답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 지역에 따른 최소예치금은 해당하는 분양건 입주자모집공고일 이전까지 채워두셔야 합니다. 보통의 분양은 입주자모집공고를 통해 청약시 1순위 자격요건등을 포함한 내용을 공시하는 것이기 떄문에 실제 청약읿보다 앞서 발표되게 됩니다. 즉, 청약일에 최소예치금을 채우시면 자격요건에 미달되게 되어 청약 후 당첨이 되더라도 무적격자로 구분될수 있습니다, 모든 청약에서 자격요건 기준일은 입주자모집공고일 기준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇습니다. 보통 팔고자하는 매물이 있어야 구매가 가능한 것이므로 원하는 지역내 아파트등의 매물여부를 확인하고 해당 매물을 등록한 중개사무소등에 연락하여 임장을 거친후 마음에 들면 계약을 진행하는 방식입니다. 당연히 매물을 등록하고 해당 매물을 보고 찾아온 매수인에 대해서는 해당하는 부동산중개인이 중개를 진행하게 되므로 계약역시 해당 부동산을 통해 계약을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거와 정비기반시설을 동시에 개발하는 사업으로 공적영역이 강합니다. 보통 신도시개발이나 소규모가로주택정비사업등이 재개발에 속한다고 보시면 됩니다. 이에반해 재건축은 주변 정비시설은 그대로 두고 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 민간영역이 강한 사업으로 쉬운 예로 아파트 단지 재건축등이 대표적입니다. 진행절차나 방식은 거의 유사하나, 법에 따른 조합원 지위 제한이나 입주권 부여방식등 세부적인 부분에서 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 1주택자의 경우 1금융권내에서는 보증기관을 통해 보증서를 발급받게 되는 항목에서는 동일하게 적용되는 질문에서처럼 서울보증 한도가 3억으로 제한되어 있는게 맞습니다. 다만 3억원을 초과하는 자금이 필요한 경우라면 2금융권을 통해 신청이 가능한 부분으로 알고 있고 조건에 따른 전세권설정이 필요하거나 변동이자율이 신용점수별에 따라 차등적용되더라도 상당히 높은 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH공동주택이라는게 LH임대주택을 말하는 것인지, 어떠한 주택유형에 대한 질문인지 판단을 하기 어려워 보입니다. 일반적으로 LH가 제공하는 임대주택이라면 평균적으로 주변시세 대비 20~30% 낮은 월세를 부담하기 때문에 각 지역별 시세에 따라 월세의 규모도 차이가 있습니다, 또한 보증금의 정도에 따라 월세도 조정이 되는 만큼 단순하게 질문처럼 비교할수 있는 자료는 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 말그대로 보상금을 지급하는 시행사나 분양사에게 문의를 하셔야 할 부분입니다, 이의신청을 하였고 그에 따른 절차가 진행중이라면 시행사의 판단에 따라 질문처럼 할수도 있는 부분이고, 단순히 본인 뿐 아니라 다른 사람들도 이의신청을 한 경우라면 본인만 이를 취소해도 기존 감정가대로 지급이 어려울수도 있는 부분입니다. 반대로 이의신청자가 적고, 개인별 합의에 따라 조정이 된다면 지급할 가능성도 있는 부분으로 보이므로 자세한 상황은 시행사등에 문의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 제3자가 보기에 해당 건물이 어느정도 분양이되고 임대가 되었는지는 알수 없습니다. 분양물량이 하나만 남아도 임대분양광고등은 계속되기 때문입니다. 그리고 건물을 건축할 경우 보통 전체 물량 중 70%정도만 분양이되도 건설사에 손실은 발생하지 않습니다, 그에 따라 제3자가 크게 걱정할 부분은 아닙니다. 최초 건물을 건축할 때 어느정도 사전 입지 조사나 평가를 거쳐 건축을 하는 만큼 우리가 걱정할 정도의 분양실패는 거의 일어나지 않습니다, 물론 기대 수익이 떨어질수는 있습니다. 그리고 해당 규모의 건물이라면 지역내 랜드마크로 볼수 있기에 성공해야 지역에도 큰 혜택이 주어질수 있는 만큼 인구나 상업지구의 유입은 어느정도 있을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개그맨 이수지가 과거 유튜브 채널에 출연해 말한 부분으로 정확히는 전세사기가 아닌 분양사기를 당한것으로 이야기 하였습니다. 분양사기로 피해본 금액은 4억으로 이야기 하였으며,사기 내용에 대해서는 실제 분양주택의 소유자가 아닌 권한이 없는 시행사 대표에게 자금을 전달하고 계약한 것으로 말하였습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 주택가격 변동을 판단하기는 어려움이 있으나, 광진구 자체가 서울에서도 한강주변 지역이고, 주변 성동구에 대한 지가상승분이 반영 가능한 부분이 있기 때문에 가격 상승 가능성은 있는 지역으로 판단됩니다 ,다만 구축의 경우라면 신축에 비해서는 가격상승률이 낮을수 있고 구축이라도 단지규모, 지역내 입지등에 따라 차이가 있을수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 수요에 따라 변동되기 때문에 거래량이 많은 시점에는 상승하는게 일반적입니다. 그렇지만, 1년 중 이사가 적고 거래량이 적은 시점에 주택가격이 낮아질거라는 의견도 사실 맞지는 않습니다, 이유는 수요요인에 금리나 경기상황, 정부의 부동산정책방향등에 따라 가격이 변동되기에 입학시기가 아닌 시점에 호재가 나온다면 주택가격은 거래량과 무관하게 시세자체가 올라갈수 있기 때문입니다. 다만 질문처럼 단순 통계로 보면 매년 2월이 주택거래량이 최저점인 경우가 많고 거래량에 따른 주택가격을 평가한다면 이론상 2둴이 가장 유리할수는 있습니다.