경제
흰둥이왈왈
보통 집살때 얼마쯤 대출을 받을까요?
안녕하세요 아이가 점점 커감에 따라서 학군이 좋은 곳으로 이사를 생각하는데요
한3억정도 대출을 받아야 할것같아요
맞벌이고 제 연봉은 6500정도 됩니다
대출 금액이 적당할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
금리 연 3.8% 30년 상환 기준 매달 약 140만원의 원리금이 발생하며 본인 세후 월급의 30% 수준입니다. 본인 소득만으로도 감당 가능한 가이드라인 안쪽이며 배우자 소득이 생활비와 저축을 받쳐주므로 안정적인 규모입니다. 아이가 자라면서 학원비가 급증하므로 대출 원리금 140만원 외에 교육비 지출 여력이 충분한지 점검해야 합니다. 혹시 모를 휴직 등으로 일시적 외벌이가 되었을때도 가계가 버틸 수 있도록 비상 예비비를 확보해 두는 것이 좋습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
산술적으로 계산을 하게 되면 연봉이 6500만원일 경우 12개월 한달로 보게 되면 540만원 정도라고 가정을 하게 되면 3억의 경우 30년 4.5% 로 하면 한달에 원리금 150만원 정도 나가게 됩니다. 그럴 경우 540 - 150 만원 정도로 생활비가 가능한지 등을 계산을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 즉 한달에 대출 원리금을 빼고 나면 생활비가 가능한지를 예측해보는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 연봉 6,500만 원이고 맞벌이면 집 값의 30% 정도는 대출해도 된다고 생각합니다.
지금처럼 집 값 상승기에는 최대한 대출을 받아 입지 좋은 곳을 선점하는 것이 시세 차익을 얻기 좋습니다.
아내 분이랑 신중하게 생각하여 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요 아이가 점점 커감에 따라서 학군이 좋은 곳으로 이사를 생각하는데요
한3억정도 대출을 받아야 할것같아요
맞벌이고 제 연봉은 6500정도 됩니다
대출 금액이 적당할까요?
===> 3억 원 대출은 현재 소득 수준에서 적당한 규모로 판단됩니다. 다만 금리 인상 가능성과 생활비 증가를 감안해, 대출 상환액이 월 소득의 20%를 넘지 않도록 관리하는 것이 바람직합니다. 은행 상담 시 DSR 계산과 대출 한도를 정확히 확인해 보시는 게 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
연소득 6500만원 기준으로 대출 3억원은 가용 범위 내에 있으나 최근 강화된 DSR 규제로 인해 부부 합산 소득과 기존 대출 현황에 따른 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 3억원 대출 시 금리 4% 가정하에 월 원리금 상환액은 약 140만원대이며 이는 향후 늘어날 교육비와 주거 유지비를 고려해서 맞벌이 월 소득의 30% 이내로 유지하는 것이 가장 안전합니다. 대출 실행 전에 은행을 통해서 정확한 DSR 한도를 확인하고 취득세와 중개수수료 등 부대 비용을 포함한 전체 자금 계획을 세워서 보수적으로 접근하는 것을 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 대출한도는 주택평가액의 일정비율과 본인 소득 및 기대출여부에 따라 정해지는 부분으로 가능여부를 위 사항만 보고는 판단하기는 어렵습니다. 다만 현재 소득대비 원리금 부담이 괜찮은지에 대한 판단은 가능할수 있는데, 주택담보대출 이자율 4%, 대출금액이 3억 / 30년상환 , 원리금균등으로 부담할 경우 매월 143만원정도가 발생하게 되고, 연봉이 6500만원이라면 월평균급여가 500~540만원이내이기에 소득대비 30%이므로 현재의 대출평균을 고려하면 무리한 수준은 아니라 판단이 됩니다