답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해 소유권에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 시골집의 경우 상속문제등으로 소유권이 불분명한 경우도 많고 상속이후에도 등기를 마무리하지 않은 경우가 많기에 이에대한 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 해당 토지으 이용계획 및 지목까지도 확인 필요합니다. 이는 주택을 다시 건축하거나 해당 토지를 이용하기 위한 경우 문제가 될수 있습니다. 그리고 시설물 상태등도 확인이 필요한데 보통은 구매후 리모델링을 하여 거주를 하기 때문에 크게 주의사항등이 되지는 않지만 그대로 거주만 하시려면 시설상태에 대한 확인인 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 소득기준을 산정할때에는 근로원천징수영수증을 기초로 하여 판단하는 것으로 알고 있습니다. 보통은 작년도 기준으로 보기는 일반적이나 특별한 직장이 없거나 소득사항이 없는 경우 신청자격에는 문제가 없을수 있습니다. 질문에서 신청자격은 해당 소득을 초과하지 않으면 가능하기 때문입니다. 다만 한도등의 산정을 위해 소득을 판단할떄에는 은행별로 요구하는 서류나 추정소득 환산방법에는 차이가 있기에 연계은행을 통해 확인을 하셔야 합니다. 그리고 청약통장 변경의 경우 기존 청약통장이 있던 은헹에서 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 지점등은 관계가 없으나 은행자체의 변경은 해지 후 재가입이 아닌 이상 어려운 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈건물 TF는 현재 국토부 산하에 통계가 제각각으로 현황이 파악되지 않는 문제로 인해 전수조사 후 대책을 마련할 목적으로 오랜 기간 방치된 전국의 집과 상가가 얼마나 있을지를 한눈에 볼수 있도록 지방자치단체마다 빈 건축물 관련조사를 체계화하는 방안을 검토하는 역활을 하는 것입니다, 즉 빈상가, 빈주택 해결을 위한 방법을 제시하고 개선하는 정책을 운영하기는 게 아닌 이러한 것을 위해 정확한 실태조사를 하기 위한 빈건축물 대응팀이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 나오는 뉴스만 보면 해제발표이후 토지가격이 몇천만원 올랐다는 이야기가 나오고 있고 한지역에는 1억까지도 급했다는 뉴스를 보았습니다. 이러한 이유는 해당 지역자체가 서울 상급지역에 해당되고, 개발시 수요나 사업성이 어느정도 보장된 입지이기에 투자수요등이 많이 몰리는 것으로 이해가 됩니다. 해당 분위기는 당분간은 계속 이어질것으로 예상되며 그에 따라 가격도 게속 상승세가 나타나지 않을까 싶습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한곳의 부동산에 매물을 등록해도 사실상 인터넷등에 공개를 하기 떄문에 여러곳의 내놓은 것과 크게 차이는 없을수 있습니다. 다만 실제 여러곳에 부동산에 매물을 등록하면 거래시기가 빨라지는데 이는 각 부동산에서 가지고있는 구매예정자가 있다면 중개사는 단독중개가 가능한 매물부터 거래를 하려고 하기에 아무래도 한 군데 중개사보다는 유리합니다. 그에 따라 빠른 매도를 원하시면 토지 주변 여러곳의 부동산에 매물을 등록하시는게 일반적으로 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 지방에 위치한 부동산에 대해서 주택담보대출의 한도가 높아진다는 말로 자금조달이 유리해진다는 말입니다. 즉, DSR을 완화하면 소득대비 대출가능한도가 높아지고, 초과 가계대출 허용 역시 한도상승을 의미하기 때문입니다, 이러한 이유는 부동산 양극화에 따른 지방 주택시장 침체를 극복하기 위해 수도권과 차등적으로 적용시켜주는 것으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따른 2025년 광명입주 예정 아파트 세대수는 3개 단지 9340세대로 예정되어 있습니다. 세부적으로 2025년 5월에 입주 예정인 철산 자이더헤리티지 , 올 11월 광명센트럴 아이파크 , 12월 광명자이더샵 포레나 등이 있으며, 해당 정보는 지금까지 공개된 내용만을 정리하였기에 실제 입주물량에는 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 입지상은 매우 유리한 것으로 보이긴 합니다. 다만 , 인천 청라나 송도 모두 이전부터 탈인천이라는 기대감과 많은 인프라 구축으로 가격인상이 나타난 지역이고, 지금은 그 가격세가 본래의 가격대로 돌아가는 분위기 입니다. 향후에 청라지역 자체의 인상이 나타난다면 지역내에서는 6단지가 청라국제도시 인프라 확정에 힘입어 중심지역으로 확대될 가능성은 높은 편으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택 건축의 경우는 평수나 자재, 그외 인테리어등 여러 요인에 따라 금액차이가 매우 클수 있습니다, 최근에는 건축비용도 많이 상승하면서 평당 건축비는 800~1000만원정도로 볼수 있습니다. 물론 자세한 견적에 대해서는 건설회사등을 통해 비교해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 특약등에 대출반려시 계약해지등의 있다면 계약해지 및 계약금 반환이 가능하겠지만 아무런 특약사항이 없는 상태에서 본인의 사항에 따라 대출이 거부되면 계약금 회수는 어려울수 있습니다. 2) 1처럼 특약사항과 대출반려 사유에 따라 달라질듯 보입니다. 3) 위 사유라면 지급한 계약금은 못 돌려받을 가능성이 높습니다, 다만 임대인과 협의를 통해 일정부분 조율은 가능할 여지가 있지만 원칙적으로 임대인이 반환거부시 돌려받을수 없습니다. 4) 위 답변들처럼 계약이후에 본인 과실에 따라 계약이행을 못하게 되면 결국 해지에 따른 손실이 발생할수 있습니다.