답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우는 세입자에게 주거이전비와 이사비용에 대한 보상이 이루어집니다. 다만 해당 보상을 위해서는 일정기준에 충족이 되어야 합니다. 다만 그 세부적인 금액단위는 차이가 있을수 있으며 ,보통 도시근로자 월평균 가계지출비 기준으로 4개월치 가량의 보상이 이루어집니다. 또한 가구원수에 따라 금액도 달라지게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 대한 판단은 각자의 몫이므로 그렇게 느끼실수도 있습니다. 다만 소용이 없다고 해서 혹은 가능성이 낮다고 해서 부동산시장을 그대로 놓아버리게 되면 시장이 안정화되기보다는 양극화가 더욱 심해지면서 부의 쏠림도 더 심해질수 있습니다. 사람들이 말하는 시장경제는 정부의 개입이 필요하지 않다는 의견이 있으나, 부동산 시장은 그 특수성으로인해 정부개입이 반드시 필요한 부분이 있기 때문입니다. 물론 정책의 운영과 설계에 신중함이 필요하나, 이전 정부들 모두 실패라는 결과로써 신뢰를 잃은게 사실이나 현재 정부의 정책은 이전정부와 비슷하면서도 원인에 대한 판단이 전문가 입장에서는 확실히 접근성이 다른 부분이 있습니다, 물론 결과를 알수 없고 현재나타나는 현상 또한 과정상 겪을수밖에 없는 것이기에 일단은 좀더 지켜보는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 대출한도는 주택평가액의 일정비율과 본인 소득 및 기대출여부에 따라 정해지는 부분으로 가능여부를 위 사항만 보고는 판단하기는 어렵습니다. 다만 현재 소득대비 원리금 부담이 괜찮은지에 대한 판단은 가능할수 있는데, 주택담보대출 이자율 4%, 대출금액이 3억 / 30년상환 , 원리금균등으로 부담할 경우 매월 143만원정도가 발생하게 되고, 연봉이 6500만원이라면 월평균급여가 500~540만원이내이기에 소득대비 30%이므로 현재의 대출평균을 고려하면 무리한 수준은 아니라 판단이 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 아파트 선택시 커뮤니티시설에 대한 종류나 유무가 가격에도 영향을 주는 상황이기에 많은 아파트들이 점차 다양한 커뮤니티시설을 갖추게 되는 경우가 많습니다. 그리고 이러한 커뮤니티시설은 실제 입주민들의 이용빈도가 높은 편입니다, 다만 이를 관리유지하기 위한 비용이 적지 않게 발생하여 관리비에 대한 부담이 커질수 있다는 점과 이용자와 비이용자간 관리비에 대한 분쟁이 높아지는것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 기존에도 통행료는 없었습니다. 이유는 호르무즈해협은 한나라에 소유된 해상도 아니며, 실제 통행료를 받을 만한 해당국가 시설설치나 관리등의 업무를 수행한적이 없기 때문입니다. 즉, 미국과 이란간 전쟁이 터지면서 이란이호르무즈해협을 봉쇄하면서 그 파장을 실제 보았기 때문에 이란이 이를 통해 실리를 얻고자 일방적으로 주장하는 부분일뿐 국제법상으로도 통행료를 받은 어떠힌 근거도 없습니다. 그에 따라 기존대로 통행료없이 통행한 상태가 되는 게 현실적으로 맞으나, 통행료를 부과하는 것으로 바뀐다면 당연히 국제유가는 안정화되기 어렵습니다.그리고 국제유가 안정화는 미국.이란간 전쟁종료 및 기존 시설 회복이 되는게 우선되어야 가능한 부분이고, 호르무즈 무상개방은 원래대로 돌아가는 단계라고 볼수 있습니다.

그러게요, 안그래도 각종 노래와 소리가 여기저기 들려서 피해가 있는 상황이긴 합니다. 질문처럼 선거운동기간이 정해져 있으나 열심히 하는건 알겠는데, 꼭 아침부터 소리를 높여 스피커를 낄 필요가 있는지는 모르겠습니다. 특히나 주요 유동인구가 많은 사거리에 양측이 모두나와 소리를 높이는 바람에 정신이 하나도 없네요,. 우선 선거운동이라도 일정한 법적기준이 존재를 하는데, 유세차량사용 시간은 오전7시부터 오후 9시로 제한되어 있고, 차량의 스피커는 1개초과불가, 소음의 경우 정격출력 3KW이하, 음압수준 127dB이하기준입니다. 물론 이러한 기준이 있음에도 언제나 제 귀에는 시끄럽긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보는것에 따라 낭비일수 있죠. 특히나 실제 해당 홍보물을 보지 않는 사람들 입장에서는 결국 버릴 물건에 내 세금을 쓰는 것과 동일하니깐요, 다만 인터넷사용이 힘드신 분들의 경우 해당홍보물을 통해 나름의 필요한 부분을 확인할수 있어 도움이 될수 있습니다. 보통은 후보에 대한 공약과 더불어 투표장소에 대한 안내까지도 나와있고 지방선거특성상 지자체장도 시장, 구청장등 여러 투표해야할 내용이 많기에 전반적인 안내에도 도움이 될수 있기 떄문입니다.사실 개인적 판단으로는 무작위로써 다 보내기 보다는 사전에 수령방식에 대한 선택권을 주어서 우편, 이메일, 모바일전송방식등에 따라 개인별 맞게 발송하는게 비용절감에 도움이 되지 않을까 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.줍줍을 하시더라도 향후 계획을 가지고 하시는게 일반적인데, 상황상 여러 고민이 되시는 듯 보입니다. 일단 해당 분양권 자체에 전매제한 및 실거주의무는 없기에 당장 내가 직접들어가기 곤란한 상황이라면 전세임대차등을 통해 일단 보유로써 고려를 해보시는게 최적일듯 보이나, 자금운용에 무리가 있고 전매수요가 있다면 매도까지도 고려해보실수 있어 보입니다. 다만 현재 나와있는 해당 아파트는 대단지규모로써 주변 거주환경이 나쁘지 않고, 향후 발전가능성에 대한 긍정적인 의견이 많아 보여 매도보다는 보유로써 판단을 하시는게 유리하지 않을까 생각되며 이를 위해서 당장은 내가 들어가기 어려운 상황이라도 향후 현 주택을 매도하고 입주하는 계획으로써 당장의 운영계획을 세우시는게 개인적입장에서는 맞아보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주택자체가 청년층의 주거안정을 위해 정부가 지원하는 전세임대프로그램으로 사실상 가능나이대에 제한이 있습니다 . 자격자체는 꼭 청년이 아니어도 되나, 만19세~39세 이하 청년이 대상이므로 사실상 나잉가 많은 사람에게 입주자격이 부여되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산본역 자체는 GTX교통호재 및 주변 평촌시세상승에 따른 수요가 늘어나는 지역이라 지역적인 매력도는 있다 판단이 됩니다. 물론 생활편의나 서울접근성면에서도 나쁘지 않은 입지조건으로 보입니다 .그리고 대부분 지역아파트가 10억이하대 매물로 나와있기에 해당 시세정도로 선택의 폭도 다양하지 않나 생각이 됩니다. 대표적인 아파트는 레미안 하이어스와 생활권을 공유하는 E편한세상금정역에코센트럴도 수요가 높은 단지로 알고 있으며 위 예상가격대에서 적당한 곳으로 판단이 됩니다. 특히나 아이가 있는 경우 초품아 단지로써 입지요소가 양호한 편입니다. 다만 주로 작은 평수위돌 배치가 되어 있어 넓은 평수를 원할경우에는 만족도가 낮을수는 있습니다. 김포, 송도쪽에 대해서는 개인적으로 송도의 경우 해당 지역내 직장이나 학교등의 이유가 아니라면 특별히 진입할 이유는 적어보이고, 김포의 경우는 서울직장이라는 조건하여 접근성면에서는 유리할듯 보이고, 특히나 한강주변입지와 신도시라는 장점은 있어 고려해볼만해 보이긴 합니다.