답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택자금 조달을 부모님에게 받은 것이 현금증여로 추정될수 있기 때문에 이러한 증여를 피하기위해서는 정상적인 차용거래로 보이기 위해 차용증 뿐아니라 별도 일정한 이자지급을 하시는게 맞습니다. 다만 무상금전소비대차라고 해도 연간이자금액 1000만원 미만의 경우는 인정이가능한 것으로 알고 있고, 적정이자율 8.5%을 대입하면 대략 원금이 1억이 조금 넘기 때문에 부모님에게 빌린 금액이 1억미만이거나 넘더다라도 해당 산출된 원금보다 낮다면 무상임대차라도 차용증만으로도 입증이 가능할수 있습니다. 이를 초과한 원금을 무이자로 사용하셨다면 이는 증여로 추정될수 있고, 그에 따라 증여세 부과대상이 될 가능성은 있습니다. 현재 다시 이자를 지급한 기록을 남기시거나 차용증을 다시 작성하시는 부분이 적용가능할지는 세무사등의 전문가 조언을 받아보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 관리비에 포함된 항목에 대해서는 일반관리비로써 청구가 될 것으로 보이고, 별도 관리비로써 가스사용료등이 있을것으로 보입니다. 다만 공용관리비라고 해도 수도요금과 전기요금은 사용량에 따라 청구가 되는 것으로 보입니다. 즉, 중개사가 말하는 관리비는 평균적인 요금을 말하는 것이고, 공용관리비라도 전기, 수도는 사용량에 따라 부과되나, 공용관리비에 포함되어 함께 청구가 되는 것이고, 가스의 경우 별도 가스회사에서 별도 개별청구를 한다는의미로 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 한대 설치의 경우라면 대략적인 견적 가늠이 가능할수 있지만, 건물 전체의 25대 이상의 에어컨 설치라면 견적을 받아보시는게 필요해 보입니다. 보통 에어컨 설치시에는 단순 설치비 뿐아니라, 배관이나 외부 실외기 고정을 위한 앵글가격등, 타공이 발생할 경우등 작업 추가에 따라 비용이 계속적으로 발생되기 때문에 가름이 어렵습니다, 다만 대량의 에어콘을 설치하는 만큼 비용적인 혜택등까지 고려하시어 두 세군데 이상의 업체에 견적을 의뢰하여 최적의 업체를 찾으시는게 더 효율적으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 단순히 다른 요건이 동일하다는 전제하에 층별 가격차이 평균을 내기는 어렵습니다. 같은 아파트 같은 면적이라도 층수 외 방향이나 조망권등 개별특성이 적용되기 때문입니다. 대략적으로는 평균시세를 기준으로 로얄층등의 최고가는 110%, 저층 최저가는 89%정도로 나타난 수치가 있기 떄문에 질문의 예시처럼 10층 10억이 평균시세와 동일하다는 전제로 로얄층은 대략 11억~ 저층등의 최저가격은 8.9억 수준으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 시장경제에서는 수요와 공급에 의해 가격이 결정되게 됩니다. 그에 따라 수요가 동일한 조건하에서 공급이 줄어들게 되면 가격은 상승하게 되므로, 질문에서처럼 주택의 공급이 줄어들 경우 가격은 상승하게 됩니다. 다만 주택의 특성상 공급에 기간이 소요되기 떄문에 당장의 수요를 줄인다고 해도 이전 공급예정물량등이 공급되기에 현시점에서 가격의 변화는 나타나지 않지만, 현 공급중단의 효과는 점차 시장에 적용되기 때문에 어느시점에 되서는 가격상승으로 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간에 대해서는 정확히 판단할수 없습니다, 이유는 사업별로 조합원들간의 협의가 빠르고 각 승인절차에 문제 없이 빠르게 진행될수도 있지만, 관리처분인가전 분담금이나 동호수배치등 문제나 사업과정상 시공사와의 마찰이 있을 경우 최초계획보다 더 지연되거나 할수 있기 떄문입니다. 보통은 조합설립 이후부터 완공까지는 대략 5년정도면 가능은 하나, 앞에서 말했듯 정확하게는 판단이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 면제는 한도가 200만원입니다 , 즉 생애최초로 주택을 구입하는 사람의 취득세중 200만원한도 내에서 취득세 감면 혜택이 있으며, 200만원이 넘는 부분은 납부를 하셔야 합니다,아마도 질문에서 말하는 4억이하 주택 생애최초 구매시 취득세 면제는 경기도가 독자적으로 시행중인 지원혜택을 말하는듯 보입니다, 다만 무조건 4억이하 생애최초 면제가 아닌 ,자녀를 양육 및 부양하는 무주택 주거 취약계층이 생애최초로 4억이하 주택을 취득할 경우 적용가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지는 가장 일반적인 공동지분소유로써 각 지분에 대한 권리가 있고, 해당 지분에 대해서는 임의대로 매매가 가능합니다. 다만 임대차등 사용수익등에 대해서는 과지분권자가 아닌 경우 다른 공유자의 동의가 필요합니다. 합유는 수인이 조합체로써 물건을 소유하는 형태인데, 합유자간 단체적 구속력이 강한여 본인 지분에 대해 자유로운 처분이 불가하다는 점이 공유와 가장 큰 차이로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 공동현관문등에 입출입 통제하는 보안장치를 설치해 비번을 아는 입주민들만 출입을 가능케하는 방법이 대표적이며, 실제 아파트에서도 가장 많이 통제하는 방법으로 사용중입니다. 그리고 차량에 대한 통제는 주차차단기 설치등이 있고, 외부인이 가능 많이 이용하는 빠른 지름길등에 대해서는 문이나 별도 출입장치를 설치해 통제하는 방법이 있습니다, 그리고 정문에 별도 보안요원등을 배치해 출입을 통제 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 데 있어 단순히 부동산 시장흐름만 보고 결정하기는 어렵습니다. 다만, 시기만을 보고 결정을 하신다면 아직은 구매보다는 관망을 하는게 나을수 있습니다. 이유는 아직 금리나 경기상황이 나아지지 않았고, 현재의 주택 상승역시도 장기적인 부동산 회복세보다는 일시적인 반등세로 보는 의견이 많기 떄문입니다.