답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로 거주하지 않은 사람들을 현 주소지에 등록되어 있다면 목적에 따라 위장전입에 해당될수 있고 이는 불법에 해당됩니다. 만약 이를 집주인 동의 없이 했거나 대출이나 사업상 문제들을 회파하기 위한 목적이라면 더욱 심각해 질 부분입니다. 일단 형님분께 주민센터를 방문하여 전입세대확인서를 열람하시어 누가 내집에 전입이 되어 있는지를 확인하고, 주민센터에 실제 미거주 사람들로 허위전입이 의심되니 주민등록 사실조사 및 거주불명등록 절차를 진행해 달라고 하셔야 할듯 보입니다. 그리고 발송된 독촉장과 우편물은 절대 뜯지 마시고 반송처리 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 주택구매시 현재 거주중인 임차인 만기까지 실거주를 유예해주는 예외규정을 말하시는 듯 보이는데, 세부요건은 발표일인 5.12일기준으로 매수자는 무주택세대구성원이면서 허가신청일까지 무주택 유지로 알고 있습니다. 그에 따라 여자분은 해당 시점에 무주택 세대구성원으로 문제가 되지 않지만, 질문자님은 기준시점 다시에 무주택세대구성원 지위는 아니기에 이후에 세대분리를 통해 사후 요건에 맞추더라도 이게 인정되지 않을 가능성을 배제할수 없습니다.새롭게 발표된 정부정책에 대해서는 현장에서의 판단과 지자체의 판단에 차이가 있을수 있는 만큼 지자체 토지거래허가 담당부서에 미리 확인을 해보시는것이 좋을듯 보이긴 합니다. 참고롤 세대분리를 하셨더라도 기본적으로 세대분리 요건(만30세, 혼인, 독립생활이 가능한 일정소득 입증)중 하나에는 충족이 되셔야 부모님과 주소분리로써 세대분리가 인정되는 점은 참고하셔야 합니다. .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임대차 매물이 너무나 없는 것은 맞습니다. 그로 인해 서민들이 어려움을 겪고 그에 따라 질문처럼 정치적 성향마져도 바뀌는 경우도 있을수 있습니다. 그런데 당장 이러한 부분들을 해결하고자 갭투자를 허용하고 다주택자의 주택 보유를 통제하지 않는 것은 단기적으로 임대차매물의 증가를 가져올수 있겠으나, 장기적으로는 시장의 불균형이 더욱 심화되고 지금보다 더 주거불안정으로 이어지는 환경이 조성될수 있습니다, 그리고 이렇게까지 매물이 없는 이유는 정책적인 부분도 있지만 장기적인 공급계획에 따른 시장공급이 이루어지지 않은 점도 있는데, 부동산 공급은 지금시작해도 그 결과는 최소 3~4년뒤 반영이 되기에 현정부의 문제만으로는 보기 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 오르는 이유는 그만큼 사람들이 아파트를 구매하고 하는 수요가 높기 떄문입니다. 특히 동탄의 경우는 비규제지역에 따른 풍선효과와 '셔세권'이라는 신종 입지용어가 생길 정도의 삼성전자 직주근접 수요가 몰렸던 이유가 있습니다. 정부도 이러한 움직임때문에 동탄을 규제지역으로 새롭게 지정한 것입니다. 정부의 규제라는 것도 사실은 단기적 관점에서는 수요심리를 눌러 가격의 안정화를 가져올수 있지만 시간이 지남에 따라 점차 시장이 적응되게 되면 부동산 가격은 다시 상승세로 전환되는 게 일반적이라 중장기적 관점에서는 한계가 있습니다. 결국은 사람들이 살고싶어하는 지역은 한정적이고, 해당 지역의 공급은 되지 않으니 당연히 가격은 오를수 밖에 없고, 최종적으로 신규주택공급이 해당 지역내 되지 않는다면 세금, 대출 규제를 해도 가격안정화는 어려운게 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드 평판으로 보는 소비자 선호도 순위(2025년기준) 1위는 BHC입니다. BHC는 트랜디한 메뉴개발과 적극적인 마케팅으로 충성고객을 대거 확보하였다는 분석이 있습니다. 매출순위 역시도 BHC가 연 6천억원대 매출로 부동의 1위 브랜드입니다. 참고로 가맹점수로는 BBQ가 2,316개로 1위라고 하고, 2위는 BHC (2,228개)라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%증액은 보증금과 월세 각각 5%씩 인상이 되는 것이고, 보증금을 동일하게 하는 경우 보증금인상분을 전환률에 따라 월세로 전환하여 추가하는 것입니다. 즉, 어느한쪽을 선택적으로 올리는 것이 아닙니다. 위 1.2억 / 30만원의 경우 5%증액이 되었을때 보증금은 1.2억 -> 1.26억. 월세는 30만원 -> 31만 5천원이 되고, 만약 보증금을 1.2억으로 동일하게 한다면 600만원을 전환율에 따라 월세로 환산하여 더하게되고 그렇게 되면 월세는 33만 7천원정도가 됩니다. 만약 동일월세로 보증금에 대해서만 인상을 하게 되면 1.3억 /30만원이 됩니다. 그리고 계약기간과 인상률간 관게는 없으며, 질문처럼 1년뒤에 나갈수 있는 상황이라면 기간만 1년으로 하시면 되는데, 개인적으로 갱신청구권 사용연장시 중도해지에 있어 임대인 동의가 필요없기 떄문에 혹시나 모를 경우를 대비해 2년계약으로 진행한뒤 퇴거기준이 3개월전에 중도해지를 요청하시는 방법도 고려해볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 특징상 현재 근저당권 뿐아니라 다른 호수의 세대의 보증금까지 모두 내권리에 영향을 주게 되고 질문자님보다는 선순위입니다. 즉, 28억+ 이미거주하고 있는 세대 보증금 + 질문자님 보증금의 합이 시세 대비 어느정도 인지를 따져 보셔야 보증보험 가입여부등을 판단하실수 있습니다. 아마도 보증금 위 금액단위로 하였다면 별도의 보증보험 가입없이도 최우선 변제로써 가능한 금액을 보증금으로 하였을 가능성이 높고, 실제 경매가 진행될 경우 위 보증금은 소액임차인 최우선 변제금에 해당되어 근저당권 보다는 우선배당이 될수 있는 금액이나, 다른 호수의 소액임차인의 따라서 전액배당 가능성은 달라질수 있습니다. 즉, 위 질문만보고 안전하다 위험하다를 판단할수 없으며, 사실상 전입세대보증금내역등을 토대로 정확하게 확인이 필요해보이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법에 따라 한번 임차인이 입주한 경우 10년간 계약갱신청구가 가능하고, 갱신시마다 최대 5%이내 인상만 가능합니다, 즉 새로운 임차인을 정상적인 시세로 계약을 해도 10년동안 인상에 제한이 생기는데 최초부터 시세보다 낮은 조건에 받게 되면 손실은 더욱 커질수 밖에 없기때문입니다. 즉, 공실에 따른 일부 손실을 감수하는게 월세를 낮추어 임차인을 구하는 것보다는 유리하다는 판단떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격을 보시면 충분히 이해가 되는 부분입니다. 서울주택 평균가격은 이미 10억대를 나타내고 있고, 아파트의 경우 평균가격이 14억을 넘어선 상태이기 때문입니다. 일반 직장인이 월급만 모아서는 구입가능한 수준은 이미 넘어선 상태로 보이고, 대출을 통해서 구입을 하더라도 매월 높은 원리금을 부담하기에 사실상 소득이 낮거나 자산이 없는 경우 서울지역 내집마련은 쉽지 않은게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있다고해서 보증보험가입이 무조건 안되는 것은 아닙니다, 근저당이 있더라도 채권최고액과 질문자님의 보증금의 합이 공시지가 126%이내에 들어오게 된다면 보증보험가입자체에는 크게 문제가 없습니다, 참고로 월세라도 보증금이 소액임차인 최우선변제 이내라면 이때는 최우선변제로써 배당이 가능할수 있어 꼭 보증보험에 가입을 하지 않는 경우도 적지 않습니다. 결국, 해당 매물의 근저당여부보다 근저당의 채권최고약, 질문자님의 보증금, 공시지가. 시세를 종합적으로 보고 판단을 하셔야 하며, 중개사가 있는 경우 보증보험가입여부나 전세대출가능여부등에 대해서는 문의를 하시면 설명을 해주기에 직접문의를 하시는것도 방법이 될수 있습니다