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부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 시장은 후행경제로 보고 있고 부동산 시장내 가격이 하락한다면 경제가 한참 안좋은 상황으로 볼수 있습니다. 경제가 좋아지고 시장내 자금이 많아지면 부동산에 자금이 유입되고 거래량이 증가하면서 가격도 상승하는게 일반적이기에 질문처럼 가격이 하락한다는 것은 수요가 줄어든것이고 이는 시장내 자금유입등이 어려운 상태로 볼수 있기에 부동산 하락기에는 경제가 어렵다고 보시는게 일반적으로 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 정부를 정책에 따른 시장내 직접공급을 하는 공기업입니다. 그에따라 수익을 추구하는 일반 건설사와는 다르며, 보통 공공택지를 통해 주택을 건설 공급하게 되므로써 가격이 일반 민간기업 분양보다는 저렴하게 공급이 가능합니다. 즉, 택지비에 대한 비용이 더 낮은 것과 공공을 위한 주택공급이기 때문에 수익성이 아닌 공공성을 더 중요시하기 때문으로 보시면 됩니다. 그리고 10년 공공임대는 위와 같은 목적으로 정부가 저소득층 주거안정을 위해 시장에 공급하는 것이고 이를 통해 주거비용의 부담을 줄이고, 장기거주를 통한 주거안정효과를 부여하기 위해서 입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하가 생기게 된 이유는 우선 산업화가 진행되면서 수도권 인구유입이 많이 됨에 따라 주택이 부족하게 된 점, 건축법상 반지하는 층수에 산입되지 않기 떄문에 건물주입장에서는 동일건물에 반지하를 설치하게 되면 임대차를 할 세대수를 늘릴수 있고 이는 임대수익 증가가 가능하기 떄문에 유리하였고, 앞에서 말한 것처럼 주택이 부족했던 시절에 다른 층에 비해 저렴한 반지하는 임차인 입장에서도 유리한 부분이 있었습니다. 그리하여 빌라, 다가구 주택등은 반지하를 통상적으로 설치하게 됨으로써 그 공급세대가 늘어나게 되었습니다. 물론 지금은 주거공간의 편의성, 쾌적성이 중요한 시대이기에 수요가 거의 없는 상태이고, 몇년전 장마로 인해 발생한 반지하 사망사고등으로 정부차원에서도 반지하거주를 하지않도록 지원하고 있기에 점차 사라지는 주택유형으로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매에 낙찰이 되고 법원의 매각허가가 결정되면 경락대금납입기한이 정해진입니다 ,이때 해당 목적물을 담보로 대출을 통해 납부룰 할수 있습니다. 보통 경락잔금대출은 매매가격보다는 낙찰가격이 적은게 일반적이고, 이럴 경우 동일한 평가금액에 대해서 동일한도로 대출이 가능하더라도 낙찰금액 대비해서는 높은 비율로 대출이 나오게 됩니다. 쉽게 주택가액이 5억일 경우 LTV70% 3.5억까지 대출한도가 되지만, 낙찰을 4억에 받았다면 3.5억대출을 받을 경우 낙찰가격 대비 80%을 넘게 됩니다. 즉, 경매낙찰을 받더라도 대출시 주택가격기준은 낙찰가가 아닌 일반적인 주택평가가격을 기준으로 적용하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 마피는 분양권 전매시 사용되는 용어로 마이너스 피를 말합니다. 분양권에서 피는 프리미엄을 말하고, 마이너스 피란 마이너스 프리미엄으로 분양가에서 해당 피 만큼 손해를 보고 전매를 하는 것입니다. 보통은 분양권이 구매수요가 없는 경우 발생하게 되는데, 마피거래가 된다는건 해당 분양권자체가 인기가 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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물건을 자꾸자꾸 사고 싶습니다. 왜 그런가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 어떤 물건을 소유하고 싶은 감정은 누구나 가지고 있기 때문에 크게 이상이 있다고 볼수 없습니다. 다만 쇼핑중독처럼 불필요한 물건들을 습관에 이끌려 무조건 사는 것은 문제가 있을수 있습니다. 보통 홈쇼핑중독이나 인터넷쇼핑중독은 치료가 필요한 부분으로 볼수 있고,그정도가 아닌 충동구매등이 자주 있다고 한다면 습관을 고쳐보시는게 맞을 듯합니다. 참고로 물건을 계속 사는 가장 큰 원인은 심리적 욕구를 채우기 위해서 라는 게 일반적이라고는 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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월세 퇴실시 일할계산 기준일이 이사 당일까지 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가는 날짜 즉 계약만료일도 월세 산정시 일수에 포함이 됩니다. 그러므로 12월 12일 퇴거를 하신다면 12일까지의 월세를 부담하시면 됩니다. 물론 계약서상 내용에 따라 달라질수는 있지민 관행상 이사일도 포함하여 산정하는게 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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아파트 지진나면 어떻게 되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 건축시에 내진설계등에 대한 의무가 제한적이였으나, 몇번의 개정이 이루어지면서 현재는 2017년 12월이후부터 연면적 200제곱이상 건물부터는 내진설계가 의무로 되어있습니다. 그리고 원칙상은 지진강도 7정도까지 버티도록 설계를 하고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에서 전세보증보험 가입 안해도 된다 그러는데 가입 안해도 되는거 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험을 안들어도 계약상 문제는 없지만 임차인 입장에서는 혹시 모를 만기 보증금 미반환을 대비하기 위해서 가입을 하시는게 맞습니다. 특히 다가구처럼 하나의 건물에 하나의 등기부를 쓰는 매물의 경우 기존 세입자들의 보증금 또한 본인 보증금 순위에 영향을 받을수 밖에 없기 때문에 가입을 하시는게 맞습니다. 질문에서 중개사의 가입안해도되는 것은 중개사의 판단이고 혹시라도 만기 미반환등이 발생되었을 때 해당 중개사가 이를 책임지지 않기에 위 말과 관계없이 가입을 하는게 좋습니다 , 그리고 다가구의 경우 대출이 없더라도 반드시 계약전 현 기존전세세입자의 보증금 내역과 건물가액을 비교하여 경매시 배당가능할지 여부도 체크가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매의 가장 큰 차이는 경매의 경우는 세금체납에 따라 부동산을 매각하여 절차로써 한국자산관리공사를 통해 매각처분이 되고, 경매의 경우는 사인간의 채무관계등에 따라 설정된 물권등을 근거로 법원을 통해 매각하여 자금을 회수하는 과정입니다, 그리고 공매는 인터넷상 온비드를 통해 입찰을 진행하고 법원 경매는 당일에 법원에 출석하여 입찰을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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