답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대한 정산은 모두 퇴거시점에 하시면 되고, 정산이후 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 그리고 다음세입자가 구해지지 않았을때 퇴거가 가능한지는 위 계약내용이나 합의사항을 정확히 알지 못해 확답이 어려우나, 만기해지가 아닌 중도해지의 경우로써 합의해지가 된 부분이라면 아마도 다음임차인이 구해지기 전까지는 퇴거가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모자식간의 임대차는 증여로써 추정되지 않기 때문에 질문처럼 주택시세기준 임대차조건등이 크게 영향을 주지는 않습니다. 물론 시세와 임대차간 시세차이가 정상범위보다 낮다면 그만큼에 대해서 증여문제가 발생할수 있으나, 현재 기준으로 무상거주를 한다고 해도 거주실익이 일정금액을 초과하지 않는 이상 증여문제는 발생되지 않습니다. 이에 따른 계산방식은 있지만 쉽게 판단하기 좋은 기준은 시가 13억이하의 주택에서는 무상임대차를 하여도 증여관련 문제는 발생되지 않습니다. 그에 따라 질문자님의 부모님 주택이 위조건내 포함된다면 임대차계약없이도 무상거주를 하셔도 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.28년, 30년도 매매 입주목표라고 하시면 해당시점에 지역 변동사항과 본인의 상황에 따라 판단을 하셔야 할 부분으로 보입니다, 특히나 현재자금으로 2년뒤 동일한 주택을 구매할수 있을지도 시장변화에 따라 확답하기 어렵기 때문입니다. 현재 기준으로 지역요건은 안양이 덕소나 양정보다는 생활편의성이나 서울접근성에서 유리할듯 보이고, 2년뒤 가치상승여력도 유리할것으로 보입니다. 만약 현자금이 바로 운영가능하다면 갭투자를 통해 주택을 우선 매수하여 임대차를 진행한뒤 2~3년뒤에 실입주를 하시는 것도 방법이 될수 있는데, 안양의 경우 동안구는 토허재로써 실거주 의무가 있기에 해당지역 아파트 갭투자는 어려울수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 연 매출액 30억이하의 소상공인 매장내에서 사용이 가능하며, 주유소의 경우는 별도 제한없이 모두 사용가능합니다. 다만 , 공통적으로 유행,사행업종에서 사용이 불가하며, 온라인 쇼핑몰, 배달앱등에서도 사용이 어렵습니다 . 당연히 매출규모가 큰 대형마트등에서도 사용이 어렵습니다. 그리고 사용지역의 경우 주민등록 주소지기준 광역, 특별시 또는 시군단위에서 사용이 가능합니다. 세부적인 사용처 확인은 각 신청금융,카드기관등에서 확인가능하니 이를 참고하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사견적은 업체를 통하지 않는 이상 정확하게 판단할수 없습니다. 그리고 택배로 보내기에도 보내기위한 이동과 포장문제를 고려하면 적절하지 않을 것으로 보입니다. 보통 질문의 정도의 짐이라면 1톤차량을 이용해 한번에 이사를 하시는게 좋을듯 보이는데, 보통 1톤트럭과 기사님1분을 동원해 비포자이사를 하신다면 대략 20~30만원정도로 보시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결혼을 하지 않ㅇ은 1인가구도 생애최초 특별공급 청약 가능합니다. 다만, 다자녀와 신혼부부와 다르게 적용받는 주택의 크기와 배정장식이 엄격하게 정해져 있습니다. 우선 공공청약은 청약은 불가하고, 민영의 경우라면 전용60제곱이하만 가능합니다. 그리고 소득기준의 경우는 도시근로자 월평균소득 160%이하여야 신청이 가능합니다. 통상적으로 160%이하는 월 500만원전후로 커트라인이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 근저당이 있다는 것 자체가 전세계약시에는 위험요소가 될수 있습니다. 그래서 전세계약의 경우 잔금시 기존근저당말소를 전제로 계약을 하는 경우가 많고 이렇게 해야 리스크를 낮출수 있습니다. 정확히 근저당 자체가 집값에 몇%가 안전하냐는 판단할수 없으며, 정확히는 근저당 + 보증금의 합이 주택시세의 80%을 넘을 경우 빌라는 깡통전세의 위험이 매우 높아질수 있습니다. 위처럼 근저당을 말소하는 조건이라도 전세가율(시세 대비 전세금 비율)이 80%이상이라면 리스크가 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물의 용도는 건축법상 건출물 용도종류에 따라 구분이 됩니다. 기본적으로 건축물의 종류를 유사한 구조. 이용목적, 형태별로 묶어 분류하고, 용도별에 따른 건축기준과 규정을 적용하게 됩니다. 일반인들이 구분하는용도는 건축물대장상 용도를 기준으로 보시면 되고, 보통 공동주택이나 단독주택등은 주거용으로써 구분이되고, 그외 업무시설, 공장*창고, 숙박시설, 교육연구시설, 근린생활시설등으로 분리하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재주택에서는 다음 임차인이 있을 가능성이 높기에 반드시 전출이 되셔야 합니다. 보통 다른곳에 전입신고를 하면 자동전출이 되기에 임시적으로 머물 곳에 전입신고를 하시는게 필요할듯 보입니다. 다만, 대출상품이 생애최초대출 이라면 알기로는 심사, 대출실행 전후까지는 자격을 유지하는게 문제가 없기에 유주택자 부모님 주택등에서는 전입신고는 하지 않는게 좋을듯 보이고 임시적으로 다른 주택등을 알아본뒤 전입신고를 해두시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 이사를 와서 처음 옵션 에어컨을 사용하는 시점에서는 임대인이 부담하는게 맞다고 볼수 있습니다, 다만 무조건으로 부담하는 것은 아니며, 특별하게 사용상 냄새가 심하게 나거나 곰팡이가 심한 경우에 해당이 되며, 심한 오염이 아닌 정도라면 임차인 부담하게 됩니다. 문제는 확실한 이유가 없는 상태에서 단순히 얼마나 심한 오염상태인가에 대해서는 두 당사자간 논쟁이 있을수 있어 보통은 집주인과 협의하여 부담정도를 정하거나, 최초 입주시점에서는 임대인이 청소비용등을 부담해주는 경우가 많습니다.