답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 명확하게 답변드리기 어려운 부분이 있습니다. 이유는 급매라는 것이 언제, 어느 가격에 나올지 미리 알기 어렵고, 급매가격 또한 매도자의 자금사정이나 매도기한 등에 따라 크게 달라질 수 있기 때문입니다.보통 급매물은 해당 지역 중개사무소를 통해 먼저 접수되는 경우가 많기 때문에, 관심 있는 단지나 지역이 정해져 있다면 주변 중개사무소에 어느 정도 가격의 매물이 나오면 바로 계약을 검토하겠다는 의사를 미리 전달해 두시는 것이 현실적으로 가장 빠른 방법일 수 있습니다.그리고 급매라고 해서 반드시 시세보다 크게 저렴한 가격에 나오는 것은 아닙니다. 시장이 상승하는 시기에는 기존 호가보다 조금 낮은 수준의 매물도 급매로 인식될 수 있고, 반대로 매도자가 빠른 처분이 필요한 경우에는 시세보다 상당히 낮은 가격에 나올 수도 있습니다. 따라서 단순히 ‘급매’라는 표현만으로 가격이 낮을것이다라는 판단은 현실과 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반적인 신혼부부 특별공급의 경우 과거 주택보유 이력 자체보다는 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원인지 여부를 기준으로 판단합니다.따라서 현재 부부가 각각 주택을 보유하고 있더라도, 입주자모집공고일 전에 두 주택을 모두 처분하여 무주택세대구성원 요건을 갖춘다면 신혼부부 특별공급 신청이 가능할 수 있습니다.다만 신혼부부 특별공급이라고 하더라도 공공분양이나 신혼희망타운 등은 공급유형에 따라 별도의 자격요건이나 우선순위 기준이 적용될 수 있습니다. 따라서 신청하려는 주택이 민영주택인지 공공주택인지 확인하고, 실제 입주자모집공고문의 세부 자격요건을 함께 확인하시는 것이 필요합니다.

꿈 해몽은 민간신앙이나 상징적인 해석에 해당하기 때문에 과학적으로 그 의미나 결과를 입증하기는 어려운 부분이라고 할 수 있습니다. 다만 실제 로또 당첨자들의 사연을 보면 당첨 전에 돼지꿈이나 조상꿈 등 이른바 좋은 꿈을 꾸었다는 이야기가 종종 있고, 태몽 역시 아이가 생기기 전 당사자나 주변 가족이 특별한 꿈을 꾸었다는 이야기를 주변에서 흔히 접할 수 있는 것처럼 일부분은 우리들 삶에 나타나고 있는 부분이 아닌가 개인적으로는 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 부분이 쉽다고 할수 없을 정도로 각 부분이 선택에 어려움이 있을수 있습니다. 어떤 부분이 특히 어렵다고 단정하기는 어려우나, 시간상으로 볼때 가장 크게 고민되실 부분은 집 구매와 인테리어가 될듯 보입니다, 그만큼 큰 비용이 들기도 하고 한번 선택에 따라 거주편의성등의 큰 차이가 나타날수 밖에 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택시장의 특성상 아파트에 대한 높은 선호도가 단기간에 크게 변화하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히 입지여건이 우수한 지역의 아파트는 앞으로도 일정한 수요가 유지될 가능성이 높고 그에 따른 가격도 점차 상승될 수 있습니다.향후 주택가격의 흐름은 단기·중기적으로는 지역과 주택유형에 따라 가격 흐름이 더욱 차별화될 가능성이 있습니다. 수요가 집중되는 수도권 주요 지역이나 선호도가 높은 주택은 추가적인 가격상승이 나타날 수 있는 반면, 인구가 감소하거나 수요가 부족한 지방 및 비선호지역은 상대적으로 가격 조정 가능성이 커질 수 있습니다.10년이상 장기적 관점에서는 우리나라 인구구조상 인구감소 및 고령화가 본격화되면서 전체적인 주택수요에도 변화가 나타날 것으로 보입니다. 그에 따라 과거처럼 대부분의 지역에서 주택가격이 함께 큰 폭으로 상승하기보다는 입지가 좋은 지역과 그렇지 않은 지역 간 가격 차이가 더욱 확대될 가능성이 높고 고령화와 1~2인 가구 증가에 따라 주거형태 역시 변화할 수 있습니다. 특히 대형 평형보다는 관리가 편리한 중소형 주택의 선호가 높아지고, 의료·돌봄·생활서비스가 결합된 고령자 친화형 주거시설이나 실버타운 등에 대한 수요도 점차 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 질문을 본듯 합니다. 간단하게 정리하면 위와 같은 이유로 냉장고 자체 교체를 요구하기는 쉽지 않습니다. 임대인입장에서 임차인 과실이 없는 상태의 옵션가전제품 하자의 경우 수리의무가 있지만 무조건적인 교체 의무가 있는 것은 아니기 떄문입니다. 일단 냄새가 원인이라면 내부청소 및 탈취제사용을 해보시고, 그래도 냄새가 없어지지 않거나 그대로 라면 별도 서비스센터를 통해 점검을 받아 보시고 그 결과에 따라 하자가 있다면 이에 대한 수리를 요구하시는게 순서상 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 1인 명의로 중도금 대출은 1건만 가능하다라는 것은 정확한 정보는 아니라 판단이 됩니다. 만약 대상 주택이 규제지역에 해당이 되는 경우라면 세대당 1건으로 제한이 될수 있지만 질문에서 두 분양권 모두 비규제 지역이라면 이에 해당되지 않기 떄문입니다. 그런데 중요한 부분은 분양권을 매수하면서 기존 매도인의 중도금 대출을 그대로 자동 승계하는 것은 별개의 심사를 통해 승계여부가 결정되기 때문에 무조건 b분양권 중도금대출 승게된다라고 확정적으로 말하기는 어렵습니다. 결국은 매수전 취급은행을 통해 인수가능여부를 확인하고 계약을 진행하시는게 안전할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 사진을 찍어서 올리시고 임차조건을 임대인에게 확인하여 그래도 올리시면 됩니다. 물론 보는 사람들의 관심을 끌기위해서 사진이나 내용에을 신경써서 작성하시면 될듯 보입니다. 그리고 집을 보러오는 경우 스케줄을 잡아 보여주시고 계약을 원하면 임대인에게 연락하여 계약을 진행하시면 됩니다 ,이러한 과정이 어렵거나 시간소요가 된다면 주변부동산을 통해 매물을 등록하시는게 더 빠른 방법이 될수는 있는데, 중개보수에 대한 부담은 고려하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용과 비슷한 창업비용을 문의하시는 분들이 꽤 많은 것으로 보입니다.프랜차이즈 카페의 경우 기본적으로 가맹비와 교육비, 인테리어비, 설비 및 집기비용 등이 포함되며, 브랜드와 매장 규모에 따라 수천만원 이상이 들어가는 경우가 많습니다. 문제는 해당 금액에는 실제 창업비용시 필요한 점포의 보증금과 권리금를 포함하지 않고 있어 실질적은 창업비용은 이에 따라 크게 차이가 발생될수 있습니다. 일반적으로 보증금은 지역과 상권, 매장 규모에 따라 달라지고, 특히 권리금은 기존 점포의 매출이나 시설, 영업권 및 상권에 따라 차이가 매우 커 일률적으로 얼마라고 단정하기 어려운게 현실입니다. 실제 현장에서 보면 가맹 및 시설비용에 점포 보증금과 권리금까지 포함할 경우 1억원을 훌쩍 넘는 자금이 필요한 경우가 많고, 상권이나 브랜드에 따라 1.5억 이상이 들어가는 사례도 충분히 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 질문을 본듯 합니다. 간단하게 정리하면 재계약시에는 조건변경과 관계없이 해당주택의 등기부등본은 다시 확인하시는게 필요합니다. 이유는 별도 권리변동이 있는지 여부등을 살펴보셔야 하기 때문입니다. 그리고 기존보증금과 증액된 보증금의 우선순위는 권리관계에 따라 달라질수 있습니다, 증액분의 경우는 재계약시 확정일자부여를 별도로 받아야 우선변제권이 발생되기 때문입니다. 만약 기존 보증금에 대한 확정일자 부여이후에 다른 권리가 후순위로 있다면 증액된 보증금의 우선순위는 해당 권리보다 낮아지게 될수 있습니다. 그리고 전월세신고 역시도 이전 계약과 조건이 변경되었다면 다시 하셔야 합니다, 특약의 경우는 당사자간 합의된 내용에 따라 작성하시면 되는데 재계약의 경우는 "기존계약을 연장한 재계약임"의 표현이 꼭 들어가는것이 좋습니다.