답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청서에 기재하는 선순위채권은 현재 구매하려는 주택에 선순위의 물권이 있는지를 기재하는 것으로 본인의 대출이 실행되고 나서 선순위 지위를 가지게 되는 권리를 기재하는 것으로 심플하게 지금 등기부상 설정된 권리 전부가 본인보다 선순위 채권이 된다고 보시면 됩니다 , 즉, 현재 등기부등본을 기준으로 설정되어 있는 근저당권, 전세권등등을 적으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포기할 청약이라면 처음부터 청약을 하지 않는게 맞습니다. 무조건 청약을 하였다가 당첨이 됐는데 포기를 할 경우 청약통장 효력상실은 물론이고 지역과 분양건에 따라 재당첨제한등의 불이익이 있을 수 있기 때문입니다. 그리고 로또청약은 사실 분양가상한제적용건에 대해 주로 발생되는 데, 모든 청약건이 이에 해당되는 것은 아니기에 묻지마 청약은 하지 않는게 맞습니다 . 보통 청약에 당첨되고 이에 입주하기 위해서는 결국은 자기자금이 분양가의 최소 30%이상은 있으셔야 하며, 이런 자금계획 없이 청약을 한다면 아무리 로또청약에 당첨이 되어도 본인에게는 손실이 될수 있습니다. 그리고 로또청약이다 뭐다 하면서 이를 전달하는 사람들이 있긴 한데, 이렇게 말하시는 분들중에 진짜 청약제도에 대한 이해나 실제 당첨 후에 잔금까지 처리해본 경험이 있는 사람들은 잘 보지 못한듯 합니다. 결국은 부동산에 대한 부분을 투자주체인 본인이 모르면 곧 손실로 이어지는 부분이기에 뭐든 잘 사전에 알아보시고 공부하신뒤에 실제 진행을 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 계약만료일에 퇴거를 하셔야 하는 게 맞고, 임대인의 보증금 반환의무도 만기일에 부여되기에 미리 보증금을 받고 퇴거를 하시려면 임대인의 조건을 수용하시는 게 맞긴 합니다. 다만 , 위 경우는 만기일이 많이 남은 경우에 해당 되는게 일반적이고, 보통 만기해지를 합의하고 다음임차인과의 입주조정을 통해 빠르게 퇴거하는 경우에는 위와 같은 부담을 지지 않는게 일반적입니다. 그런데 ,질문에서는 만기 전 퇴거가 어느정도의 기간차이가 있는지, 퇴거의 이유가 일정상 조율에 따른 부분인지를 알 수 없고, 단순히 본인 의사나 상황에 따라 빠르게 퇴거하기 원해 조기퇴거를 임대인에게 요청하였다면 상대방이 위와 같은 요구를 할수도 있습니다. 임차인에서는 원상복구 의무가 있기에 본인이 깨끗하게 사용하였더라도 별도의 하자나 파손등이 발견되면 당연히 원상복구 의무를 부담하셔야 할수 있습니다. 다만 임대인 마음대로 고치고 싶은것과 새로해야하는 것에 대해 요구하는 게 아니라, 임차인 과실에 따라 문제가 있는 부분에 대해서만 적용되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음... 보는 기준이 달라서 그럴수 있어요, 부동산이 10억이라고 해도 반드시 내돈 10억이 들어가는 게 아니에요, 그리고 알다시피 대출을 이용한다고해서 반드시 큰 이자비용을 내가 모두 부담하는 것도 아닙니다, 네, 물론 기본적인 시드는 있어야 하죠, 그런데 부동산은 워낙 다양헤서 본인이 가진 기본시드에 맞는 유형과 매물을 선택해서 다양한 투자방식에 따라 운영을 하기 떄문에 단순하게 보면 다들 돈이 많아보일수 있습니다. 한가지 예를 설명드리면 내가 사용하지 않은 부동산이라는 전제하에서 시세가 5억이고 전세가 4억이라면 실제 해당 주택을 소유하는데에는 5억이 아닌 1억만 있으면 됩니다. 그런데 내 시드가 3억이 있다면 이러한 구조의 부동산을 3채를 확보할수 있죠, 흔히 갭투자라고 하는데, 제3자가 이를 단순하게 볼때 5억주택 3채가 있다면 결국은 15억의 자신이 있었다는 착각이 들게 되죠, 즉 대출이나 임차인보증금등 남의 자본을 이용한 레버리지를 통해 부동산을 확보하고 타인의 비용을 통해 내 비용을 상계하는 시장이기 때문에 질문자님 생각처럼 보일수 있어요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재까지는 없긴 한데, 정부가 발표와 함께 했던 말 떄문에 추가적인 규제지역 지정이 있지 않을까 하는 의견이 많긴 합니다. 정부가 어제 발표시에 "과열지역을 지속적으로 모니터링 하겠다는 입장"이라는 표현을 사용하였는데 향후 주택가격상승이 이어지는 경우 해당지역에 대한 추가지정 가능성을 열어두었기 떄문입니다. 관련사항으로 참고하시면 될듯 보입니다, [속보]토지거래허가구역 확대! 동탄·기흥·구리.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설빙의 경우 아무래도 겨울보다는 여름이 호황이긴 하지만, 그렇다고 겨울에 매출이 낮은 것도 아닐수 있습니다. 브랜드 체인점 특성과 브랜드수요가 있기 때문에 겨울용 대체 판매 상품군이 별도 존재하고 빙수의 수요도 여름보다는 아니겠으나, 겨울에도 빙수를 먹는 분들이 생각보다 많은데, 특정과일 상품군은 겨울철 한시메뉴라서 꼭 수익성이 낮다고만 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 각 매물별 입지, 현황, 지목, 평수, 토지이용계획,용도지역 및 제하여부등에 따라 너무나 크게 차이가 있기에 이를 단정하여 말씀드리기는 어렵습니다. 특히나 비교대상이 없는 상태에서 이를 비싸디고 할지 가격이 저렴하다고 할지는 더욱 판단하기 어렵습니다. 직접적으로 예상입지 조건과 토지의 현황을 구체화하고 비교대상을 선정하셔야 나름의 판단이 가능할 것으로보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 무허가 건축물은 요건에 따라 입주권 부여 대상에서 제외될수 있기에 이부터 확인이 필요해보입니다. 무허가라도 기준일 이전 존재입증이 가능하고 조례나 조합정관 요건에 충족이 되면 입주권이 부여될수 있지만 이는 확인이 필요하 부분입니다, 그리고 재개발구역에서 입주권 승계가 불가한 시점은 관리처분계획 인가이후이기에 사업시행인가 시점은 그전단계로 원칙상은 승계자체는 가능한 시점으로 판단이 됩니다 .그래도 실제 승계를 하신다면 반드시 조합등에 전매/승계가능여부는 문의를 하시고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하지만 수익이 있는 앱테크는 사실 없다고 보시는게 맞습니다. 앱테크를 통해 일정수익을 확보하시려면 크게 꾸준하게 하셔야 하고, 여러앱을 동시에 해서 수익을 높이는 방법이 일반적입니다. 그리고 같은 앱이라도 해서 수익성은 사람마다 크게 달라지는데, 나름 인지도 있는 앱은 초기 진입할 경우 수익성이 낮은게 일반적이고, 차라리 신규앱으로써 중간에 없어질 리스크는 있지만 회원확보를 위한 이벤트나 수익확보를 많이 해주는 경우가 많아 단기적으로 접근하시면 수익성은 만족스러우실수 있습니다. 현 아하의 경우도 초기수익성은 매우 좋았으나, 점차 홍보가 어느정도 되고 이용자가 늘어나면서 수익성이 낮아지고 있는 상황입니다. 특히나 코인시세가 10원에서 1원까지 떨어진상태이기에 초기 이용자들의 수익을 현재시점에서 따라가기는 한계가 있습니다. 그래도 경험한 앱테크들 중에서는 월수익성은 가장 좋아 해당앱을 매일 꾸준히 하시면 유리할수 있는 앱중 하나입니다. 그외에는 은행앱등에서 제공하는 출석체크등을 하시고, 걷기앱등을 여러개 하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람의 성격은 주변영향에 따라 살면서 많이 바뀌기 때문에 꼭 MBTI가 맞다라고 단정하기는 어렵죠, 그래도 나름의 일치성이 느껴진다고 한다면 개인적 생각으로는 주로 나이가 어릴수록 더 맞는 편이 아닐까 생각이됩니다. 이유는 사람이 사회생활을 오래하고 나이가 들수록 환경에 따라 성격을 맞추고 본연의 성격을 잘 드러내지 않아 , 사실상 겉으로 보는 모습과 본래의 모습이 다르게 되니깐요, 그래도 MBTI는 성격을 확정한다는 개념보다는 사람을 만날때 그사람의 성향을 파악하는 하나의 도구정도로 보고 그에 맞는 신뢰정도만 하는게 맞지 않을까 생각됩니다.