답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 동탄이 매우 핫하긴 한데, 확실히 많이 오르긴 하셨네요, 매도 여부는 개인적 판단이라 뭐라 말을 해드리기는 어렵고, 다만 양도차익이 있다보니 양도소득세(양도차익7억 구간 세율 40%) 가 높을수 있고, 혹시라도 1주택자가 아닌 2주택자이상이고 7월 5일이후에 계약을 체결하실 경우 중과세까지 적용될수 있기에 세금적인 부분은 사전체크를 해보시는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 임대인과 협의를 해보셔야 하는 부분이고, 만약 합의하에 이틀정도 더 거주를 한다면 이틀치의 월세와 관리비만 부담하시면 됩니다. 현재 거주주택의 임차인이 구해지지 않았다면 생각보다는 협의가 어렵지 않을수 있는데, 협의가 되면 매물을 내놓은 중개사무소등에도 7월30일이후 입주 가능하다고 전달하시면 됩니다. 다만 보증금도 퇴거시점인 30일에 반환이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 통해 배우자와 부부관계가 되면 동일세대로 묶여 주택수도 세대기준으로 1주택이 되게 됩니다. 이런경우에는 LH임대주택이나 공공관련 혜택은 무주택기준이기에 혜택부여가 어려울수 있습니다. 청약이나 세금등에서는 혼인전 보유주택에 대해서는 특례에 따라 유연하게 신청자격등이 부여될수 있지만, 모든 부분에서 동일하지는 않아 가장좋은 방법은 혼인신고전 해당 주택을 처분하고 신생아특례등 정부혜택을 이용하여 주택을 구매하는 방식이 좋을듯하고 당정에 처분이 어렵다면 일단 혼인신고를 미룬뒤 남편분 무주택자 자격을 유지하여 혜택신청을 하여 받은뒤에 혼인신고를 하는게 최선이지 않을까 생각됩니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알수 없는 부분입니다. 다른 무엇보다 분양가가 높기 때문에 일정한수준의 자산이 있어야 하고, 대출을 통하더라도 금융부담이 상당하기에 이를 감당할 만한 소득수준이 있어야 분양자체가 가능해 일반적인 수요조건보다는 수요자체가 제한이 될수 있습니다. 다만 최근에 많이 없는 대형평수 중심의 분양단지이기에 그만큼 희소성은 있을수 있으며 주변 백화점, 코스트코등 생활인프라 접근성은 확실히 좋다는 평가가 많아 일단 실제 분양결과는 기다려 봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.**제가 만약 계약을 포기하면 약정금은 당연 반환 될 수 없다는 것은 알지만 매도인의 새로 갈아탈 집의 손해까지 제가 배상해줘야하는건가요?-> 손해배상에서 손해액에 대한 인정은 법원판단에 따라 달라질수 있으나, 보통 다른 주택에 대한 계약으로 발생하는 손해까지 인정하는 경우는 흔하지 않긴 합니다. 그리고 현재 상황은 말그대로 약정, 즉 계약에 대한 "예약"상태로 계약이 성립되고 이를 이행하는 단계로 보이지는 않기에 현상황에서 다른 주택을 임의 계약한 매도인의 손해까지 법원이 인과관계를 인정하여 손해로 볼지는 의문이 듭니다. 물론 소송의 결과까지는 예측하기 어렵기에 제 답변이 100%는 아닌 개인적의견이고, 문제는 소를제기한 것만으로도 변호 선임을 통한 대응이 필요하기에 서로에게 시간적, 금전적 손실은 발생될수 밖에 없습니다.**참고로 저희가 의뢰한 중개사는 법적 관련해서는 더 이상 끼어들지 않을테니 저희끼리 다이렉트로 해결해라 라는 식으로 하면서 더 이상 중개는 하지 않고 있어요..-> 중개사도 민사상 법률전문가는 아니기에 법적 다툼에 대해서 의견을 내기는 어렵습니다. 사실 상대방이나 질문자님에 대해서 조정의 여지가 있다면 중간 조율 역할로써 합의 유도를 해볼수 있을텐데, 정확한 상황은 알수는 없으나, 아마도 상대방이 조율의 여지가 전혀 없어 중개사도 다른 방법이 없다는 판단이 들어서가 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장은 일반소비재와는 다르게 거래금액이 크고 의사결정에 신중함, 오랜시간이 소비되는 특성이 있기에 유명인들의 소비를 따라하는 디토소비가 그대로 적용되기는 어렵습니다. 해당 유명인들의 주택을 그대로 따라 구매하기에는 현실적제약이 있기 떄문입니다 . 다만 대중의 힘처럼 유명인들이 사는 아파트, 그리고 단지,지역에 대한 선호도는 높아지는게 사실이기에 전혀 관련이 없다라고 하기 어려우며, 실제 건설사등은 이러한 디토소비의 성향을 노린 마케팅을 통해 브랜드가치를 높이고 시장에서는 아파트 구매결정시 건설사 브랜드 선호도가 실제 구매심리에 영향을 주는 단계까지는 발전이 된듯 보입니다 . 다만 현재까지는 건설사나 주택시장 분위기가 위와 같은 1인가구의 성향에 맞춤 주택을 공급한다기 보다는 소비자 스스로 선호하는 아파트 단지를 먼저 찾는 단계로 소비자중심의 시장이 이닌 공급자 중심의 시장 흐름은 바꾸지는 못하는 단계라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무 확대해석을 하는게 아닐까 생각됩니다. 유통과정에서 최종판매 소매매장에 사장과 직원이 중국이라고 해서 들어오는 식재료의 원산지나 생산방식이 변화되는 것은 아니며, 연관성도 낮습니다. 물론 판매자인 사람들이 중국사람들이라서 중국산을 국내산등으로 원산지를 속여 판매하거나 유통과정에서 위생적인 부분들이 걱정스러우실수는 있는데, 이 부분은 확인된 바없고, 이는 국적의 문제가 아니라 판매하는 당사자의 양심의 문제이지 않을까 생각됩니다 .

어디에나 주변사람들을 불편하게 만드는 빌런은 있을수밖에 없고, 이들을 모두 통제하는 것도 사실 쉽지 않습니다. 단순히 몇천원 아끼자고 그러는 것보다는 단체라는 상황속에서 개인의 도덕성이 무시된듯 보이는데, 이런 분들은 반드시 다른 어디에선가 똑같이 행동하다 크게 망신살 뻗치는 일이 한번은 생기지 않을까 생각이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검단 레이크파트 청약 경쟁률은 유형에 따라 차이는 있겠으나 평균 2:1정도 수준으로 둘중 한명은 당첨이 되는 것으로 보입니다. 다만 추첨제라면 확률상 5:5지만 가점제라면 가점에 따라 순위가 정해지는 만큼 해당 비율과 질문자님의 가점을 알수 없어 당첨가능성을 예측하기는 어렵습니다. 평균적으로 민영주택이라는 점과 청약경쟁률을 고려하고 당첨가능성이 낮지는 않아보입니다. 그리고 어떠한 청약이든 결과가 나오기전까지는 당첨가능성은 확답하기 어렵습니다. 알기로는 일반공급당첨자 발표일이 22블럭은 오늘 . 23블럭은 내일로 알고 있는데, 다 기다리셨기떄문에 오늘과 내일 오전에 확인을 직접하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 이용목적에 따라 사실 시세변동에 차이가 있는데, 통상적으로 토지는 개발호재등이 아닌 이상 급격하게 오르지는 않습니다. 보통 수도권내 토지라면 공시지가가 매년 상승하고 있기에 꾸준하게 시세가 상승되지만, 지방내 특히 농지의 경우는 거래가 제한적이기에 실제 부동산상승세에 따라 자동으로 오르지는 않습니다. 특히 공시지가가 올라간다고 해도 수요가 적은 경우 호가가 낮게 거래되기 때문에 실질적인 상승효과를 기대하기는 어려워, 지방내 농지를 매매하실때 부동산시장의 가격흐름을 보는 것은 의미가 없고 차라리 해당 토지 주변 또는 지역단위의 개발가능성을 보고 향후 가격추세를 에상하시는게 맞을듯 볻입니다.