다. 사실 이걸 단순하게 왜 없느냐를 비교하는 것은 의미가 없다 생각이 듭니다, 물론 건축기술이나 기후등에서도 차이가 존재하기에 나라가 속한 문화권마다의 차이로 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다 그리고 우리나라의 경우 도자기처럼 공예품들은 주변국가 침략에 따라 많이 유출된게 맞고, 이동이 불가한 건축물들도 많이 소실된게 있기에 전쟁이 없었더라면 지금보다 더 많은 문화제가 있었을 수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출은 만 30세 여부만으로 결정되는 것이 아니라 무주택 여부, 소득, 순자산, 주택 가격 및 면적 등 여러 요건을 함께 확인해야 합니다. 만약 본인 단독으로 디딤돌대출 조건을 충족한다면 혼인신고 전 주택을 취득하는 방법을 검토할 수 있습니다. 이후 혼인신고 및 출산 후 신생아 특례대출로 대환하는 방안도 생각해볼 수 있으나, 해당 대출은 출산 시점과 소득·주택 요건 등을 다시 충족해야 하므로 반드시 가능하다고 보기는 어렵습니다. 또한 정책대출특성상 해당시점까지 해당 상품이 그대로 유지될지, 혹은 현행조건 그대로 유지될지도 아직은 확답하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 새로 취득하는 주택의 잔금을 전세보증금으로 마련하는 방식 자체는 가능합니다. 다만 청약으로 공급받은 주택은 일반 매매와 달리 공급 조건에 따라 제한이 있을 수 있어 먼저 확인해야 합니다.특히 불법행위재공급의 경우 모집공고상 실거주의무나 임대가능시점등의 요건이 별도 부여된 경우도 있어 이에 대한 확인없이 가능여부를 판단해드리기는 어렵습니다. 우선적으로 분양사에 임대가능여부를 확인하시고 , 은행에도 주택소유애 따른 기존대출 유지가능여부까지 확인을 해보시기 바랍니다. 어느쪽이든 확인이 되어야 방향성을 잡을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 내용으로 질문을 여러번 하신듯 보입니다. 일단 중개사가 특약을 넣어주겠다고 한점은 매도자와 이야기가 된것으로 보여 다행으로 보입니다. 그에 따라 특약은 위 내용처럼 넣으시면 될듯 보이고, 반드시 내용에 대해서는 게약전 확인을 하셔야 합니다. 그리고 대출에 대해서는 일반적인 기준으로는 어려울수 있어 은행에 요청하여 감정평가비용이 들더라도 이를 통해 주택평가액을 높이시는게 가장 현실적인 방법으로 보입니다. 일반적인 기준으로는 이전에도 말했지만 위 대출한도만큼은 어려울수 있기 때문입니다.