부동산 매수시 대출 금액은 어떻게 따지나요?
안녕하세요!!
KB 부동산 시세에 따라 최대 80% 까지 매매 대출 신청이 된다고는 알고 있습니다.
딴건 아니고 혹시나 시세보다 급매물로 낮은 매매가일 경우에는 어떻게 되나요?
KB 부동산 시세의 80% 를 따르나요?
매매물(KB 부동산 시세보다 낮음)의 80%를 따르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
ltv의 경우 생애최초가 아니라면 일반적으로 70%가 주택담보대출에서 한도가 됩니다. 질문에서 말하는 kb시섹기준 대출가능한도가 ltv로 보시면 될듯하고 해당 주택가액의 70%입니다. 매매가격을 기준으로 70%가 아닌 은행이 판단하는 주택가액을 기준으로 하게 됩니다. 이러한 주택가액기준이 곧 kb시세를 많이 사용합니다.
아파트 대출은 KB부동산 시세를 기준으로 대출을 합니다.
더 싸게 사든 더 비싸게 사든 기준은 KB시세입니다.
현금으로 다 사놓고 나중에 대출을 받을때도 기준은 KB시세입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
KB 부동산 시세에 따른 주택담보대출(LTV)은 보통 KB 부동산 시세나 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 산정됩니다.
따라서 매매가가 KB 부동산 시세보다 낮은 경우, 은행은 실제 매매가의 80%를 기준으로 대출 한도를 결정하게 됩니다. 시세가 아무리 높아도 실제 매매가가 그보다 낮다면, 그 매매가를 기준으로 대출 비율이 적용되는 것입니다.
또한 개인 신용 및 DSR등을 적용을 해서 종합적인 한도가 측정이 됩니다.감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
은행에 따라 대출기준이 차이가 있습니다만 일반적으로 KB시세와 실제 매매가격중 낮은금액 기준으로 합니다. KB시세를 인정해주는 금융기관도 있긴합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
일반적으로는 급매물인지 아닌지 여부를 금융 기관에서 자체적으로 판단하고 급매물이라고 하더라도 매매 가를 고려하여 산정 하는 것으로 알고 있습니다
자세한 사항은 금융 기관에 문의 하시면 좋을 것 같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산원은 실거래가로 대출기준을 잡는데 kb시세는 호가로 하는 경우가 많습니다
그래서 매매물건으로 보는경향이 있습니다
대출은 여러가지를 종합해서 하기때문에 꼭 상담사와 상담을 받아보시는게 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
급매물의 경우에도 KB시세를 기준으로 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 일반적으로 매매가는 시세와 관계없이 대출 한도 KB 시세의 80%로 책정됩니다. 급매물이 낮더라도 KB시세가 기준이 됩니다.
감사합니다.