답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도움이 될수 있습니다. 중개업과 개발업은 분명 다른 분야이지만 관련한 법규나 부동산에 대한 기본지식부분에서는 접점이 있기 떄문입니다. 보통 중개사시험시 부동산 공법의 과목을 공부하는데 해당 공법은 건축법과 주택법 그외 필요한 도시개발법등을 다양하게 배우기에 개발시 필요한 부지선정과 행정절차등의 과정에서의 도움이 될수 있기 때문입니다. 또한 개발이후에 수익창출위한 임대행위나 매매행위에서도 중개업의 지식과 경험은 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장은 정부24나 세움처를 통해 신청하면 열람, 발급이 가능하고, 위와 같은 집합건물이라면 반드시 건물지번주소와 호수까지 정확하게 입력을 하셔야 합니다. 보통 건축물대장에서 확인할 사항은 위반 불법건축물 표시여부와 주용와 각 층별 용도가 주택인지 여부를 확인하셔야 합니다. 그리고 등기부등본열람을 통해 해당호수의 세부적인 소유자의 사항과 근저당과 같은 별도 권리관계에 대한 확인을 하시면 됩니다. 단, 해당 과정은 보통 주택을 먼저보고 마음에 들어 계약을 하고자하는 단계에서 확인을 하시면 되는데, 이유는 주택을 보고 마음에 안드면 위와 같은 확인절차가 불필요하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 상대방동의가 필수적입니다. 위 질문에서는 확인할수 없으나, 임대인과 중도해지에 대한 협의가 사전에 이루어졌고 다음임차인주선이라는 요건에 따라 사람을 구하신 거라면 계약에 대한 주장을 하실수는 있으나, 임의적으로 다음임차인을 구한뒤 중도해지를 요청하고 현 계약인수를 임대인에게 요구한 경우라면 임대인말처럼 계약을 거부할수 있습니다. 보통 다음임차인을 구하기 전에 미리 임대인과 협의를 해서 특정부동산을 통해 사람을 구해야하는지, 계약조건은 동일하게 구하면 되는지를 먼저 문의하고 그에 맞추어 임차인을 구하셔야 위와같은 문제가 생기지 않는게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 증여비과세한도는 5천만원까지 입니다. 그에 따라 6천만원 빌라를 증여로써 명의이전을 하는 경우 비과세한도를 제외한 나머지 1000만원에 대해서는 증여세 부담이 있을수 있습니다. 그리고 명의가 넘어가게 되면 당연히 부모님은 다른 주택보유가 없는 이상 무주택자가 되게 됩니다. 그리고 증여세외 별도의 취등록세와 등기비용이 부담될수 있으므로 이점도 함께 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 이사업체와 상의를 해보셔야 할 부분으로 보이고 일반적으로 질문처럼 당사자가 없이 이사만 진행하는 경우는 흔하지 않습니다. 기본적으로 퇴거일에 별도의 정산등을 하셔야 하고, 필요한 인수인계 키등을 전달하셔야 하기에 보통은 참석하는게 필수인데, 이러한 부분이 없고 이사업체가 단순히 짐만 빼는 상황으로 가능하다고하면 진행은 가능할수 있습니다. 다만 이사과정을 보지 않았기에 이사이후 짐 또는 귀중품이 분실되거나 혹은 불필요한 짐까지 실려올수 았으며, 이런 경우 책임소재가 매우 난해해져 되도록 참석을 하시는게 맞지 않나 생각됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 자료는 없으나, 현재 나와있는 블로그 자료등에서는 84A타입 프리미엄만 2억정도로 보이고, 조합원 분양가 대략 5억. 추가분담금은 3.8억 / 권리가액 1.2억으로 나오고 있습니다. 현재 분양대금 납입상태는 중도금 3차.4차 사이정도로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 보통 민간개발의 성격으로 현 소유자들의 조합구성을 통해 건설비를 충당하고 개발하는 방식압나다. 그에 따라 별도의 이사비용이 지급을 되더라도 결국은 분담금으로 충당이 되는 부분이기에 재개발처럼 별도의 이사비용은 지급되지 않는게 통상적입니다. 물론 각 사업조합별 규약에 따라 지급여부가 달라질수는 있습니다. 만약 세입자의 입장에서는 이주에 따른 임대차 중도해지가 되는 상황이기에 임대인과 협의를 통해 이사비용등의 보상을 받는 경우가 있으나, 이는 개인간의 보상문제이지 조합자체의 이사비용과는 무관하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권의 사용은 만기 6~2개월전 사용을 하여야 합니다. 해당 기간내 임차인이 이에 대한 사용을 전달하지 않는다면 기간이후에는 사용할수 없습니다. 7월만기일자 기준으로 5월 만기일자가 지난뒤에는 의사통보를 하여도 효력이 없다고 보시면 됩니다. 다만 임대인도 해당기간내 퇴거에 대한 통보를 하여야 하는데, 보통 임차인은 묵시적갱신을 고려하여 미리 의사통보를 하지 않는게 일반적이기에 임대인이 기간내 퇴거를 요구할 경우 이때 갱신청구권사용을 전달하는 경우가 대부분입니다. 즉, 만기 6~2개월전에 임대인이 갱신거절 및 만기해지통보를 하고, 임차인갱신청구권을 사용하지 않는다면 만기해지가 가능하나, 임대인, 임차인 서로 아무런 통보를 하지 않으면 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 표만 보고 설명드리면 일반공급 각 유형별 소득기준이 월평균소득 100%이라는 제한이 있는 것이고 해당 제한은전용면적기준으로 60제곱이하에 적용된다는 의미입니다. 그에따라 전용59제곱의 주택유형에 대해서는 일반공급시 위 소득기준이 적용되는 것이고 60제곱을 초과하는 평형에 대해서는 적용되지 않는다는 의미입니다. 그외 다른 요건들은 위와같은 별도 기재사항이 없기에 평수 관계없이 적용되는 부분으로 보입니다.그리고 "60제곱 이상"의 의미는 60제곱을 포함하게 되므로 60제곱을 초과하여야만 소득적용을 받지 않는다는 의미이고 현재 거주하는 주택과는 관계없고 새로 청약하고자하는 아파트 희망평수에 따른 요건입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부지원 정책에서 청년이 포함된 대부분은 단독세대를 중심으로 지원하기에 실제 이용하시기 어려울수 있습니다. 필용에 따라 세대분리 후에 신청하고 이후 다시 합가를 하시는 방법등이 있을수 있는데 이것도 결국은 정책상품별 가능여부는 달라질수 있습니다. 보통 정부지원의 저비용 주거정책은 행복주택이나 lh임대주택정도이기에 해당 부분으로 알아보시고 미리 요건을 맞추어두시는게 필요하지 않을까 생각됩니다.