답변 내역

이와 관련해서 심리학에서는 선택지가 많아지면 각 대안을 이해하고 비교해야 하는 부담이 커지게 되고, 그 과정에서 피로감과 혼란이 생기게 되어 더 판단이 늦어진다는 설명이 있고, 이런 현상을 선택과부하라고 말한다고 합니다. 자세히는 선태과부하는 많은 정보와 옵션으로 인해 결정을 내리기 어렵게 만드는 현상으로 이는 소비자가 정보를 처리하는 과정에서 불확실성을 증가시키고, 결국 의사결정을 마비시킬 수 있습니다. 실제 심리학자의 실험에 따르면 식료품점에서 6가지잼과 24개지 잼을 제공하였을 때, 6가지 옵션에서는 12%가 구매를 했지만, 24가지 옵션에서는 단 2%만 실제구매를 하였습니다. 그만큼 많은 선택지는 더 결정을 어렵게 만드는 원인이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 시장을 실제 이용해보시면 알수있으나, 해당 시장 모두 입지상 유리한 부분이 있고, 각 이용층에 대해서 확실한 장점이 있기에 유동인구 몰리는 점은 동일합니다. 다만 이용연령대나 분위기등은 완전히 다른 시장입니다. 신진시장은 잘 알지못해 대표적인 망원시장과 경동시장을 비교하면 일단 망원시장은 한강주변입지와 홍대.신촌등과 근접성이 뛰어나 주요이용연령대도 매우 젋습니다. 이러한 이용층으로 인해 시장이지만 분위기 자체가 이전 시장과는 다른 젊은층을 위한 인테리아와 맛집등이 배치되어 있고 그 주변으로 트랜디한 카페와 편집샵이 있어 MZ세대를 대상으로 가장 인기있는 시장입니다. 그에 반해 경동시장은 청량리역을 중심으로 주변 약재시장과 과일도소매시장을 포함하고 있는 대형규모시장으로 주요이용층도 나이가 있으신 기성세대나 노인세대가 매우 많습니다. 그만큼 시장자체도 인테리어나 분위기보다는 예전 시장느낌의 저렴하고 질 좋은 상품을 판매하는 중심으로 이루어져있으며 이러한 시장중에서는 인지도가 높고 수요층이 많은 시장에 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영등포가 살기 좋은지는 각자의 입장에 따라 달라집니다, 질문의 내용만 보면 직주근접과 주변편의성을 중요하게 여기는 1인가구나 신혼부부들은 영등포가 살기 좋은 입지일수 있지만, 아이가 있고 통학이 필요한 가구에서는 주거요건이 만족스럽지 않을 수 있습니다. 보통 영등포를 말할때에는 상권발달 및 교통편의성이 있으나, 장기거주에 필요한 학군이나 조용한 환경, 공원등의 주거시설요건은 부족함이 있어 육아를 포함하는 장기거주를 고려할때에는 부족함이 있을수 있는 입지입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 경우에는 지하철등이 모두 잘 되어 있기에 특별히 교통시설이 나쁘지는 않습니다. 세부적으로 신길이라도 해당입지에 따라 차이가 있을수는 있지만 두 지역모두 거주편의성이나 교통편의성은 나쁘지 않습니다. 보통 상권중심의 편의성을 고려하면 신길동, 조용하고 거주편의성을 고려하면 월계가 나아보이긴 하고, 지역입지자체는 어딜 기준으로 하는지 따라 다르겠으나, 여의도 ,구로등의 접근성은 신길쪽이 종로나 강남권 접근성은 월계동이 나을수 있습니다. 다만 신길의 경우 2호선라인으로 주요학군과 강남권을 환승없이 이동할수 있기에 전체적으로 젊은 세대이고 편의시설여부가 중요한 연령대라면 신길주변이 더 맞을순 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 현재기준으로 보유주택이 없다면 무주택자이고, 질문자님과 주소가 분리되어 세대분리가 되어있다면 사실상 주택수에는 영향을 주지 않습니다. 2, 토지는 주택에 포함되지 않기에 보유주택이 없다면 현재 무주택세대원으로 보실수 있고 생애최초를 하시는데 지장을 주지 않습니다,3. 누구 명의로 하시는지에 따라 달라질것으로 보이는데, 질문자님 단독명의라면 현 조건상 생애최초진행에는 문제가 없을수 있고 공동명의의 경우 배우자분은 유주택 세대구성원 상태이므로 일정예외조건에 해당되지 않는다면 세대분리를 한뒤에 신청을 하는게 원칙상은 맞아보입니다. 다만 , 예외적인 요건에 해당여부를 먼저 판단하고 이후 대응을 달리하시는게 맞고, 지금상태에서는 가장 쉬운 방법으로는 혼인신고 없이 질문자님 단독명의로 생애최초를 진행하는게 유리할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 수법이 대처방식보다는 빠르게 변화되기에 모든 가능성을 0%로 만들수 있는 경우는 없습니다. 기본적으로 중개사를 통해 매매,임대차를 진행하는 게 필요하고, 임대차의 경우는 보증보험 가입과 전입신고 및 확정일자를 부여받는게 가장 보증금을 보호하는 최선의 방법입니다, 그리고 모든 계약과정에서는 당사자와 공부상 소유자일치여부, 계약서상 특약기재사항등을 잘 확인하고 지급금액등에 대해서는 당사자명의로의 계좌이체을 통해 자금이동을 명확하시는게 가장 기본적인 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서 작성을 반드시 해야하는 것은 아니며, 자동계약갱신이 될 경우 계약서 작성은 필요에 따라 작성을 하면 됩니다. 즉, 무조건 다시 써야 하는 것은 아닙니다. 조건에 대한 변경은 만기 6~2개월전 의사통보가 필요한 부분으로 자동연장이 된 상태에서는 이러한 요구가 있더라도 거절을 하시면 됩니다, 임차인 입장에서는 자동연장이 유리하기에 임대인이 먼저 연락이 오기전까지는 기다리시는게 나을수 있습니다. 재계약에 대한 협의는 양 당사자간 하시는 부분으로 부동산에 별도 연락은 하지 않아도 됩니다. 두분이 합의하여 연장이 되는 경우와 계약서작성만 대필하는 경우에 중개보수는 발생하지 않고 계약서작성에 따른 대필료정도만 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로는 2번 선택이 맞지않을까 싶습니다. 일단 걱정하시는 추가인테리어 비용은 매도시에 매매가격에 반영되는 경우가 많아 실제 매도를 통해 회복이 되는 경우가 많습니다. 그리고 가장 중요한 입지요소가 1번주택보다는 유리하다면 매매가능성이 높고 그에 따른 현금환금성도 유리할수 있습니다. 특히 집 내부의 문제는 인테리어등을 통해 충분히 개선이 가능하지만, 입지요건은 고정된 부동산의 특성상 바꿀수 없기에 입지중심으로 선택요건을 보시는게 나을수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대란은 우려가 아니라 현실화도되어 현재 시장에 나타나고 있습니다. 전세대란이 나타난 이유는 정부의 대출 및 규제지역 확대로 갭투자가 어렵게 되면서 기존주택의 공급이 감소하였고, 신규주택 공급 역시도 크게 줄어든 이유가 큽니다. 사실상 정부의 부동산시장 안정화정책운영에 따른 예상되는 결과였기에 단기적으로는 전세대란은 해소되기 어려울수 있습니다, 현재 수도권 일부시장에서는 전세매물이 나오는 즉시 보지도 않고 계약금부터 입금한다는 "노룩전세"라는 말이 나올 정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산업구조에 차이는 있겠으나 대만의 경제력이나 생활수준은 한국보다 떨어지지 않습니다. 더 정확히는 수치만보면 우리나라보다 더 잘사는 국가에 해당이 됩니다. 한국에 삼성전자가 있다면 대만에는 TSMC가 있고 우리나라처럼 단순히 대기업 하나만 있는 것이 아닌 반도체 제국이라는 별명처럼 해당기업을 중심으로 설계, 패키징, 부품 공급망이 실핏줄처럼 촘촘하게 엮인 독보적인 생태게가 구축된 나라입니다, 현재 1인당 GDP도 올해 대만은 4만달러를 돌파할것에 비해 우리나라는 3만달러 후반대에 머물것으로 예상이되며, 앞으로 성장가능성 역시 대만이 더 우위에 있습니다. 그리고 물가를 반영한 실질적인 생활수준을 나타내는 구매력 평가(PPP)기준 1인당 GDP에서는 대만은 9만달러가 넘지만 한국은 6만달러 후반에 그치고 있고, 이는 대만이 한국보다 물가는 안정적이면, 소득수준은 훨씬높다는 것을 의미합니다.