답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건에는 신규주택을 취득한 시점부터 3년내 기존 주택을 매도하는 경우에 적용이 가능합니다, 그러므로 신규주택을 취득한 3년이내 종전주택을 매도하시면 됩니다. 종전주택의 경우 1주택 비과세요건은 갖추고 있어야 하므로 2년보유 12억이하 주택이면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 개인 재산에 대해서 빨간 딱지등을 붙이는 것을 유체동산압류라고 합니다. 해당 압류는 부동산을 제외한 물적 재산을 마음대로 처분할수 없게 하는 조치인데 , 그 원인은 채무에 대한 상환을 하지 않는 경우 법원의 신청을 통해 진행하는 만큼 채무를 상환하지 않을 경우 벌어질수 있습니다, 다만 신용도 자체는 대출등을 할 경우 한도나 가능여부를 판단하는 기준이고 채무에 대한 연체나 미상환이 길어지면 그만큼 신용도도 낮아질수 있습니다. 결론적으로 금융권이든 개인채무든 남의 돈을 장기간 갚지 않을 경우 채권자의 법적조치로 벌어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP를 기준으로 체코는 우리나라보다 순위가 낮습니다. 물론 GDP만을 가지고 국민의 생활수준을 평가할수는 없겠지만 수치상은 그렇고, 다만 차이가 크지 않기 떄문에 사회적 수준은 거의 비슷하다 보시면 됩니다. 아무래도 공산주의 인식이 강한 동유럽국가라는 특성으로인해 그렇게 보이는 것일수 있고, 우리나라와 같은 세계적인 기업을 가지고 있지는 않지만, 입지에 따른 유럽 물류의 허브역할, 독일, 오스트리아와 경제를 공유하고 있다는 점이 경제적 장점인 국가 입니다. 참고로 관광업을 생각하실수 있는데 실제 관광업은 체코 경제의 7%미만입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 매매시에 하는 것이고, 임대차시에는 전월세신고를 하셔야 합니다, 전월세신고는 계약일로부터 30일이내 하셔야 하나, 잔금을 치루고 전입신고를 하셨을 경우 자동으로 신고가 됩니다. 즉, 현재 전입신고를 하셨다면 별도 신고는 하지 않아도 되고, 전입신고전이라면 전입신고를 하시면 됩니다. 전월세신고를 하지 않을 경우 과태료 100만원이하 처분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼은 안되는 것으로 알고 있습니다 ,공동지분의 경우 지분비율에 따른 자금조달계획을 제출하셔야 하며, 계획서상 8:2로 하고 실제 지분을 5:5로 할 경우 증여등의 문제가 생기거나 이전등기시 등기가 되지 않을수 있습니다. 그러므로 미리 정확한 지분을 구분하시고 그에 맞는 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택도 전세보증보험에 가입은 가능합니다. 다만 다가구의 경우 건물이 하나의 등기부로 되어 있는 만큼 해당 건물내 모든 세입자의 보증금이 본인 권리관계상 순위등에 영향을 미치기 때문에 본인 보증금외 다른 세대 보증금까지도 모두 보증보험 가입시 영향을 미치게 됩니다. 그러므로 주택유형에 따라 차이를 두기 보다는, 주택유형의 특성상 권리관계에 영향을 주는 범위가 달라 그런것입니다. 다가구 아닌 다세대, 빌라등도 아파트는 아니지만 구분등기가 되어 있기에 다른 세대의 보증금등이 영향을 주지 않기에 가입이 원할한 것 뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문자님이 본 소수의 조선족분들을 확대해석하는 것일수 있습니다. 조선족이 돈이 많다라기 보다는 일부 조선족이 돈이 많은 것이고 ,해당 조선족분들의 세부적인 경제사항이나 능력역시도 겉만봐서는 정확히 판단할수 없습니다. 일반적으로 우리나라에 거주중인 조선족분들중에서는 3D직종에 근무하시는 분들도 많고, 자리를 잡고 가게를 운영하시는 분들도 있지만 해당 분들이 모두 부자라고 보기는 어렵습니다. 즉, 어느나라사람이든 ,우리나라에 거주하는 내국인들중에서도 소득,재산격차가 나듯이 조선족 분들도 그에 따른 소득과 재산의 격차는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 경기북부와 남부에는 차이가 있습니다 .남부의 경우 자체적인 인구와 기업등, 인프라가 되어 있기에 재정확보나 운영이 용이하나, 북부의 경우는 휴전선과 가깝다는 단점등으로 인해 개발이 덜 되고 세수가 약한 지역이 많습니다. 이럴경우 북부권에서는 고양시가 가장 큰 재정부담을 지게 되는데, 막상 관공서 이전에 대한 혜택은 의정부가 가져갈 가능성이 높기에 고양시에는 해당 분도자체가 회의적입니다 . 결국 각 지역에 따라 개별 상황에 따라 장단점이 분리되고 있는 상황이며, 북부의 다른 지역들은 분도에 따라 시군 자체적으로 정책을 추진할수 있는 동력을 얻을수 있기에 분도에 찬성하는 입장입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산에서는 개인정보보호등을 이유로 임대인의 연락처를 알려주지 않은 경우가 있습니다 이럴 경우 계약을 중개한 부동산에 계약서 원본을 3년동안은 보관하고 있기 떄문에 해당 계약서 열람을 요청하여 문서에 적혀있는 임대인 연락처를 확보하는 방법이 있을수 있습니다 .물론 부동산에서 이해관계인인 만큼 쉽게 알려줄수도 있기에 일단은 부동산을 통해 문의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔은 업무용시설이기에 주택에 해당되지 않지만 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되어 구매하실 경우 1주택자가 됩니다, 그리고 전세대출을 통해 거주중 해당 오피스텔을 매수하는 경우 별도 담보대출을 받아 기존 전세대출은 상황을 하셔야 합니다. 질문처럼 버팀목대출이 불가한 경우는 사실상 금리가 더 높은 시중은행 전세자금대출을 이용하셔야 합니다.