답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같이 건축자재등이 급격하게 상승하면서 건축비용이 증가하여 기존 계약에 따른 금액으로는 더이상 공사가 불가하다고 판단하여 추가적인 공사대금 증액을 요구하게 됩니다. 물론 조합입장에서는 이미 계약된 금액에 대해서 증액을 요구하는 만큼 이를 들어줄 이유가 없지만, 건설사가 공사를 지연할 경우 완공이 지연되고 그 피해는 조합원들 분담금 증액으로 이어질수 있기에 서로간 협의를 하지 않을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시공사가 부도나는 경우 다른 시공사를 빠르게 구하여 공사를 계속하게 됩니다. 물론 이러한 경우 기존 조합원들은 분담금이 늘어나거나 할수 있고, 기존 수분양자의 경우 해당 사유로써 계약을 해지하는 경우 분양대금 반환이 가능합니다. 분양대금 손실에 대한 부분은 보증보험을 통해 반환이 가능한데, 이는 분양건에 대해서는 보통 건설사,시행사등이 보증보험등에 별도 가입을 하는 의무가 있기 때문으로 실제 수분양자 금전손실로는 이어지지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년도 4월 기준 아파트 브랜드 평가순위는 1위 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위 아이파트 4위 e편한세상, 5위 더샵으로 나와 았습니다. 현대건설 힐스테이트는 계속적으로 1위를 차지하고 있습니다. 그리고 레미안의 경우는 제가 알기로 브랜드평가가 아닌 시공능력평가에서는 건설사 1위로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주유소마다 결제하는 방식으로 인한 부분이 이유가 될수 있습니다. 주유소 입장에서 공급받는 휘발유등에 대해서는 매달 공급가를 정하여 각 공급회사에 월별 결제를 하는 방식이고, 이에 따라 국제유가가 낮아져도 공급받은 유류의 평균가격대를 예상하기 어렵기에 곧바로 적용하기 어려운 문제가 있습니다. 그리고 개별 주유소마다 인건비, 임대료와 같은 운영비등의 차이가 있는 점과 판매량에 따른 주유소별 공급가의 차이가 있을수 있기에 주유소별로 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지분할의 경우 소유자 판단에 따라 신청이 가능합니다, 물론 분할을 위한 요건, 특히 용도지역에 따른 최소분할면적이나 도시군계획조례로 정한 기준에 부합되어야 합니다. 1처럼 가능합니다. 다만 규정에 따라 일부 분할선으로는 불가할수도 있습니다,네, 필지별로 부여되기 떄문에 새로운 지번이 부여됩니다. 다만 분할된 토지중 넓은 면적에 대해서는 기존 지번을 그대로 사용하고, 다른 분할토지에 대해서는 기존지번에 부번을 사용할수 있습니다. 물론 지적소관청에 지번부여 기준에 따라 달라질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 답인지는 판단을 해드리기 어려운 부분같습니다. 아이들 교육도 개별성향이 다른 만큼 서울이라고 해서 반드시 답이라고 볼수는 없습니다. 다만 교육에 대한 인프라등은 지방보다는 서울이 유리할수는 있습니다. 한 세대가 지역을 옮기는게 쉬운일이 아닌 만큼 직장문제나 아이들 교육, 주거지 이동에 따른 적응문제등 신중하게 판단하시어 결정하시는게 좋을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 열악한 주거기능 개발 + 열악한 정비기반시설을 동시에 하는 개발사업으로 공적영역의 성격이 가능하고 대표적으로 신도시개발과 같은 국가, 지자체 주도로 진행되게 됩니다. 재건축은 정비기반시설이 양호한 지역내 열악한 주거기능을 개발을 하는 사업으로 민간개발의 성격이 강하고 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당하게 됩니다. 진행과정에서의 순서는 크게 차이가 없으나, 개발방식등에 있어서는 차이가 있고, 개발 과정상 규제등은 재개발이 더 까다롭다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 길거리 포장마차의 경우 대부분이 무허가 운영을 하고 있어서 구청등에서 불법영업에 따른 철거를 하는 경우가 많았습니다. 해당 과정에서 민관 갈등문제가 발생하게 되면서 최근에는 관광지등에서는 길거리 포장마차도 행정청의 별도 개별허가를 받고 운영하는 경우가 많습니다. 즉 합법으로 운영되는 곳이 대부분입니다.일반적으로 시장내 노점상처럼 특정한 지역내 운영하는 경우 상인회등이 임대료를 받지만, 흔히 말하는 길거리의 경우 관할 지자체에서 임대료를 받습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 동대표는 해당하는 동의 거주자를 대표하여 아파트 건물의 운영과 유지를 관리하는 주체로써 중요한 역할을 하게 됩니다. 보통 입주자 대표로써 아파트 관리사무소, 입주자대표회의등에 공동주택의 진행사항에 대한 의견제시와 협의, 아파트내 규칙이나 규정을 시행하거나, 거주자간 갈등 해결 및 중대가 주요 역할을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지의 경우는 일반 주택 중개와 다르게 토지의 지목에 따른 활용이나 행정절차등 전문성을 더 요하기 때문에 이를 전메인으로 중개하는 부동산들이 별도로 있긴 합니다, 다만 그 구분 기준을 정하는게 법으로 정해져 있지는 않기 때문에 대부분은 매물대상 토지 주변 부동산을 통해 매물등록을 하시는게 가장 좋습니다. 앞에서 말한 것처럼 토지주변 부동산이 아니라면 매수자를 찾기도 어렵고, 해당 토지에 대한 정보를 정확히 알수 없기에 중개에 어려움이 있을수 있습니다. 매물 토지 주변 부둥산을 찾아가보시는게 거래가능성, 토지시세, 매수자확보등이 훨씬 유리합니다.