답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택구매시점을 부동산 시장상황을 기준으로하면 주택구매가 어려울수 있습니다. 간단하게는 가격이 떨어지는 시장에서는 추가하락을 우려해 구매를 망설이고 가격이 높아지는 시기에는 가격이 너무 비싸다 판단되어 구메심리가 흔들리기 떄문입니다. 그에 따라 주택구매시기는 본인이 가진 자금과 구매자금조달 가능성, 원리금부담에 따른 주택유지가능성을 판단해 그 시점을 잡는게 맞습니다. 특히나 정책이 자주변경되고, 상황에 따라 심리변동성이 커지는 주택시장에서 하나의 변동요인이 시장에 그대로 반영될지 여부도 사실 확답할수 없기 떄문입니다. 그리고 추세적으로 지역간 양극화가 심화되고 전반적인 인구가 감소와 세대구성환경이 변경되고 있기에 무조건 지금보다 가격이 오른다고 확답하기는 어려우며, 지역과 매물종류에 따라 가격변동성도 크게 차이가 나타나게 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 돌려줄 의무는 없습니다. 다만 실무상 임차인의 다른 계약진행을 위해 보증금중 일부를 먼저 반환해주는 것입니다. 즉 강제사항이 아닌 두 당사자간 협의사항이자, 임대인이 통상적으로 해주는 부분입니다. 임차인에 따라 이러한 조기반환요구를 너무나 당연하게 하는 경우가 있는데, 사실 사람관계에서 기분에 따른 분쟁이 발생할수 있는 만큼 좋게 의사소통하는게 필요하긴 합니다. 일반적으로 보증금 조기반환의 금액은 현 보증금의 10%, 질문에서는 6.9억전세라면 6900만원정도를 반환하겠으나, 협의에 따라 조금더 반환을 해줄수도 이보다 낮게 해줄수도 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서를 굳이 따지자면 전입신고를 통한 대항력이 확보되지 않으면 확정일자를 통해 부여받은 우선변제권효력은 없습니다. 쉽게 말해서 확정일자를 받더라도 전입신고를 하지 않으면 대항력, 우선변제권모두 효력이 발생되지 않습니다, 다만 ,전입신고는 일반적으로 실제전입일, 보통은 잔금일에 할수 있기때문에 잔금일에 전입신고를 바로 하시면 될것으로 보이고, 잔금전에는 원칙상 주택인도를 받은게 아니기에 전입신고를 하실수는 없습니다. 결과적으로 전입신고가 되어야 확정일자의 효력도 발생하는 만큼 전입신고가 가장 중요하고, 주택을 인도받은 잔금일 이후에 하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 AI는 제미나이, 챗지피티, 첸스파크이고, 각 AI별 이용목적이나 장점이 다르기에 본인에게 맞는 AI를 사용하시면 됩니다. 보통 나와있는 내용으로는 제미나이는 방대한 자료분석에서는 가장 우수하다는 평가가 많고 실제 레포트나 논문등의 요약이나 사실자료에 대한 분석에서는 유리하며, 챗지피티는 추론능력과 이미지생성처럼 창의적인 기획이 뛰어나서 보통 복잡한 코딩작업을 수행할때나 블로그처럼 감성적인 부분에서의 도움이 필요한 경우 유리하다고 합니다. 첸스파크는 사실 나와았는 내용이 적어 설명을 드리기 어렵네요, 유로 이용에 따른 비용은 제미나이와 챗지피티는 월 20달러수준으로 비슷하지마 세부적인 부가혜택과 API단가에 차이가 있다고 합니다.

OTT가입시 비용을 낮추는 팁은 일단 가입시 기간을 장기로하는게 월별 부담비용이 낮습니다. 그리고 핸드폰요금제나 다른 관련앱과의 연계상품이 할인이 많이 되는 만큼 이를 이용하여 가입을 하시는게 좋을듯 보입니다. 다만 OTT업체간 연계상품은 실제 없는 것으로 알고있어 가장 많이 이용가능한 OTT를 선정하여 가입하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하는 시설상태나 건물등은 개별적인 부분으로 직접 확인이 필요하실 부분이고, 두 지역간 입지상의 차이에 대해서만 설명드립니다. 일단 인천부평은 인천에서도 주요 상권지역이나, 주요 고객층이 학생부터 20대중반이 많습니다. 그에 반해 상동은 부천내 신도시지역으로 주요 소비층이 학생이나 20대젊은층보다는 30~40대의 직장이중심상권입니다. 즉, 두 상권의 소비층자체가 달라 입점하는 업종과 대상에 따라 입지를 선택하셔야 합니다. 질문자님의 경우 내용상 유흥보다는 학원이나 병원처럼 다소 주택주변의 중심상권지를 원하시는듯 보이는데 해당 기준으로 보면, 부천 상동이 부평보다는 입지요건이 맞을것으로 보입니다 .다만 해당 지역은 부평에 비해 기본적인 임대차요건이 높은 편이라서 질문의 기준가격으로 원하시는 형태의 건물을 구하실지는 장담하기 어렵습니다. 더 장확히는 질문자님이 제시한 기준가격자체가 주요상권에 입점하기에는 너무나 낮은 수준이라서 사실 선택권자체가 제한될 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 요건이 동일하다는 전제하에 단순 매물만 보면 그래도 나홀로 아파트가 빌라보다는 유리할수 있습니다. 일단 수요적인 부분에서 빌라보다는 나홀로 아파트에 대한 수요가 많기에 매도시 거래가능성이 더 있고, 그에 따른 가격방어도 유리하기 떄문입니다. 쉽게 생각해서 거주편의성만 보면 주차나 엘레베이터 유무, 관리방식과 주체여부등을 고려하면 나홀로 아파트가 유리하고 이는 곧 가격반영이 되기 떄문입니다 .특히나 빌라의 경우 매도가 쉽지 않아 가격을 낮추어야 하는 리스크가 아파트보다는 크기 떄문에 이러한 점을 고려하면 현금환금성면에서도 나홀로 아파트가 유리할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 내용이든 ai분석을 모두 믿을수는 없습니다. 현재의 AI는 결정에 필요한 정보나 관련 도움을 주는 조언가의 역할이지 최종적인 정보의 판단과 결정은 이용자가 하셔야 하기 때문입니다.그리고 조상땅찾기의 경우는 개인정보가 포함된 부분으로 이해관계자가 아닌 제3자에게 오픈되는 경우가 적기에 그대로 신뢰하기에는 한계가 있어 보입니다. 그리고 질문자님이 원하시는 조상땅찾기의 경우는 정부가 제공하는 정보를 바탕으로 정확한 확인이 가능한 만큼 지자체 방문하여 신청하시어 확인하시면 되는 부분입니다. 굳이 AI를 통해 나온 정보를 신뢰할지 안할지를 고민하시는것보다는 해당 방법이 더 정확할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 합의가 되어 직거래방식으로 진행을 하게 된다면 중개보수는 지급하지 않으셔도 됩니다, 다만 임대인이 이에 동의를 하지여부는 확답하기 어렵습니다. 만약임대인이 직거래가 아닌 중개사를 거쳐 계약진행을 원한다면 직접세입자를 구한 만큼 중개사와 협의하여 중개보수에 대한 금액 조정을 요구하시는 것도 방법이 될수는 있습니다. 다만 다음임차인을 직접구했더라도 중개사무소 인장이 들어가는 계약의 경우는 중개사가 단순 대필료만 받는 경우가 적기 떄문에 가능한 부동산이 있는지 알아보신뒤 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 무순위청약에서 당첨되는 경우는 일반적인 분양에 비해 짧은 기간 납입을 해야할 가능성이 높습니다. 이유는 이미 건물이 완성되거나 완성단계로써 곧바로 입주가능한 시기가 오기 떄문입니다. 물론 무순위건마다 지급방식에는 차이가 있기 때문에 정확한 사항은 입주자모집공고를 참고하시면 되는데, 보통은 계약단계에서 계약금은 분양가의 20%, 그리고 중도금없이 1~2개월내 잔금을 납부하여야 할수 있습니다. 기본적으로 현 주담대 대출한도가 최대 ltv70%이고, 다른 제한(소득, 방공제등등)이 없다고 해도 분양가의 30% , 비용을 고려하면 최소 35%정도는 현금이 있으셔야 합니다. 그에 따라 질문의 경우라면 최소 1.4억이상의 자기자금은 있으셔야 대출을 하더라도 주택입주가 가능할듯 보입니다.