답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 계약중간에 해지를 하는 상황으로 중도해지에 해당 됩니다. 이런 경우 상대방의 동의를 받으셔야만 가능하고 상대방(임대인)이 이를 거절하면 만기까지 계약은 유지되고, 보증금도 해당만기일에 반환이 가능합니다. 보통은 임대인이 해지동의를 하는 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급 혹인 공실에 따른 일정기간의 월세부담등을 제시할수 있는데 만약이에 충족을 하시다면 합의해지가 되어 퇴거가 가능하고 보증금도 퇴거시점에 돌려받을수 있습니다. 결국 임대인과의 합의여부가 퇴거 및 보증금 반환이 가능한지 결정하는 중요사항이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 구조상 60대가 재취업을 하기는 사실 쉽지 않습니다. 그래서 보통은 자영업을 하는 경우가 많고, 직장을 다니더라도 최저시급정도의 일자리가 대부분입니다. 보통 자영업이라도 별도 기술을 배워 창업을 하거나 브랜드체인점중심으로 오픈들을 많이 하시는데, 관련하여 공인중개사무소 개설도 적지 않게 하시는 편입니다. 공인중개사의 경우 정년이 따로 없고 몸에쓰는 노동자체는 크지 않기에 선호도가 높은 편이나 부동산 경기침체와 경쟁과다로 인해 수익성은 이전보다 많이 낮아진 점은 선택에 있어 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 동일세대를 구성하게 되면 주택수도 세대기준으로 합산이 됩니다. 그에 따라 현재 상황이라면 1세대 2주택에 해당되기 때문에 별도의 1주택으로 유지를 하고 싶다면 아버지와 아들님중 한분이 다른 주소지로 전입을 하여 세대를 분리하는 방법이 최선으로 보입니다, 다만, 아들의 경우 주소지를 다르게 해도 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 소득입증 셋중 하나라도 충족이 되어야 부모님과 세대분리가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 경기상황은 좋지 않습니다, 이전까지는 국내 정치이슈로 인한 부분이였다면 지금은 국제적인 이슈에 따라 경기침체가 예상되는 만큼 사실 자영업자가 뭘 어떻게 할 방법은 없습니다, 특히 유가문제가 심각해지고 있고 전쟁장기화로 더욱 오를 것으로 예상하고 있는 의견이 많아 추가적인 물가인상과 공공요금인상이 나타나면 지금보다 더 어려운 환경에 쳐햘수 있습니다. 지금도 사람들이 점차 소비를 줄이고 있는 상황이므로 당장은 긍정적인 예상이 어려운 시기입니다. 사실 개인적 의견으로는 유지에 있어 적자가 나오고 있다면 버티기 보다는 잠시 쉬는게 더 나을수 있다라고 하고 싶은데 다행히 유지는 가능하시다고 하니, 일단은 버텨보시는게 맞는 판단으로는 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발사업이 늦어지는 부분은 각 사업마다 이유가 다르기 떄문에 해당 조합등에 문의를 해보시거나 관련 지역내 커뮤니티를 통해 확인하셔야 합니다. 관리처분인가만 남아있다면 착공전 마지막 단계인데, 보통은 해당시점에 분담금이나 권리사항에 대한 확정이 되는 시기로 조합원간 혹은 시행사와 조합간 권리에 대한 의견차가 많을수 있고 이러한 조정이 늦어져서 그럴 가능성이 높긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골로 이사가는 것은 본인의 선택에 따라 충분히 가능합니다. 특히 현재 수도권내 거주중이고 현재주택이 자가라면 해당 주택 처분금액으로 시골내 주택을 구하기는 어렵지 않기에 크게 부담이 되지는 않아보입니다. 다만 시골이주는 매우 신중하셔야 하는게, 내려갔다가 다시 올라오는게 쉬운 문제도 아니고 아무런 준비나 목적없이 진행하시면 결국은 못견디시는 경우가 많습니다. 이유는 주변편의시설이나 주거환경이 처음에는 그럴저럭 견딜만 하지만, 시간이 지남에 따라 이전보다 매우 불편하게 느껴질수 있기 떄문입니다. 특히 현 상황이 사는 재미가 없다고해서 사람자체가 더 없고 아무 연고도 없는 지방으로 이사를 하는게 옮은 선택으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매물의 전월세 및 매매시세는 네이버부동산등을 통해서 확인이 가능합니다. 관련 검색으로 본 실거래가에서 월세의 경우 올해 3.21일에 18층이 1000 / 70으로 계약이 되었으며, 3.3일에 8층이 2000 /50으로 계약이 체결되었습니다. 1월에는 2000 / 65 실거래 기록이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 퇴거를 위해서는 만기 6~2개월전에 임대인에게 만기해지 통보를 하셔야 하고, 만기일에 보증금 반환에 문제거 없는지를 확인하시면 됩니다, 그리고 만기일에 맞추어 이사갈 새집을 구해 계약을 진행하시면 되고, 퇴거일에는 이사와 동시에 관리비정산 및 주택인도를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 단지는 마피(마이너스피)가 붙은 상태로 보입니다. 분양가는 4억1천만원 정도인데 실제 거래금액은 3억7천정도가 되는 것이고 분양권 매수시 매도인이 지금까지 납부한 총금액에 대해서 실제 지급을 하고 이후 분양대금은 본인이 부담하시면 되는 구조입니다. 질문에서는 현재 시점에서 구매시 3400만원정도를 매도자로부터 받고 남아있는 분양대금을 인수받아 입주를 하는 구조인데, 해당 중개사가 말하는 현금지급대신 매매가를 조정한다는 부분은 정확히 어떠한 부분을 의미하는지 질문자님 설명만으로 확인할수 없는 부분이므로 해당 중개사를 통해 어떤식으로 처리하는지를 정확하게 들으시고 그 내용을 가지고 질문을 하셔야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진에서 주택형으로 표시된 숫자는 전용면적을 기준으로 하며 보통 전용면적은 현관문 안쪽 나홀로 사용하는 공간을 의미합니다. 즉 실내라고 보시면 됩니다, 공용면적은 복도, 엘레베이터, 계단처럼 공동주택에서 함께 사용하는 부분이고, 기타공용면적은 위 나와있듯 주차장이나 관리사무소와 같은 공간을 의미합니다,보통 분양에서는 전용면적을 기준으로 하는데, 전용26제곱은 공급면적 +기타공용면적을 합쳐 총 50제곱정도로 대략 공급평수로는 15~16평사이가 됩니다. 사진에서 확인할때에는 전용+공급면적+기티공용면적을 합친 제곱미터를 평으로 환산하시면 되고, 간편하게 0.3을 곱하여 나오는 숫자가 공급면적기준 평수로 보시면 됩니다.