답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가로 신혼집을 구하시는 거라면 기본적으로 아파트가 유리할수 있습니다. 향후 가격상승여력이나 가격방어에서 유리할수 있기 떄문입니다. 그리고 신혼부부의 경우 직장이동이나 출산등에 따라 주거지 이동가능성이 높기에 반드시 거래가 활발한 단지나 임대차수요가 충분히 있는 지역내 단지 , 매물을 구매하시는게 유리할수 있습니다. 또한 신혼부부는 주로 교통편의성과 주변편의시설에 중점을 두기 떄문에 해당부분까지 고려하여 최종 선택을 하시면 될듯 보입니다. 물론 재정상황에 따라 선택에 제한이 있을 수 있는데, 재정에 맞추어 지역과 매물을 고를 경우 이후 처분이나 가격면에서 불리할수 있기에 원하는 매물을 구매하기 자금이 부족하다면 초기에는 임대차를 고려하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방에 거주를 하고 계신다면 실거주용으로 충분히 구매를 고려할수 있겠으나, 단순히 투자목적으로는 추전드리기 어렵습니다, 일단 부동산 시장이 다시 회복이 되어도 지방의 경우 인구감소와 과잉공급에 따른 주택시세 상승이 어려울수 있고, 특히나 지금처럼 양극화가 심한 상황에서는 이전보다 지방주택에 대한 투자가 수익을 주기는 한계가 있습니다. 물론 지방이라도 지역내 호재가 있는 경우라면 예외가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 낼수 있냐는 의미가 임대차가 가능하냐는 말인가요? 일단 대출이 있더라도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없는데, 다만 신축아파트인 만큼 지역과 유형에 따른 해당 단지에 대한 실거주의무가 없어야 합니다. 그리고 보통 선순위근저당이 있는 경우 후순위임차인으로 입주를 잘 하지 않지만, 월세의 경우 보증금을 일정금액(시세 > 선순위근저당+보증금)범위내로 하시면 충분히 가능은 합니다. 또한 현 이용중인 대출상품이 공공저금리 상품일 경우 상품에 따라 실거주의무가 있는 경우 임대차가 어려울수 있으니 이에 대한 확인까지 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약자에 대해서 화요일까지 기한이인데 그전 월요일이나 화요일에 계약을 해도 되냐는 질문인가요? 아니면 이전 가계약자와 계약이 종료되는 화요일전에 대란 분과 계약을 해도 된다는 의미인가요? 내용을 정확하게 기재하지 않아 상황을 이해하기 어렵습니다. 전자의 경우라면 당연히 기한개념이기에 해당 만기전에 아무때나 합의로써 진행하시면 되는것이고 후자의 경우라면 일단 가계약이 이루어진 만큼 다른 사람과의 계약은 가계약이 종료된 이후에 진행하시는게 맞을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적생각으로 아직 소득이없는 단계라면 서울에서의 자취는 추천드리기는 어렵습니다. 그럼에도 위와 같은 이유로 무조건 나와서 독립을 하셔야 한다면 현실적으로 고시원이나 원룸텔처럼 저가 숙박형태를 알아보시는게 맞습니다. 질문자님의 나이에 부양가족이나 특별공급이 되는 하위계층이 아닌 이상 정상적인 방식으로 행복주택이나 청약을 노리시기에는 당첨가능성이 매우 낮습니다. 그리고 일반 매물로 자취를 하시기에는 자금적인 부담이 클수 있는데, 부모님이 질문처럼 별도 지원을 생각안하신다면 보증금 마련이나 월주거비용부담도 혼자하시기 벅찰수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 현 주택에 만기일 보증금 반환가능여부가 확인되면 다음 주택을 구하시면 됩니다. 만기일에 보증금 반환을 받아야하는데 다음임차인이 안구해진상태이거나 임대인이 자금 반환이 어렵다고 한다면 사실상 현 주택에 다음 임차인이 구해진 이후에 새로운 주택에 대한 계약을 하시는게 진행에 무리가 없는게 일반적이고, 만기일 반환이 가능한 상태라고 임대인이 말한다면 만기일 기준으로 새로운주택의 잔금일을 맞추어 미리 주택을 구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 경락대출이나 주택담보대출시 소득산정은 금융기관별 차이가 있습니다. 재직기간이 짧다면 다른 방식으로 소득을 산출할수도 있고 1년간의 추정소득을 기준으로 할수도 있어 대출자체는 가능할수 있으나, 한도에 대해서는 금융기관별 다르기에 정확한 답변이 어렵습니다. 2. 1처럼 정확히 알수 없습니다. 만약 풀대출이 된다면 규제지역에서는 LTV40, 비규제지역은 LTV70%이겠으나, 소득과 기대출여부에 따라서 한도는 이보다 줄어들수 있습니다, 3. 경락대출도 주담대와는 조금 다르기에 해당 되는 대출상품의 제한등은 별도 확인을 하셔야 합니다. 다만 승인에서 경매라고 별도 불리하게 작용할 부분은 없습니다. 4. 보통 재직기간 3개월 이상은 되셔야 1년 근로소득을 추정할수 있어 해당 시점이후에 시행하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매가 아닌 일반매매가 되었다는 의미인가요? 일단 일반매매라면 기존 임대차는 승계가 되기에 전입신고를 통한 대항력을 갖추었다면 임대차계약이 승계되므로 만기까지는 거주를 계속하실수 있어 보입니다. 다만 임차인이 계약시에 신탁건물이 이였다면 당연히 신탁사의 임대차동의서가 반드시 있어야합니다. 동의서가 없다면 원칙상 사용수익권한이 없는 것기에게 퇴거를 하여야 할수 있고 이러한 과정에서의 손실은 최초 계약을 했던 실질적인 소유자가 법적 책임을 지셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인되지 않은 사실로 보입니다. 보통 아울렛이라도 일반 온라인보다는 비싸게 느껴지는 경우가 있어 그런게 아닌가 싶고, 사실 아울렛이 일반매장보다 저렴한 이유는 지난 시즌 재고나 리퍼브를 주로 판매하기 때문이고, 이러한 상품들도 할인률에 차이가 있어 간혹 비싸게 느껴지는 경우가 있을수 있어 그런게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에서는 클래리티 법안은 현재 하원은 통과한 상태이며, 상원에서 막바지 협상을 벌이고 있는 것으로 나와있습니다. 브래드 갈링하우스 CEO는 이 법안은 4월내에 통과될 확률 80%라고 하였기에 해당 시점에 통과를 예상하는 듯 보입니다.