답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장을 다니면서 중개사자격을 취득하신다면, 일단은 인강수강을 하시는게 필요합니다. 인강의 경우 시간대 제약이 없기에 여유시간이 부정확한 직장인들에게는 가장 유리한 선택지 입니다. 그리고 중개사시험 범위가 매우 넓고 법률 관련 부분이 대부분이기에 전체적인 용어나 이해도 없이는 중심적인 부분만 보고 암기를 해도 금방까먹고 , 그중심적인 부분도 매우 넓습니다. 그에따라 가장 중요한 합격방법은 매일꾸준히 강의를 들고 또는 듣는게 좋습니다. 보통 준비를 안해보신분들은 강의가 짧을거라 생각하시는데 한과목당 한 강의에 3시간정도이며. 보통은 월, 화, 수, 목, 금, 토까지 매일1과목식 3시간 들으셔야 합니다. 이게 가장 예. 복습, 정리를 제외한 최소한의 시간입니다. 그리고 커리큐럼상 2개월단위로 순환을 하기에 10월 시험기준 늦게 시작하면 이전강의를 다 땡겨들어야 하기에 더 바쁘질수 있습니다. 직장인의 경우는 차라리 1년 동차보다는 2년 계획으로 당해에는 1차 두과목에 대한 시험을 합격하고 다음해에 2차만 도전하여 합격하는 전략이 부담이 덜 할수 있습니다. 실제 직장을 다니면서 취득한 경험상 6월이 시작해서 4개월간 1차시험을 준비하였고 다음해 1년간 2차 4과목시험을 준비하였는데 , 일하면서도 부담이 덜 하였던거 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동연장이라도 어떤 형태인지에 따라 달라집니다. 가장 기본적으로 묵시적갱신에 따른 연장의 경우 임차인의 중도해지요구는 해지통보를 한 3개월후 자동종료가 되므로 해당 기간이 되면 별도의 패널티 부담은 없습니다. 이런 경우가 아닌 최소거주기간 2년에 따른 자동연장 혹은 2년미만의 계약으로써 해당기간까지 연장이 된 경우라면 이떄는 임차인 임의대로 해지는 불가하고 임대인동의를 받아 합의해지를 하셔야 하고, 그에 따라 임대인 요구조건에 따라 다음임차인 지급이나 중개수수료 부담, 일정기간 월세부담등의 패널티가 있을수 있습니다. 물론 임대인이 요구하는 조건에 따라 어떤 패널티를 부담할지는 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 안되는 것은 아닙니다. 보통 무주택자상태에서 상속주택의 지분을 취득하는 경우 조건에 따라 생애최초 주택구입요건이 유지가 가능하고 디딤돌이나 보금자리론과 같은 대출이용도 가능합니다, 일단 대츨의 경우는 지분으로 상속받은 주택은 무주택으로 보게 되나, 대출이 실행될 경우 3개월이내 지분을 처분해야하는 것으로 알고 있습니다. 당연히 기간까지 처분못하면 대출은 회수가 됩니다. 생애최초 역시 주택을 구입하기 전 지분을 정리하면 되는데, 이때 상속으로 인해 지분형태로 주택을 소유하였다는 사실입증은 필요할수 있습니다. 그리고 청약의 경우 상속에 따른 지분소유는 무주택으로 보아 지장이 없으나, 이때도 당첨이 혹시 된다면 3개월내 지분처분을 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인형뽑기가게의 경우는 이미 포화상태라는 점, 코인노래방은 이제는 인기가 없어 점차 사라지는 추세, 스터디카페가 그나마 인가가 높은 편이지만, 다른 업종에 비해 넓은 공간의 임대차가 필요한 만큼 비용적 부담이 커질수 있습니다. 우선 권리금이나 임대조건을 제외하고 시설비용만 보면 인형뽑기는 대략 3~4천만원정도, 코인노래방은 7~8천만원정도, 스테디카페의 경우는 1억~1.5억정도로 알고 있습니다. 문제는 입지에 따른 권리금이나 임대보증금이 더 큰 비중을 차지하기에 이에 대한 부분도 고려를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 어떠한 방식이든 해당 분양권에 대한 수요가 있어야 매도자체가 가능합니다. 보통 해당 분양지역주변 부동산을 통해 분양권 전매 수요가 있는지를 확인하시고, 여러부동산에 분양권을 매물로 내놓으시는게 가장 빠를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세대출을 비교하면 부담하는 비용면에서는 전세대출이 유리한게 일반적입니다. 만약 전세대출 8천만원에 이자율 4%라면 월 320만원수준의 이자를부담하지만, 월세의 경우 480만원을 부담하기 때문입니다. 물론 보증보험가입등에 따른 보증료등 추가적인 부담이 있을수는 있지만 월세보다는 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 보호할수 있는 가장확실한 방법은 보증보험에 가입을 하는 게 최선입니다. 사실 계약시점에 2년혹은 4년뒤 보증금반환이 100%가능하도록 완벽하게 설정할 방법은 없습니다. 이유는 현재는 권리상 아무런 문제가 없고 임대인의 재정에도 문제가 없더라도 장래에 임대인의 반환능력이 크게 낮아질수도 있기 떄문입니다 , 결국은 임대인으로부터 반환이 어려워지면 보증보험을 통해서라도 우선변제를 받을수 있도록하는게 가장 확실하게 보증금을 지키는 방법입니다. 그리고 전세계약전에 등기부를 통해 권리관계등을 확인하는 것이고 계약서작성이후에는 확정일자부여, 전월세신고, 잔금이후에는 전입과 전입신고 및 보증보험 가입을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 구매한 주택이 토허제 구역내라면 전입의무가 있을 것이고 만약 전입신고를 옮기면 현 전세주택에 대한 대항력을 상실하게 되는 위험이 있을수 있습니다. 또한 전세대출이 혹시라도 있는경우라면 구매주택의 주담대과정에서 상환조건부로써 신청할수 없기에 결과적으로 주택담보대출 한도가 낮아지거나, 별도 제한이 될 가능성도 있어 이부분도 확인이 필요합니다. 또한 현재 임대차를 연장해도 입주가능시점이 만기시점과 딱 맞지 않으면 결국은 중도해지를 하여야하고 이때 중개보수 지급등의 패널티를 부담할수 있기에 비용적인 면에서는 실익이 크지 않아 보입니다. 다만 2년뒤에 전세가격이 많이 오를지 현재와 비슷할지, 혹은 내릴지는 알수 없는 부분인데 질문자님 생각처럼 현 상황상 추가로 더 오를 가능성이 있는 만큼 고민이 충분히 될 부분으로는 보입니다, 다만 리모델링에 따른 이주시 조합에서 이주비 대출등을 해주기떄문에 이자부담이 있더라도 목돈에 대한 자금조달은 어느정도 해소가 되지 않을까 생각이 되고, 과정상 정상적으로 전세종료 -> 전입 -> 이주기간 이주 -> 재전입 방식으로하는게 생각치 않은 문제나 돌발경우가 적지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 요인들이 재건축사업진행에 어려움을 주는것은 맞습니다. 다만 재건축의 경우는 정부가 밀어부치는 것보다는 현 거주자들이 더 원하는 경우가 많아 정부가 혜택을 주지 않아도 자체적으로 진행하려는 움직임이 큽니다. 이유는 재건축을 통한 시세상승에 대한 기대치가 높기 때문입니다. 문제는 건설비용의 증가와 인허가절차나 조합간 갈등에 따른 사업기간 지연과 그에 따른 비용이 가장 큰 걸림될이 될수 있는데, 정부가 선도지구를 선정함으로써 심의,인가등의 절차를 축소하여 사업기간을 단축하여 주는 것과 더불어 용적률 완화를 통해 사업성을 높여주기 떄문에 사실 위 문제들이 어느정도 상쇄가 가능할수 있어 오히려 사업진행에 속도가 높아질수 있습니다. 즉, 입지가 유리한 구축단지에서는 선도지구가 됨으로써 위와 같은 문제를 상쇄할 동력이 있기에 사업진행에 속도가 붙을수 있다는 점에 선도지구가 아닌 단지에 비해서는 빠르게 재건축사업이 진행될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매월 얼마가 나가는냐는 개인마다의 대출금액과 이자율, 상환방식과 기간에 따라 달라집니다. 이러한 상세기준없이 단순하게 얼마를 내냐고 물어보시면 답변을 드리기 어렵습니다. 예를 들어 주담대 30년 만기 3억을 대출받고 금리가 4%~4.5%대라면 매달 140~155만원정도가 부담되게 됩니다.