답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 수요에 비해 공급이 부족한 점으로 인해 부동산 가격은 상승하게 되고, 급등의 경우는 별도 금리나 부동산정책등의 영향을 받아 발생할수 있습니다. 보통 주택가격이 급등하게 되면 부의 쏠림이 심화되기 때문에 서민주거불안은 점차 커지게 됩니다. 그에 따라 정부에서는 정책을 통한 자금 및 혜택지원, 시장 내 직접 공공임대주택공급이나 국민주택 공급을 통해 서민층에 대한 주거안정을 위한 지원을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 높아질것으로 예상되는 시점에서 대출을 이용할 때에는 변동금리보다는 고정금리가 유리할수 있고 반대로 금리인하가 예상되는 경우에는 고정금리보다는 변동금리가 유리합니다. 그리고 현금흐름의 경우 금리가 높아지면 물가상승이 제한되고 화폐가치가 높아지기 때문에 현금을 보유하는게 유리하다고 볼수 있고 반대로 금리가 낮아지고 물가가 상승하면서 화폐가치가 낮아지는 경우 현금을 보유하는 것보다는 투자를 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다. 리스크 헷지의 경우는 위와같은 상황을 정확히 예측하기 어려운 만큼 각 투자대상의 다양화와 분산투자를 통해 극복하는게 일반적입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라 경제에서 기준금리는 미국 기준금리에 따라 동일한 방향으로 변동되게 됩니다. 일정한 금리차이를 유지해야 하기 때문인데, 이유는 미국과 한국을 두고 투자를 할 경우 리스크를 고려하면 한국내 금리가 미국보다 높아야 외국자본유치가 가능하기 때문입니다. 그리고 이러한 금리변동에 따라 부동산시장도 영향을 미치게 되는데, 종합적으로 기준금리는 대출금리에 영향을 주게 되고 대출금리 변동에 따라 부동산 수요가 변화되고 그에 따라 가격도 변동되기 때문입니다. 그리고 환율의 경우는 환율을 높아지면 국내 외국자본들이 매도하고 해외시장으로 유출되는게 일반적이기 때문에 환율이 높아지면 주식시장은 하락하고 외국자본도 이탈이 심해지는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의자 보유주택이 없는 것으로 보고, 우선 취득세는 660만원정도 예상되며, 생애최초의 경우라면 200만원 감면으로 440만원이 나오게 됩니다. 여기에 등기비용으로는 채권할인액 148만원정도, 여기에 법무사를 통한 등기비용 50~55만원정도 추가되면 200~220만원사이 추가될수 있습니다, 그러므로 총 취등록세는 640만~860만원(취득세포함) 정도되고,중개보수의 경우 최대 240만원정도 나올수 있습니다. 그에 따라 대략 총금액은 1000만원내외로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매에서 계약서 작성시 필수조항은 첫번째로 당사자 정보로써 매수, 매도인 이름, 주소, 연락처등 기본정보가 포함되어야 하고, 둘째 부동산 정보로써 매매대상주택의 상세정보(주소,지번, 면적,층수, 구성등등), 셋째 매매가격 (실제거래금액과 동일한 가격기재), 넷째 소유권 이전 및 잔금일, 대금지급방식등이 구체적으로 표기되어야 합니다. 그외 특약등에 계약상 당사자간 합의사항, 하자담보책임등 관련한 사항을 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고양창릉에서 총 1792가구 규모로 올해 첫 번째 3기신도시 본청약이 시작됩니다. 2월접수해서 3월 당첨자발표, 5월 계약체결로 진행될 예정이며, 평균분양가는 4.8억~ 7.7억까지로 나와있습니다. 분양물량은 A4블록 신혼희망타운 공공분양 603가구, S5블록 759가구(일반분양 126가구), S6블록은 430가구(일반청약물량 79가구)라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨말인가요? 신규로 청약가입을 하셨다는게 은행을 통해 청약통장을 개설하였다는 의미로 보입니다만, 이러한 개설을 한다고 청약이 언제발표되거나 하지는 않습니다. 본 통장을 가지고 일정한 보유기간과 납입회수, 최소예치금을 채우신뒤 어느 청약건에 대해서 청약을 진행하시고 그 청약결과로 당첨여부를 받으시는것이지, 통장개설만 하셨다면 특정 청약건에 청약을 신청하신것이 아니라면 청약당첨자발표와는 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트의 해제요건에 충족되지 않는 이상 평생해지가 안될수도 있습니다, 물론 토지개발제한구역의 경우 사적재산권에 대한 침해등 많은 논란의 여지는 있지만, 우리나라의 경우 공공의 목적을 우선하고 있기 때문에 이러한 논란에도 해제요건이 충족되지 않았다면 해당 구역이 계속 유지될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 누구나 고려하는게 향후 해당 주택의 가격이 현 구매시점보다 상승할까 입니다. 거주하든 투자를 하든 향후에 가격이 상승하여야 소유자에게는 이득이 생기기 때문입니다. 그런 의미에서 서울내 부동산은 시장가격상승시 가장 먼저반응하고, 반대로 시장하락시에는 가장 늦게 하락하게 되는게 일반적입니다. 즉 상승여력은 타지역보다 높고, 반대로 가격방어력은 타지역보다 유리한게 일반적이기 때문이 대부분은 서울내 주택을 구매하는게 타지역내 주택보다 안정적으로 보는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택과 공공임대주택 모두 국가가 공기업인 LH나 지방공사를 통해 시장에 공급하는 주택이라는 점은 같지만, 국민주택은 주로 분양을 통해 소유권을 넘기는 것이고, 공공임대주택은 소유권이 아닌 임대차를 제공하는 주택이라고 할수 있습니다. 즉 국민주택은 매매계약을 통한 소유권을 이전, 공공임대주택은 임대차계약을 통한 사용수익권한만을 넘기는 것이라고 보시면 됩니다.