일산 1기 신도시는 왜 분당이랑 결과가 다른가요
예전에 1기 신도시에 일산이랑 분당이 있었잖아요.
일산에서도 서울 갈 수 있고 분당에서도 서울 갈 수 있는데 왜 일산보다 분당이 잘나가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1기 신도시 분당과 일산은 비슷하게 출발을 했지만 지금은 가격차이가 배이상 차이가 난다고 합니다
그이유는 개발 목적 차이에 있다고 합니다분당은 ‘고용 창출 시설 유치로 자족적 경제기반 구축’이 개발 목적이었던 반면 일산의 경우는 ‘남북통일 대비 거점도시 확보’에 있었고 입지 자체가 분당은 ‘경부축’을 중심으로 하지만 일산은 북한과 가까운 ‘휴전선(DMG)축’이었습니다
분당신도시의 경우 2009년 판교신도시 및 판교에 지정된 우리나라 최초의 ‘도심 융합 특구’ 개발 이후 2012년 기업들이 대거 ‘판교테크노밸리’로 입주하면서 국면 전환의 계기가 됐고 국내 유수의 IT 메이저 기업(네이버, 카카오 등)이 몰리자 매년 아파트 매매가격 평균이 약 1억 원씩 오르다 2020년 정부의 서울 부동산 규제 강화 여파로 폭등했다고 합니다
일산 역시 지역개발 차원에서 오랫동안 시작되지 못했던 K컬처밸리가 CJ라이브시티로 바꿔 조성·확정되고 GTX-A가 착공하면서 전반적으로 부동산가격이 오르기 시작한 2020년 전후 모처럼 집값이 오르나 싶었지만 분당과 비교하면 상승세는 미미했다고 할 수 있고 결국 차이는 일자리였다고 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1기신도시라도 시작은 같으나, 현재의 상황은 많이 다릅니다. 분당의 경우는 1시신도시중에서도 가장 활성화된 지역이고, 가격자체도 서울과 크게 다르지 않습니다, 그렇게 시간에 따라 차이가 발생한 이유는 일단 분당의 경우 서울 강남권과의 접근성이 일산보다는 유리하고, 직장의 분포에 있어서도 지식산업의 많이 기업들이 분당에 입주를 하면서 지역자체의 인구나 소비, 그리고 학군까지 전반적인 성장을 이루어 내었습니다. 일산의 경우도 많이 발전이 된것은 사실이나, 북쪽에 치우쳐져 있다는 점과 생활권 유지를 위한 직장의 수가 분당에 비해서는 턱없이 부족하다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분당은 서울 강남과의 접근성이 상대적으로 우수합니다. 분당은 신분당선(지하철 3호선 연장선)과 경부고속도로 등 교통망이 잘 연결되어 있어, 특히 강남으로의 이동이 매우 편리했습니다.
분당은 초기에 IT 산업이나 대기업들의 본사가 많이 들어오면서 상업적으로 활성화되었고, 특히 판교 개발로 인해 고급 주택과 상업시설이 함께 조화를 이루었습니다. 판교는 IT와 벤처 산업의 중심지로 성장하며 분당의 경제적 가치를 높였습니다. 이러한 이유로 분당이 일산보다 우위에 있게 되었습니다.
감사합니다.
예전에 1기 신도시에 일산이랑 분당이 있었잖아요.
일산에서도 서울 갈 수 있고 분당에서도 서울 갈 수 있는데 왜 일산보다 분당이 잘나가나요?
==> 우선 일산 신도시가 서울과 멀리 떨어져 있고 고속도로(경부선, 중부선) 등이 연결이 되어 있고, 기타 사회기반시설도 분당이 더 잘되어 있어 분당이 잘 가기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울에서 가장 일자리가 많고 교통이 학군까지 좋은 곳이 강남입니다.
단순하게 분당은 강남과 가깝고 일산은 강남과의 접근성이 분당보다 떨어져 분당이 일산보다 가격이 높은 결과를 초래하게 되었습니다.
감사합니다.