답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 시장 상황이 좋지 않더라도 오르는 부동산은 예외적으로 존재합니다. 대표적인 이유는 해당 지역의 호재등이 발생하거나 입지가 매우 유리한 곳의 부동산이 상승하는 경우가 대표적입니다. 그 외에는 중저가가 아닌 초고가 부동산으로 공급수가 적고, 부유층이 주로 구매하는 경우는 부동산 전체흐름보다는 개별적인 흐름에 따라 가격이 변동되는 만큼 현 침체기에서도 가격상승이 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 현주택 퇴거일과 새로운 주택 입주일 서로 조율하여 맞추셔야 합니다, 보통은 거주중인 주택은 만기일 퇴거를 하기 때문에 해당 일자에 새로운 주택 잔금일이 맞추어 이사를 하는게 가장 일반적인 방법입니다. 물론 상황에 따라 일자변경이 필요하다면 각 임대인들과 조율을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 자금을 구하지 못하면 잔금을 지급하지 못하게 되고, 그에 따라 이행지체등에 따라 계약해지를 당할수 있으며 해지에 따른 손해배상(분양계약서상 위약벌에 따른 배상)을 하셔야 할수 있습니다. 어떻게든 자금을 구하는 방향으로 더 알아보셔야 할듯 보입니다. 특히 대출의 겨웅 프리랜서라도 추정소득을 통해 소득산정이 가능하고, 대출이 가능할수 있으므로 은행에 방문하여 가능여부를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우는 무주택자가 신청가능하기 때문에 보유한 분양권을 이미 증여하여 보유하고 있지않으며 다른 소유주택이 없다면 무주택자로써 다른 대출요건에 충족되면 신청이 가능합니다. 반대로 분양권을 증여받은 쪽이라면 해당 증여에 따라 1주택자가 되나, 해당 분양잔금대금을 위해 디딤돌대출 신청에는 문제가 없습니다. 즉, 다른 주택 보유가 없고, 해당 분양아파트에 대한 잔금대출시에는 이혼여부와 관계없이 디딤돌대출등은 신청이 가능합니다. (단, 다른 소득,자산요건 충족되어야 함)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 모두 지가에 영향을 줄수 잇는 부분입니다. 용도지역은 도시군관리계획에 따라 지정되는 것으로 개발이 제한되는 지역과 가능한 지역에 따라서 지가차이가 발생될수 있고, 농지의 경우는 용도지역에 문제가 아닌 토지 지목에 따른 이용가능에 차이이므로 비교자체가 맞지 않습니다. 결국 개발이 가능하고, 농지가 아닌 건물을 지울수 있는 "대"지목이라면 그렇지 않은 동일조건 토지나 용도지역이라도 시세차이가 날수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나가야할 이유가 없습니다. 즉, 해당 통보에 대해 거절의사를 밝히시고 만기까지 거주를 하시거나, 임대인에게 이사비용등의 보상을 요구하여 이에 합의가 된다며 그때는 퇴거를 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우는 임대인이 보수책임을 부담하는게 맞습니다. 물론 해당하자에 임차인의 과실은 없어야 합니다. 만약 임대인이 수리요구를 거부할 경우에는 중대하자에 따라 계약해지 및 해지에 따른 손해배상 책임도 물을수 있는 부분이기때문에 이를 통보하시고 빠른 수리를 재요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가두리는 매매를 원하여 매물을 부동산에 등록하는 과정에서 거래금액에 대해 중개사가 회유를 하여 부동산 가격을 낮추거나 높은 가격에 매물을 내놓지 못하게 하는 행위를 말합니다, 또한 인증된 매물이 아닌 허위매물, 반대로 입주민과 중개사가 짜고 매물의 가격대를 높이도록하는 행위 전부를 포함합니다. 이러한 가두리는 실제 수요가 많은 지역으로 투자가치가 우수하거나 실거주 만족도가 높은 지역에서는 거의 없지만, 그와 반대인 지역에서는 암암리에 일어나는 문제이며 불법행위로써 3년이하 징역 또는 3000만원 이하의 벌금을 물수 있는 부동산 교란행위에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부동산을 통해 양측모두 만기해지 합의를 하셨기 때문에 해당 임대차는 만기일에 종료되고 보증금 반환과 퇴거를 하시면 될것으로 보입니다, 그에따라 묵시적갱신 성립여지는 없어보입니다. 중개사를 통해 만기시 보증금 반환에 대한 가능여부등을 문의해시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구매에 대한 제제는 없습니다 다만 보유주택수가 많을 수록 세금산정시 중과세 적용에 따라 더 높은 세금을 내야합니다.그리고 전입신고는 실제 가주하는 한군데만 할수 있으며 본인이 다른 곳에 전입하게 되면 이전전입주소에서는 자동 전출처리 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,