중국인들이 한국의 아파트를 많이 매수하는 이유가?

Question

지난해 국내에서 부동산을 사들인 외국인이 전년보다 12% 늘어 1만7000명을 넘어선 것으로 나타났고 특히 외국인 매수인 중에선 중국인들의 비중이 압도적으로 많다는 언론 뉴스를 보았습니다. 이렇게 중국인이 국내 부동산을 매입하는 특별한 이유가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지난해 외국인이 국내에서 사들인 부동산이 1만5000건을 넘어서 역대 최고를 기록이라고 합니다

이중 중국 국적의 외국인이 지난해 가장 많이 부동산을 사들인 것으로 나타났고 외국인은 내국인과 달리 대출 규제에서 자유로운 점이 매수 증가의 주요 원인으로 분석된다고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

중국인들의 부자들은 자국내 부동산시장이 불안하고 위험요소가 강화되므로 .

이웃국가인 한국으로 투자심리가 선호하게 됩니다 더구나 제주도의 경우 투자가 집중하는데 요즈음은 강원도 지역의 투자도 증가하는것 같습니다

그리고 우리나라에서 외국자본 유치를 위하여 개방한 관계로 미국 부동산 업계도 영국의 펀드회사에서도 한국 부동산 투자를 고려하고 있습니다

투자를 위하여 외국자본도 임대사업에 뛰어들고 있습니다

그러나 외국투자가 많운 것은 환영할 일리지만 결코 바람직하다 고 만 볼수 없습니다

그들의 무제한도의 진출은 새로운 우리의 부동산 안정화 정책에 걸릴돌이 될수 있음을 간과해서는 아니될 것으로 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중국인들이 한국내 부동산을 많이 매입하는 이유는 우선 우리나라의 경우 외국인 부동산취득에 별다른 규제가 없고, 중국과 거리상 근거리로써 매입하여 이용하는데 입지적으로 유리하기 떄문입니다. 그리고 최근 우리나라 문화컨텍츠 확산과 기반시설 및 주거환경이 양호한 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 중국자체가 정치체계 특성상 토지 소유권을 가질수 없기 때문에 온전한 소유권으로 보기 어렵다는 점이 토지보유에 대한 욕구가 높이면서 외국에 대한 부동산 구매 수요가 크게 나타나는 이유도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

중국인들이 한국의 부동산을 구입하는 이유는 여러가지가 있습니다만, 무엇보다 투자 수익을 노리기 위함이 클 것입니다. 중국은 기본적으로 토지가 국가소유로서 영구적인 소유가 되지 않는데 (일정기간 사용권 구입) 반해 한국의 부동산은 영구적인 소유도 가능하고 안정적인 경제를 바탕으로 가치가 오를 수도 있으므로 투자의 효과도 볼 수 있고 한국 방문시 의료서비스도 받을 수 있는 등 여러가지 혜택을 누릴 수 있으므로 구입하는 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부의 총부채원리금상환비율(DSR) 한도가 강화되고 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 주택담보 대출이 금지되는 등 고강도 금융 규제로 내국인의 주택 매입은 어려워졌지만, 이런 규제를 받지 않는 중국인의 아파트 매입은 대폭 증가했다. 내국인의 주택 취득은 국내 금융 규제로 많은 제약이 있다. 반면 외국인들은 자국 금융사를 통해 자금을 조달하기가 용이한 편이기 때문에 국내 부동산에 투자를 많이 하는 것입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

외국인 특히 중국인들이 한국의 아파트를 많이 매수하는 이유는 대출 규제에서 자유롭기 때문에 매수자가 늘어났으며, 외국인이 국내에 많아지면서 임대 수익을 통해 수익을 내기 위해 주택을 구매하는 비중도 늘어났기 때문입니다.

감사합니다.