답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 상속을 말하는듯 보이고, 상속은 피상속인 사망시 법으로써 자동 상속이 됩니다. 주택의 경우라면 형제간 동의와 관계없이 각 지분대로 법적상속이 되게 되며, 만약 형제간 상속협의를 거쳐 한사람에게 상속도 가능할수 있습니다. 질문에서 호적을 파간 형제의 경우에는 원칙적으로 상속 대상이 되지 않기때문에 상속을 원할 경우 본인들이 별도 소송등을 통해 본인 유류분에 대한 요구를 하여야 합니다 그러므로 현재 상황에서 고려대상은 아닐듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대출규제등에 영향으로 주택가격상승세가 살짝은 주춤하는 모습이고, 실제 거래를 원하는 매수자도 관망세로 돌아서고 있는 현상이 나타나고 있습니다. 금리인하와 대출규제 두 요인에 따라 주택가격변화를 좀더 지켜보신후 매수를 진행하시는것도 방법이 될수 있습니다. 그리고 강동구의 경우 둔촌 올림픽파크 포레온등 대형물량 입주를 앞두고 있는 점도 사실상 주변 임대차 시장에 수요부족이 발생할수 있는 점도 실거주가 아닌 투자목적에서는 악재로 볼수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시텔이나 쉐어하우스는 생활하는 면에서는 크게 차이가 없습니다. 쉐어하우스는 여러 사람이 한집에 살면서 개인공간은 따로 가지고, 화장실, 거실, 욕실등을 공유하는 형태인데, 일반 고시원도 이러한 형태를 가진입니다. 둘의 차이점이 있다면 고시원은 상업시설내 위치하고 많은 수 방과 인원이 거주를 하는 반면, 쉐어하우스는 2030 여성들이 많이 선호하는 주거형태로 대부분 빌라나 아파트 ,오피스텔등에 위치하고, 소수인원이 거주를 하는게 특징입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다, 일반 회사원이라도 개인임대사업자로써 사업자등록 및 사업운영이 가능합니다. 보통 겸업금지가 되어 있는 직종에 경우에도 부동산 임대사업자에 대한 제한까지는 해당되지 않는것으로 알고 있으며, 일반회사원의 경우 회사내규에 별도 겸업금지가 없다면 충분히 겸업가능한 업종입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출과 관련한 사항에 대해서는 해당 은행이나 금융권과 상담을 받으시는게 정확합니다. 조합에서도 결국엔 은행등에게 문의를 하라고 하기 떄문입니다. 그리고 2주택자의 경우 중도금대출은 대부분 안되는 것으로 알고 있습니다, 물론 은행에 따라 일부 허용가능한 경우도 있지만 집단대출을 진행하는 은행권이 1금융권등이라면 거의 승인거부가 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 구할때 외부적 입지요인말고 시설내부만 보다면 가장 우선시 하는 부분이 옵션 사항과 건물내 커뮤니티시설등입니다. 또한 최근에는 범죄등의 문제로 인해 보안관련한 cctv존재여부가 원룸선택에 가장 큰 요인입니다. 그리고 월세정도와 관리비의 규모나 별도관리비 포함여부등을 주로 확인합니다. 질문처럼 개인 취향에 따라 세부적인 부분까지 보시는 경우도 있는데, 위 나열한 사항등을 중점적으로 보기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층구조의 단점 중 가장큰 부분은 질문과 같이 냉난방 효율이 떨어진다는 점입니다. 이러한 저효율은 높은 층고를 갖는 특징때문이고, 2층까지의 열전달이 쉽지 않기에 많은 열에너지를 사용해야 하고, 이는 곧 난방비 폭탄이 될수 있습니다. 냉방 역시도 이와 같은 이유로 비효율적일수 있습니다. 그리고 복층매물의 경우 비교적 시세가 더 높은데, 이는 매물이 많지 않고 복층에 대한 젊은 층 로망으로 인해 수요가 있기 떄문입니다. 현실적으로 생활하는 면이나, 비용면에서 분명한 마이너스선택이라는 점은 계약당시 모르는 경우가 많습니다, 마지막으로 또하나의 단점은 높은 층고로 인해 조명의 위치가 높고 그에 따라 다소 어둡게 느껴질수 있습니다, 물론 조명교체나 전구교체시에도 높은 층고로 인해 교체도 쉽지 않은게 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 다른 부동산 가격결정요인들이 동일하다면 금리인하는 부동산 가격상승요인이라고 할수 있습니다. 고가인 부동산을 구매하기 위해 자금조달이 필요한데, 대출을 통할 경우 대출금리는 기준금리에 따라 변동되기 때문에 결과적으로 금리가 인하되면 자금조달이 용이해지고 부동산에 대한 수요가 증가하여 가격이 상승하게 됩니다. 다만 현재처럼 정부가 대출한도자체를 규제하는 정책을 운영할때에는 금리인하의 효과가 줄어들수 있는 상황으로 볼수 있는데, 금리민감도에 따라 향후 부동산 방향이 달라질수 있기에 시장 변화를 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농경지의 경우는 일반 토지와 다르게 농지법에 따른 규제를 받습니다. 그래서 농업인이 아닌 일반인이 농지를 구매할 경우 농취증이 필요하고 이러한 농취증 발급을 위해 농업계획서등의 서류를 제출하여야 합니다. 그리고 본인 소유의 농지가 있더라도 아무에게나 임대차를 임의대로 할수 없습니다, 정확히는 농지의 개인간 임대차는 농지법에 의해 금지되어 있고, 주로 농지은행을 통해서만 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 생활하는데 있어 꼭 필요한 주요 공공시설인 경찰서나 소방서를 단순히 주택가격 영향을 두고 평가하는것은 좋지 않은 부분입니다. 그럼에도 소방서가 주변으로 생겨날때 주민들이 반대를 하는 이유는 소방차,구급차가 통행하면서 발생할수 있는 소음문제로 인해 수면활동에 방해가 될수 있다는 점과, 긴급출동시 교통신호를 무시하고서라도 빠르게 가야하는 소방차 특성상 거주 아이들의 안전에 위험이 될수 있다는 부분입니다.