답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 동일세대로 구성되어 있기에 원칙상은 1세대 1주택으로 무주택세대구성원 자격이 주어지지 않습니다. 청약의 경우 유주택 부모님과 무주택 자녀가 동일세대거주시 일정요건에 따라 자녀분은 무주택자로써 인정되는 경우가 있으나, 질문처럼 반대로써 유주택자녀와 무주택부모님과의 동일세대거주시 무주택적용가능여부는 사실 나와 았는 내용이 별로 없어서 별도 확인이 필요한 부분으로 보입니다. 단, 명확한 예외조항에 포함되어 있지 않다면 원칙인 부분이 적용되는게 맞을듯 보이고 그에 따라 안전하게 세대분리를 통해 청약을 진행하시는게 맞지 않을까 판단은 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 관리비에 대한 대략적인 부분은 중개사가 확인설명하게끔 되어 있습니다. 그에 따라 별도 관리사무소등에 이를 확인하지는 않아도 됩니다. 다만 연체부분에 대해서는 중개사도 알수 없는 부분이기에 계약잔금을 치루고 입주시 미납된 관리비가 있다면 이때는 임대인을 통해 전달하고 미납분을 받아 납부를 하시면 됩니다. 보통 관리비는 이전거주자가 퇴거당일까지 관리실에 내역을 확인하고 임대인과 정산을 마무리하기 떄문에 미납되어 있을 가능성은 크지 않습니다. 미납이 있고 정산이 되지 않았다면 이전 임차인 퇴거시점에 정산과정을 마무리하기 쉽지 않아 임대인이 이를 모르지는 않기 때문입니다. 물론 아파트의 경우가 이에 해당이되고, 단독주택이나 빌라의 경우처럼 관리주체가 별도 없는 경우라면 이후 연체된 내역이 발송되거나 할 경우 처음 말한 것처럼 임대인에게 통보하여 처리를 요청하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표상 서울 주택가격은 상승하고 있는 것은 맞으니, 상승폭은 이전보다 크게 낮아지고 있습니다. 특히 서울 상급지에서는 상승폭은 크게 감소되었으며, 정부의 규제와 더불어 전체적인 방향성은 상승세가 점차 꺾기고 있는 모습니다. 특히 고가주택이 집중된 상급지 뿐아니라 주변지역인 강동구에서도 상승세가 크게 감소된 모습이기에 질문처럼 시장내 주택가격이 다시 상승하는 분위기는 아니라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링사업의 경우는 전체과정이 5년~8년내 정도로 보나, 각 사업별로 차이가 매우 큽니다, 해당 사업기간에는 절차상 공사기간을 포함한 다른 인허가절차 모두를 포함하는 기간이며, 보통 착공부터 완공까지의 건설기간만 고려하면 단지범위에 따라 차이는 있겠으나, 완전철거후 재건축을 하는게 아닌 뼈대만 남기고 증축을 하는 과정이기에 2년내 마무리 되는 경우가 많습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제곱미터는 넓이를 나타내는 단위이고 센치미터는 길이를 나타내는 것으로 전환을 할수 없습니다. 변환을 한다면 1제곱미터를 제곱센티미터로 전환이 가능하며, 보통 1제곱미터가 1m x 1m 이므로 100cm x 100cm 으로써 10000제곱센티미터가 됩니다. 그리고 주로 사용하는 단위로 1평은 3.3제곱미터 환산되며, 1제곱미터는 0.3평정도 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 입찰가를 정할때 기본적으로 인수되는 권리여부를 확인하셔야 합니다. 특히나 등기부상으로도 존재하지 않은 선순위 임차권 존재여부등을 확인하고 낙찰시 추가적인 비용등에 대한 판단이 필요합니다. 그리고 권리상 하자가 없다면 임장을 통해 점유자확인 및 시세, 입지등에 대한 전반적인 조사후 최종 입찰가격을 정해 경매에 참여를 하게 됩니다. 위 과정이 가장 기본적인 과정으로 권리분석을 잘못하거나, 입찰가를 잘못 책정하는 경우 시세보다 오히려 비싸게 매입을 하게 되고, 심할 경우 경락대금납입을 포기하면서 입찰보증금을 날릴수 있습니다. 즉, 권리분석과 임장은 입찰전에 반드시 선행되어야 하는 요인이고 당연히 권리분석을 스스로 하지 못한다면 손실로 이어질수 있는 위험이 있습니다. 낙찰후에는 명도과정에서의 이사비용지급, 연체된 관리비등으로 인한 비용이 추가적으로 발생할수 있는데, 명도에 대한 합의가 늦어질수록 사용수익을 하지 못하기 떄문에 이또한 손실로 이어질수 있습니다. 결국은 경매는 무조건 참여를 하기보다느 어느정도의 지식을 가지고 참여를 하셔야 하는 부분이고 ,명도과정에서의 팁등도 사전에 확인해 주시는게 전반적인 비용소모등을 줄일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택적 부분으로 답변을 드리기는 어려우나, 일단 정부정책에 따른 실질적은 공급주체인 다주택자들의 움직임은 조금더 지켜봐야 할것으로 보입니다. 일단 양도세중과유예중단이 되는 5월9일 그리고 정부의 보유세 조정의 구제적인 방향성을 보고 선택하는게 맞을듯 보입니다. 만약 보유세가 다주택자에게 강한 세부담으로써 매물출현을 일으키면 지금보다 더 가격이 하락할 가능성이 있기 떄문입니다. 물론 반대의 경우라면 다시 가격상승세가 나타날수 있어 현시점에 구매를 미리하는게 유리할수 있는 상황이지만, 현 정부의 기조를 볼때 이전과같이 흐지부지한 종이호랑이 정책을 할 가능성은 낮기에 전자의 방향으로 5월까지는 관망을 하는게 맞지 않을까 생각은 됩니다. 주택을 구매할때 우선요건은 많은 구매요인들 중 본인 상황에 가장 중요시되는 요인에 따라 주택을 선택하사면 되는데, 예를 들어 신혼부부처럼 편의성과 직장출퇴근이 중요한 경우에는 교통편의성에 중심을 두고 매물을 찾으셔야 하고, 자녀가 있는 경우 장기거주 및 학군에 따른 요인을 우선하여 주택을 선택하시는 것처럼 본인이 중요시하는 요인을 먼저 고려하고 그에 따라 찾으셔야 할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 부동산시장 침체와 맞물려서 좋지 않은 상황입니다 , 얼마전까지는 지방에서는 미분양문제와 서울에서는 공급이 급격하게 줄어들면서 수주상황이 좋지 않고, 기대가 됐던 재건축역시최근 건축비증가에 따라 사업진행이 지연되는 경우가 적지 않기 떄문입니다. 거기에 중동전쟁의 이슈가 장기화될 조짐이 나타나면서 추가적인 물가인상에 가능성과 건설생산비용증가가 예상되기 떄문에 상황은 여전히 좋지 않습니다. 다만 정부가 재건축,재개발에 대한 신속진행과 새로운 부지에서의 주택개발등의 발표가 있었기에 수주상황은 좋아지지 않을까 생각은 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 주식처럼 가볍게 시작하기는 어렵습니다. 이유는 시드도 최소매각대금의 10%가 현금으로 필요한데 보통 천단위정도이기에 소액으로는 한계가 있습니다. 특히나 법률에 따른 절차로 진행이 되는 부분이고, 목적물에 대한 관리관계분석과 임장과정을 거쳐야 리스크를 줄일수 있는데 이를 위해서는 어느정도의 사전지식등을 쌓고 도전하셔야 합니다. 특히나 입찰하고 낙찰이 될경우 대출이나 명도과정등이 별도 존재하기에 부동산 경매강의학원등을 통해 어느정도의 준비를 하시고 도전하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사시험의 경우 난이도가 높다고 보기는 어렵지만 독학으로 하기에는 어려움이 있습니다. 일단 각 시험범위가 넓고 법률관련과목 특성상 용어나 지문이해가 쉽지 않아 독학으로 하시면 시간대비 공부효율성이 떨어질수 있습니다 .특히나 부동산은 해당년도 시험에 개정사항이 많이 나오게 되는데, 부동산 특성상 개정이 많이 되기 떄문에 혼자서 이러한 준비를 하기는 어려울수 있습니다. 개인적 판단으로는 선택과 집중이 필요한 시험이라고 할수 있고 그에 따라 독학보다는 비용이 조금 들더라도 인강등을 통해 준비를 하시는게 효울적입니다. 물론 시험 난이도 역시 공부를 하지 않고는 합격이 어렵기에 꾸준한 공부를 하시는 것은 필수적입니다.