답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 1.보증금은 그대로고 월세만 인상할때, 확정일자는 그대로 두고 전입신고도 따로 하지않는 것이 맞지요?-> 네, 계약서는 다시 작성하면 되고, 원칙상 확정일자도 다시 부여받는게 맞으나, 보증금 변동이 없다면 다시 받을 필요까지는 없습니다. 그리고 전입신고는 이미되어 있기에 다시 받을 필요가 없습니다. 질문 2.월세를 인상한다고 했을때 인상을 받아들였을 시,계약서에 어떠한 글을 추가하면 좋을까요?-> 특약에는 이전계약에 대한 연장계약임 정도만 기재되면 되고, 월세 인상부부은 임대조건에서 변경되기 떄문에 별도 특약에 기재할 필요는 없어보입니다. 질문 3.현재 1년 계약인데요.만약 월세 인상을 하지않는다는 조건으로 2년을 재계약 한다 했을시, (기존 1년계약에서 2년으로 변경)계약서에 어떠한 글을 추가하면 좋을까요?-> 2처럼 계약기간은 계약서상 별도 기재하는 부분이고, 특약에는 반드시 기재를 해야하는 부분은 없습니다,질문 4.재계약시 원래있던 계약서에 추가항목만 글로 써넣으면 될까요?아니면 따로 계약서를 뽑아서 계약해야하나요?-> 두 당사자간 합의하여 기존계약서를 수정하시던지 아니면 새로운 계약서를 만드셔도 됩니다. 선택에 따른 부분이지 의무로써 하여야 하는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인근지역에 부동산이 전혀없을수는 없습니다. 인터넷상으로 나오지 않을수 있습니다. 가장 확인하기 좋은 방법은 네이버부동산에서 자가 주택 주변에 매물이 있는지를 보시고 있다면 이를 올린 중개사무소에 전화하여 본인부동산에 대해 중개의뢰를 하는방법이 있을수 있고, 시간이 되실 경우 직접 지역방문하여 주변지역 부동산에 중개의뢰를 하는 방법이 있을수 있습니다. 실제 방문시에는 매물등록뿐 아니라 거래가능성, 현 지역내 동향 그리고 적정매매가등을 여러군데를 통해 문의하여 보시는것도 부수적인 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 투자항목에 대해서 투자를 하실지도 없이 질문으로 하시면 답변을 드리기 어렵습니다만, 구분파트상 부동산인 만큼 부동산 기준으로 보면 동남아의 경우 경제성장기에 있는 나라들이 대부분이기에 부동산 상승가능성이 그만큼 높은 지역에 해당되고, 젊은 세대 인구가 적지 않기에 장기적으로 볼때도 좋은 투자처입니다. 보통 각나라마다 장단점이 있는데,택구의 경우 동남아국가중 안정적인 경제와 성숙한 부동산 시장이 장점이나, 부동산 가격이 이미 중심지에서는 매우 높고 투자경쟁이 치열하다는 단점이 있습니다, 베트남의 경우는 빠른 경제성장중이기에 투자시 수익이 높을수 있다는 장점이 있지만 공산국가 특유의 불안정한 정치환경과 불투명성은 단점이 될수 있습니다. 그 외 나라들에 대해서도 장단점이 있기 때문에 본인 선택에 따라 높은 수익률을 위해 리스크를 어느정도 감수할지에 따라 투자결정을 하시는게 맞을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아사를 할때 일반적인 체크리스트는 이사의 방법에 따른 이사업체를 선정하는게 가장 우선되는 부분입니다, 포장이사를 할지 , 해당일자등에 업체 스케줄이 가능한지, 비용이 적당하지등을 정하여 2~3군데 업체를 정해 견적을 받고 최종 이사일에 맞추어 예약을 하시는게 필요합니다, 그리고 아파트의 경우 관리실을 통해 이사일에 필요한 엘레베이터 사용과 비용등을 확인하시고, 엘베사용이 안되는 경우 사전에 이사업체를 통해 사다리차등을 예약하셔야 합니다. 해당 부분이 종료되면 사실상 크게 체크할 부분들은 없으며 , 이사짐중 폐기물로 처리할 부분들이 있으면 사전에 스티커 구매를 해두고 당일 이사시에 베출을 헤두시먄 되는 정도 입니다. 그외 이사당일 개별 정산이 필요한 일반관리비와 별도 관리비로써 직접 고객센터를 통해 해지, 정산하여야 하는 부분들도 미리 확인해주시거나 이사 일주전에 해지예약을 해두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공적장부상 기재된 주용도가 건축물 용도라고 보시면 되는데, 흔히 오피스텔의 경우 실제 주거용으로 사용하더라도 공적장부상 기재는 원칙상 업무용시설로 되어 있습니다. 그리고 질문에서 말하는 그냥 용도라는게 실제 용도를 말하는듯 보이는데 해당부분은 실제용도를 나타낸다고 보시면 됩니다, 보통은 두 용도가 차이가 없는게 일반적인데 최근 주거용 오피스텔의 경우 질문과 같이 다를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁개발방식은 개발구역내 소유권을 일괄하여 신탁회사에 넘기고 개발주채로써 개발을 하는 방식입니다, 해당 개발방식은 조합개발방식에 비해 의사결정이 빠르게 되기 때문에 개발속도가 빠른 장점이 있지만 조합원들의 의견이 반영되기 어렵다는 단점이 있습니다, 질문에서말하는 신탁등기말소 수수료는 등기부상 신탁등기된 소유권을 다시 본래의 소유자로 돌리는 등기과정에서 소요되는 등기비용으로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무도 난이도 상에 해당되는 문제가 아닐까 싶습니다. 헷갈려 실수하는 문제들은 해마다 다르기도 하고 평균적으로 시험문제는 상,중,하를 배분하여 출제하기 떄문에 시험응시자는 중, 하 문제를 실수없이 맞추어 협격을 하는데 집중하기 때문에 사실상 난이도 상 문제들은 포기하거나 찍어도 합격점수획득에는 문제가 없습니다. 그리고 자주틀리는 문제유형은 개인의 문제에 가깝고 객관적으로 응시자들이 헷갈리게 출제하는 문제들은 난이도 상에 해당되는 문제들입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 기존 그린벨트를 풀어 주택공급을 발표한 예정지역은 크게 4군데로 서울 서초 서리풀지구, 경기 고양 대곡역세권, 의정부시 용현, 경기도 의왕 오전왕곡입니다, 그중에서도 가장 관심도 높은 지역은 아무래도 강남에 위치한 서초 서리풀지구 221만제곱 총 2만가구 주택공급 예정이 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 지역의 재건축 첫 선도지구 발표는 다음주중에 나올 가능성이 높아보입니다. 다만 지자체 사정에 따라 도시별로 시차를 두고 발표할 가능성도 있다고 합니다. 현재 관심도가 집중된 곳은 아무래도 분당내 선도지구로 보이고, 예정상 8000가구로 가장 많습니다.