답변 내역

자영업의 특성상 매출을 통한 손익분기점이 어느시점에 될지는 알수 없습니다, 다만 프랜차이즈의 경우 입지선정부터 운영, 마케팅, 맛, 서비스등이 보편화 되어 있고, 기존 가맹점들의 매출자료를 기준으로 손익분기점을 계산하여 홍보하기 때문에 처음 자영업을 시작하는 사장님들에게는 좀더 안정적인 입지상 자리잡기나 고객 수요등이 가능할수 있습니다. 그렇지만 초기 창업비용이 많이 들어간다는 부담도 있습니다, 일반적으로 프랜차이즈 운영회사들은 개업후 1년이내에는 초기투자비용을 회수가능하다고는 홍보하긴 합니다. 실제 그런지는 제3자입장에서는 정확히 알수 없는 부분이구요,

아파트 브랜드는 보통 수주건별이나 수주금액에 따라 순위를 정하기도 하고, 소비자 만족도에 따라 순위를 정하기도 합니다. 최근에는 하이엔드라고 해서 설계,자제, 위치, 시설, 서비스등을 종합적으로 고려하여 이전 아파트들과 차별화된 주거공간으로써 4세대 아파트에 대한 브랜드평판지수를 기준으로 순위를 발표한 것으로 알고 있습니다. 질문에서 말한 GS건설(자이)의 경우는 해당 기준에 따른 순위는 9위로 나와았습니다. 물론 이전까지 평가하던 기준인 소비자만족도지수등에서는 10위권 밖에 있는 것으로 알고 있습니다.

개인별 의견에 차이가 있기 때문에 정확한 답변은 어렵겠지만, 개인적 판단이나 다수 전문가들 의견에는 현재 수도권 내 아파트 가격 상승은 일시적인 현상으로 보는 경향이 많습니다. 이유는 부동산 하락의 중요 악재인 금리가 아직 그대로이고, 경기침체나 국내 부동산 PF대출 위기등이 해소되지 않았기 때문입니다, 그리고 현재 빌라등의 전세사기에 따른 수요감소가 아파트 임대차시장에 쏠리면서 전세가격이 상승되고 그에 따라 주택가격도 상승하는 현상이 나오고 있지만 전세가격이 아파트 가격상승을 계속적으로 받치기 위한 평균 전세가율이 서울,수도권을 제외하고는 일정수준까지 올라오지 못하고 있기 때문입니다.

인테리어의 경우 사용하는 자제나 개인별 인테리어 정도에 따라 평당가격도 차이가 있습니다. 일반적으로 인테리어 비용은 평당 최소 300만원~800만원 사이이며, 최근 건축자제 및 물가상승에 따라 더 높은 금액이 발생될수 있습니다. 샷시의 경우는 대략 150~450원 사이입니다. 이또한 사용하는 자제나 2베이,3베이 여부등에 따라 상이할수 있기에 전체적인 견적은 인테리어 업체를 통해 실사 및 자제선택후 비교를 해보셔야 할듯 합니다.

보통의 농지는 농업인으로 등록된 경우에 매수가 가능합니다, 다만 일반인도 주말체험농장의 목적으로 세대당 1000제곱미터까지는 구매가 가능합니다. 물론 구매를 위해서는 시,군,읍,면장에게서 농업취득자격 증명서를 발급받으셔야 합니다. 이떄는 농업경영계획서를 작성하여 함께 제출하셔야 하며, 제출후 14일이내 심사후 발급이 됩니다. 농지원부의 경우는 농사를 하지 않는 경우 필요없는게 원칙이지만 지자체에 따라 제출을 요구하는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 발급방법은 농지의 주소지의 농지관리부서로 가셔서 토지등기부등본과 토지대장, 신청인의 신분증을 준비하여 신청을 하시면 됩니다.

대법원 인터넷 등기소에서 주소,지번, 호수를 입력하고도 등기부가 조회되지 않는다면 가능성이 높은 것은 아직 등기부개설이 되지 않은 상태의 아파트이거나 , 가능성은 낮지만 전산상 일시적 오류 일수 있습니다, 질문에서 말한 부산 레이카운티의 경우는 사용승인일이 23년11월입니다. 그럴경우 실제 입주시기를 고려하였을 때 현시점 등기부개설이나 보존,이전등기가 완료되지 않은 상태일 가능성이 큽니다, 내용이 궁금하시면 네이버부동산에서 해당 아파트를 검색한 후에 매물을 올린 중개사에게 연락하여 현재 등기부 개설여부를 문의하시는것도 확인 방법이 될수 있습니다.

주택을 팔기위해서는 매수자를 찾아야 하기 떄문에 가까운 부동산 여러곳에 해당 매물을 등록하시는게 가장 빠릅니다. 급매로써 가격을 낮추는 경우, 정상가보다는 빠르게 매매가 될 가능성은 있습니다. 다만, 해당 지역에 거래자체가 없는 상황이라면 사실상 매수수요가 없기 때문에 셍긱보다 시간이 소요될수 있습니다,

원칙상 거주를 하지 않는데 월세를 부담할 의무는 없습니다. 물론 계약기간 전에 퇴거를 하는거라면 협의에 따라 지급할 가능성은 있겠지만 위처럼 전달과정에서 착오로 인한 경우, 사전에 임대인에게 퇴거일을 통보하였다면 부담의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 만기전 퇴거이고 퇴거시 보증금 반환을 미리 해주는 경우라면 만기전 보증금을 반환해주는 만큼 일부금액을 지급하는 것을 용인할 이유가 될수 있습니다. 결론적으로 위 부분은 의무라기 보다는 협의에 따라 정하셔야 할 부분으로 보입니다. 물론 중개사가 통보를 명확히 하지 않았던 것으로 보이기에 책임의 부담은 중개사에게 더 있어 보입니다.

전세보증금반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 보증금반환이 되지 않으면 주택인도를 거부하고 반환전까지 거주를 하셔도 됩니다. 지연이자는 청구가능하나 전제조건은 해당주택에 거주하지 않는 경우부터 가능합니다. 그에 따라 임차권 등기이후 주택을 비웠다면 해당일부터 지급전까지는 청구가 가능합니다. 2와같이 주택거주를 하지 않은 이후부터는 지연이자 청구가 가능합니다 다만 지연이자는 법정이자 한도내에서 가능합니다,

생애최초의 경우는 LTV(담보인정비율)은 80%까지 가능하고, 일반적인 경우 70%까지 가능합니다. KB시세 기준 4억4천이라면 LTV 70%이라면 3억8백만원까지 가능한데 은행권에서는 방공제를 진행하기 떄문에 소액임차인 우선변제금만큼 방개수에 따라 차감한뒤 지급하게 됩니다. 그에 따라 실제 최대한도는 3억 미만이 될듯 보입니다.