답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 도 본 질문 같긴 합니다. 우선 우리나라에는 특별법에 따른 상가임대차보호법이 있고, 그에 따라 한번 입주하는 상인에 대해서는 10년간 갱신청구권이 있어 함부로 퇴거를 요구할수 없고, 매년 계약시에 법에 따라 5%이내 인상만 가능합니다. 이런 제약들 때문에 한번 저가 임차인을 받게 되면 10년간 퇴거도 안되고, 매년 5%인상만 할수 있기에 상가를 통한 수익창출에 제한이 생길수 밖에 없습니다. 즉, 당장 손실이 발생하더라도 시세대로 임차인을 받아야 향후 임대수익을 유지할수 있기 때문에 임대료를 쉽게 낮추기 어렵습니다. 또한 임대인 입장에서는 해당 건물매입으로 인한 원리금과 세금 , 기타 건물유지비용등이 추가로 발생하기 때문에 수익을 위한 최소한의 임대료 하한선이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 사람들의 수요와 주택공급에 따라 결정되게 됩니다. 수요가 많고 공급이 부족할수록 더 가격이 높게 형성되는데, 간단하게 우리나라에서 서울에 대한 주거수요와 투자수요가 가장 많고 공급은 부족하기 떄문에 가격이 높다고 보시면 됩니다. 이러한 주거수요 및 투자수요가 몰리는 이유는 서울이 입지요건상 가장 유리한 부분이 있기 때문인데 우리나라 정치, 사회, 문화등이 집중되어 있으며, 소득창출이 가능한 일자리가 집중되어 있는점 그리고 교통, 의료등 기반시설이 잘 갖추어져 있는 점도 입지상 장점으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지붕유무에 따라 구분될수 있는데, 베란다와 테라슨는 지붕이 없으며, 발코니만 지붕이 있습니다. 이러한 발코니는 주로 아파트에서 말하는 베란다공간을 말하는데, 원칙상 베란다가 아닌 발코니가 정확한 표현입니다. 베란다는 건물의 안에서 연결돼 바깥까지 나온 부분을 말하는데, 쉽게 한 고층건물이 계단식으로 지어졌을 때 위층이 아래층보다 좁은 규모로 지어지면서 생긴 공간을 이용한 것이라고 볼수 잇습니다. 테라스는 실내바닥보다 낮은 높이로 만들어져 있고 단단한 재료로 바닥이 마감된 곳으로 쉽게 공동주택 1층, 전원주택등과 같은 곳에서 볼수 있는 실외공간으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지의 경우는 지목에 따라 용도가 정해져 있습니다. 본인이 토지를 구매하여 주택을 건축하고 싶다면 원칙상 토지의 지목이 "대"여야만 가능합니다. 물론 토지구매후에 지목변경을 통해 "대"로 변경후 건축을 할수도 있지만 이럴경우 토지에 따라 지목변경자체가 쉽지 않은 경우도 있을수 았습니다 그렇기에 최초에 구매시부터 지목이 대인 토지를 구매하시는게 건축을 위해서는 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적판단으로 내수경기 불황에 따른 매출감소는 이전 IMF때와 크게 다르지 않지만, 문제는 현재는 코로나를 거치면서 발생한 매출하락이 회복되지 않은상태에서 고금리, 고물가가 이어지면서 자영업자들이 더 이상 버틸 여력이 없어진게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 또한 외부경제상황도 IMF는 우리나라 경제만 어려웠던 것이고 세계경제에는 문제가 없었기에 그만큼 수출을 통해 위기극복 시기가 빨랐으나, 지금은 코로나때 여파로 전세계 경기가 같이 어렵고 그보다 여러분야의 경쟁이 심화되면서 단순 수출을 늘려 내수경기부양자체가 쉽지 않은 상태이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적 그대로 변환하면 165제곱미터정도 됩니다, 다만 부동산에서 말하는 평수는 주로 공급면적이기 때문에 실제 50평대 아파트 전용면적만 고려하면 130~140제곱정도이며 대략 39~41평사이가 됩니다. 그렇기에 단순히 평만 보실게 아니라 전용면적과 공급면적을 구분하여 보시고 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조망권의 경우 넓은 시야확보와 눈에 보이는 경치등이 매우 큰 역할을 하게 됩니다. 보통 층에 따라 조망권 시야에 차이가 있기도하지만 , 조망되는 대상이 숲이나 일반시티뷰보다는 지면과 동일한 높이의 강이나 바다가 훨씬 시야확보가 잘되기 떄문에 더 높은 개방감을 주게 됩니다. 또한 야간에는 건물조명등이 거의 없기 때문에 반사되는 빛이 없고 소음이 거의 없기에 커튼여부와 관계없이도 조용하고 안락한 수면생활에도 도움이 될수 있습니다, 결국에는 이러한 부분들이 조망권선호와 마주하게 되면서 리버뷰, 한강뷰, 씨뷰등이 가치가 높게 형성되었다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지금처럼 지역간 주택유형간 양극화가 심화되고 있는 상황이라면 강남지역은 계속 부촌을 유지할 가능성이 높습니다. 물론 향후 여러요인에 의해 입지요건이 변경된다면 달라질수는 있지만 현재까지는 그럴것으로 예상됩니다. 그리고 시간이 지날수록 더욱더 지역간 격차가 커지면서 강남의 부촌이미지는 강화될 가능성도 있습니다. 물론 이러한 결과로 흘러가는 것이 부동산 시장 전반에 좋은 영향을 준다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한남동의 경우 이전부터 남산을 끼고 있는 지형으로 프라이버시를 중요시하게 생각하는 사람들이 선호하는 지역입니다. 또한 한국에 거주하는 공관들이 주로 위치하고 있는 곳이기도 합니다. 그렇기에 가격보다는 프라이빗과 고급스러움이 중요한 부자들이 선호하는 지역이 되었고 주택 역시도 대형평수와 고급빌라등이 주로 건축되게 위치하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 다만 부동산 분위기가 좋지 않고 대출에 대한 규제로 인해 당장 무리하여 구매를 하기보다는 임대차를 하면서 자금을 모으고 이후 변화되는 상황을 지켜보는 경우가 많다고 보시면 됩니다. 그리고 광고의 경우는 업체마다 비용이 상이하게 때문에 광고하고자는 방법이나 광고지 크기, 매수, 재질등 여러가지에 따라 달라집니다.