전문가 프로필

답변 내역

본인 소유의 임야에서도 소나무 1~2그루 파내는 건 허가 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본인토지 소유라도 벌목을 하시려면 주무관청에 신고나 허가를 받으셔야 합니다. 다만 신림청에서 발표한 산림자원의 조성에 관한 법률 시행규칙 개정에 따라 용도에 관계없이 연간 10세제곱미터까지는 별도로 허가를 받거나 신고 없이 벌채가 가능토록 규정을 완화한 것으로 알고 있습니다. 다만 벌목전에는 행정청등에 정확히 문의를 해보신뒤에 추가적인 필요조치가 있는지를 확인하시고 진행하시는게 과정상 착오가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

혼인신고 후 청년버팀목 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청시점에 혼인신고를 하신 경우라면 질문처럼 배우자의 소득도 합산이 되고 , 주택유무도 동일세대로 보아 포함되게 됩니다. 그에따라 혼인 신고 후에는 신혼부부 소득기준이 적용되어 부부합산소득 5000만원이 이내이어야 대출을 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

청년버팀목 전세대출 심사기간은 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 신청부터 대출실행기간(잔금일)까지 최소 한달가량은 기간적 여유를 두셔야 합니다. 보통 대출심사는 한달이내 마무리되기 떄문에 계약시에 청년버팀목 전세대출을 이용하시려면 잔금일까지 한달이상의 기간차를 두시면 대출심사및 실행에는 문제가 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

내년 부동산 시장은 어떻게 될지 알고 싶습니다 빌라에 투자를 하고 있는데요 세입자를 새로 받아야 되는데 내년은 500만 원이라도 더 받을 수 있
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별부동산에 대해서는 차이가 있기 떄문에 쉽게 판단을 하기 어렵습니다. 다만 현재 서울, 수도권에서는 아파트중심의 가격회복세가 이어졌었고, 정부의 대출규제로 인해 상승세가 주춤하나, 금리인하등의 이슈가 지속적으로 발생될 가능성이 있기에 내년도 예측은 나쁘지 않다고 생각되어 집니다. 문제는 부동산pf대출이나, 경기불황등 여러 악재들도 발생가능성, 그리고 지역과 주택유형에 따른 양극화가 심화되고 있기에 빌라의 경우는 부동산 상승세가 나타나더라도 실제 상승까지는 시간소요가 될수 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

일본의 잃어버린 30년에서 일본 아파트도 중심가는 가격이 다 올라가고 주변도시들은 폭망 했었나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년에서는 중심가든 그외 지방도시든 부동산 가격전반이 모두 폭락하엿습니다. 특히 대도심 내주택의 경우 급격한 상승이 있었기에 오히려 하락폭도 매우 컸습니다. 그렇게 부동산 버블이 붕괴되면서 금융권과 경제전반에 위기가 나타나게 되었고 그에 따른 경제발전이 30년간 제자리 걸음으로 이어지게 되었습니다,
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

실거주 목적으로 빌라 매매시 생각해보아야 할 것.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트처럼 관리주체가 있지 않는 경우가 대부분이기에 상황에 따라 건별로 입주민들이 일정금액을 모아 운영하는 경우가많고, 그에 따라 특정 건물에 대한 수선이 발생하는경우 관리비부담이 커질수 있습니다. 빌라구매시 고려해야할 상황은 일단 매매가격이 적정한지를 잘 따져 보여야 합니다 보통 비교대상이 없기에 매매가격이 시세대비 비싼지 저렴한지를 잘 판단하기 어렵기에 부동산이나 실거래가등 여러 자료를 통해 적정수준인지를 판단하셔야 하고, 그 외 계약에 있어서는 아파트 매매와 크게 다르지는 않습니다. 물론 선수관리비나, 관리비정산에 있어서는 아파트와 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 가격을 비교하기는 어렵지만, 수요자체는 단독주택보다 아파트가 더 많습니다. 즉 아파트가 단독주택보다 거주환경이나 거주편의가 훨씬 좋은 편이고, 일반적으로 아파트는 가격 상승률이 좋고, 가격 방어는 잘되는 편이지만, 단독주택의 경우 수요가 많지 않기에 상승률이 낮고 하락시 더 큰 폭으로 하락하게 됩니다, 그에 따라 최종적인 가격은 아파트가 단독주택보다 높게 평가되게 됩니다 .
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

백운역이나 부평역에서 신도림 가는 거 탈 때 사람 찡길정도인가요?
출근시간대에서는 사람이 정말 많습니다. 보통 인천에서 서울로 출근하는 사람들이 많은편이고 특히 환승역이 부평역에서는 매우 많은 사람들이 승차를 하기 때문에 보통은 만원인상태로 이동하는 경우가 많습니다. 일반적으로 출퇴근 시간을 제외하면 관계가 없지만, 출퇴근 시간에는 진짜 지옥철이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본인이 부모님과 임대차 계약을 체결하고 보증금을 부모님에게 전달한뒤 해당 자금을 현재 임차인에게 반환하는 순서로 진행하시는게 맞을 듯 보입니다. 바로 본인이 현재 임차인에게 지급하는 경우 명의자에 따라 이후에 문제가 될수 있고, 부모님에게 아무런 이유없이 금액을 전달하는 경우에도 현금증여로 볼수 있기에 임대차계약서 작성을 한뒤 지급하시는게 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

요즘 건설업체의 pf대출은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분까지 모두 확인하긴 어렵고, PF대출 부실에 따른 위기감이 남아있기에 현재 정부에서는 PF대출 규제를강화하고 있고 대표적으로 시행사의 자기자본비율 5~10%에서 20%로 높여 대출에 대한 제한을 두고 있습니다, 그에 따라 건설사업에서 시행사가 PF대출이 어려워진 만큼 건설사들의 시공도 줄어들고 있는 상황이고, 건축자제 인상까지 발생하게 되면서 점차 건설업 시장이 침체되고 있는 상황입니다, 그리고 이전 PF대출을 통한 개발시 미분양등의 문제가 해결되지 않았기에 건설사들 자금유동성이 악화되고 있고, 그에 따라 지방 건설사등은 위기상황에 쳐해 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0