답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다, 70년대 초까지만 해도 강남은 허허벌판인 곳이였으나, 강북의 집중을 분산하기 위해 신도시로써 개발되었습니다. 그리고 도로와 고속도로가 개통되면서 주요 상권개발등이 이루어졌고, 강북에 비해 규제가 완화되어 있으면서 고밀도 개발이 가능해지면서 점차 도시기능이 확대되었습니다. 그리고 주요 기업들이 강남권으로 이전하면서 강남권에 일자리가 확충되며 인구수요가 높아졌고, 현재는 학군까지 최상위를 구성하게 되면서 현재의 모습으로 발전하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일년계약은 임대인과 협의하여 정하시면 되고, 통상적으로 월세계약의 경우 주택이라도 1년단위로 진행되는 경우가 많습니다. 특히 대학가주변이나 원룸등에서는 1년단위 계약이 많기에 구하기에 크게 어려움이 없을것으로 보이며, 2년계약주택이라도 본인이 협의하는 것에 따라 1년으로 기간을 조정할수 도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대 2주택에 따른 과세는 사실상 취득시점에 기준이 되기 때문에 취득시점은 잔금청산일 또는 등기이전일중 빠른날일 기준으로 하게 됩니다. 그에 따라 1세대2주택을 벗어나기 위해서는 해당 시점전에 세대분리를 하셔야 합니다. 다만 세대분리를 하지 않더라도 특례에 따라 1주택자로 인정되는 경우가 있기에 이에 해당되는지는 정확히 다시 살펴보셔야 합니다, 그리고 이후에 구매주택에 본인만 전입신고를 하게 된다면 원칙상 1주택자가 되지만, 세대분리 요건에 충족이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고액월세를 부담하는 이유는 주로 절세을 위한 방법으로 많이 사용됩니다,보통은 일반사업체보다는 규모가 적고 1인 개인사업자에게서 주로 나타나는 부분인데, 대표적으로 소득이 높은 연예인들이 이러한 방식으로 필요경비로써 처리하여 절세를 하는 것이 이유라고 할수 있습니다. 다만, 세법상 이러한 가사경비가 사업소득에서의 필요경비로 인정되는 것은 아니나, 소규모 단위의 사업장에 대해서 모두 들려다 보기는 어렵다는 한계가 있기에 이러한 방식이 흔하게 이루어지는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성이 높다고 예상하는 전문가가 많지만, 오히려 똘똘한 한채에 대한 수요집중도 높일수 있다는 우려도 나오고 있습니다, 그리고 다주택자의 경우 똘똘한 한채만 남기고 나머지를 매도할 가능성이 높기에 상급지 보다는 중하급지에 매물이 늘어날 가능성도 있습니다. 다만 현실적으로 서울전역이 토허제로 실제 실수요가 아닌 이상 구매자체가 어렵고 기존 임대차가 있는 경우 매매자체가 어렵기에 실제 유예기간 종료내 매물처분이 쉽지 않을수 있고, 그에 따라 비규제지역이나 토허제 외 지역의 매물이 집중될수 있고, 서울전역의 매물은 양도세 회피를 위해 버티기에 들어갈수 있는 만큼 오히려 이전보다 기존주택 매물공급은 낮아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구하실때 직주근접을 고려하여 회시주변부터 알아보시는게 필요할듯 보입니다. 그리고 가격등을 고려하여 최상의 매물을 선택하시어 임장후 최종 계약을 진행하시면 되는데, 현 거주지와 새로구하는 주택간 거리가 있어 보이기에 일단은 네이버부동산을 통해 회사기준으로 주변 원룸 및 오피스텔등 매물의 유형과 시세를 파악하시기 바랍니다. 그리고 몇군데 마음에 드시는 매물이 있는 경우 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하여 둘러보시면 됩니다. 단, 이동이 쉽지 않은 거리인만큼 중개사를 통해 해당일자에 다른 매물을 더 볼수 있도록 부탁을 드리고 스스로 다른 부동산등에서도 같은날에 시간을 달리하여 스케줄을 잡아 하루동안 대부분 둘러볼수 있도록 최대한 시간을 맞추셔야 합니다 . 주택은 사실상 발품을 파는 것에 따라 더 좋은 매물을 구할수 있고 개인이 판단하는 주택선호기준이 다르기에 결과적으로 위방식으로 직접 알아보시는게 필요합니다.

안녕하세요. 해당 주식들 모두 건설관련주에 속하지만, 실제 테마상 원전관련 종목으로 볼수 있습니다. 몇달전까지만 해도 북미 원전시장 진출이라는 이슈와 함께 급등하였으며, 소형모둘원전과 대형원전 동시 수주가능성에 대한 기대감이 주가를 크게 끌어올렸습니다, 현재 차트상은 가격평균이격이 모두 벌어진 고점상태로 더 갈수 있을는 수 있겠으나, 반대로 하락시에 공간이 열려있는 상태로 손절이 가능하지 않은 초보자가 접근하기에는 너무 위험한 위치입니다. 전망이 아무리 좋다고해도 안정적인 계좌관리상에서는 주식을 이미들고 있는 분들의 영역이 아닌가 개인적 판단이 들긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입이 된 상태라면 납입횟수와 보유기간에 따른 금리혜택이 가능합니다. 다만 문제는 차주가 아닌 배우자의 통장보유까지 인정하는지는 정확히 판단할수 없는데, 관려 규정에 차주만 적용한다는 공식적인 규정및조건은 기재된 게 없기에 자세한 확인은 디딤돌대출을 실행하는 은행이나 주택금융공사 및 주택도시기금등에 문의가 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전자계약의 경우 매도인과 협의가 되면 중개사에게 전자계약을 요청하시면 됩니다. 보통 전자계약시 중개사가 기본적인 사항에 대해서 전자계약서를 작성하고 매수, 매도인은 두 명의자로 된 핸드폰을 가지고 있다면 전자인증을 통해 진행할수 있습니다. 즉 계약자 명의의 휴대폰과 신분증만 있으면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인이 임차인인 경우 임대인에 따라 선호도는 달라질수 있지만 개인임차인과 비교하여 보증보험등의 가입이 어렵기에 전세권설정등을 요구하는 경우가 있을수 있어 서류제공등의 번거로움이 있을수 있고, 전세권 설정에 따른 이후 말소문제등으로 임대인입장에서는 선호하지 않을수 있습니다 .또한 법인에 따라 내규규정에 따라 법인내부승인과정이 추가되는 단점도 존재합니다. 중개사입장에서는 법인이든 개인이든 절차상 크게 다르지 않지만 임대인이 원치않은 경우가 종종있어 개인과 법인이 동시에 매물을 원하는 경우 개인에게 중개를 선호하게 되는게 일반적입니다.