답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도 성과를 거두거나 영향을 미치기 전에 해당 정부발표 정책의 시행 가능성조차 현시점상 어두워 졌습니다. 이유는 선거를 통해 여소야대가 이어지게 되었고 그에 따라 정책에 따른 법률 개정등이 국회를 통과하기 어렵기 때문입니다. 물론 1.10 대책등으로 부동산 시장 활성화를 목표로 했지만, 내외부 상황이 여의치 않아 부동산 경기가 나빠진 현 상황에서 긍정적인 영향을 줄지에 대한 의문은 있었던게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권이 없는 경우라면 만기시 임대인의 조건 변경에는 제한이 사실 없습니다. 그렇기에 시세대로 인상을 요구하였다고 하더라도 문제가 되지는 않습니다. 어차피 이사를 결정하신 만큼 마무리만 잘해주시고 보증금 반환받아 퇴거를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 중도해지시에는 임대인 동의가 필요합니다. 그에 따라 질문처럼 임대인이 제시하는 조건에 동의를 하시면 합의중도해지가 가능해집니다. 질문에서 말하는 조건들은 사실 통상적인 범위를 넘는 무리한 요구에 해당되어 보이기는 합니다, 또한 아래의 하자보수에 대한 책임까지 부담하는 조건은 법률상 문제가 있어보이기는 합니다. 질문처럼 이러한 경우 사실상 남은 기간월세를 모두 부담하셨기 때문에 정상적인 기간동안 거주를 하는것과 차이가 없는 만큼 무리한 요구로 보이기 떄문입니다. 일단 합의상 임대인과 좋은 협의점을 찾기 어렵다면 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청등을 해보시는것도 한 방법이 될수 있을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출이든 다른 담보대출의 경우도 ltv70%을 넘기지는 못합니다, 물론 생애최초의 경우는 80%까지 완화적용됩니다. 문제는 구매를 하는 거래금액이 기준이 아니라 실게 kb시세등과 같은 은행이 평가하는 가격을 기준으로 위 한도를 산정하게 됩니다. 만약 주택가격이 2.8억 그대로라면 생애최초시 80%인 2.4억까지 가능하겠지만 dsr,dti등에 따라 이보다 더 낮아질 가능성은 높습니다. 그러므로 실제 주택가격의 30~40%의 자기자금은 가지고 계셔야 매매과정상 별도 세금, 비용등까지 납부처리가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 방식에 따라 차이는 있겠지만 보통은 재개발로 인해 퇴거를 해야하는 경우 이주비나 이사비용등의 보상을 하게 됩니다. 조합원으로써 참여를 하게 될 경우 조합내 이주비대출이 가능할수 있고, 경우에 따라서는 수용등으로 해당 주택 소유권을 매도하고 이사를 할수도 있습니다. 또한 소유자인지 임차인인지에 따라서도 보상등에서는 차이가 발생하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대아파트 매매예약금은 민간임대 거주 후 분양전환할때의 우선 분양권 획득을 목적으로 거는 예약금을 말합니다. 사실 관행에 가까운 부분으로 보증금에 추가적인 목돈을 내고 입주하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 정부가 지원하는 저금리 전세대출 상품으로써 서민 주거안정을 위한 정책적 목적으로 합니다. 이러한 버팀목 전세대출을 이용하고자 한다면 정해진 요건에 해당이 되어야 신청이 가능하고, 이용시 일반 시중전세대출에 비해 낮은 금리로 이용이 가능합니다. 보통은 무주택자를 기본요건으로 하여 소득, 자산요건이 해당하여야 합니다, 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지등을 통해 확인이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철도 지하화가 진행된다면 무조건 아파트 가격이 상승하지는 않을것으로 보입니다. 다만 지상위 토지에 대한 활용도가 좋아지는 것이지, 기존 입지에 변동이 없는 상황에서 지하에 철도가 지나간다고 가격은 상승되지 않기 때문입니다. 또한 이번 총선으로 현 정부가 발표한 정책중 법 개정이 필요한 부동산 완화책은 사실상 국회통과가 어려워진 만큼 동력을 잃을 가능성이 높습니다. 즉, 재개발,재건축 신속개발, 다주택자 세금완화정책, 실거주의무폐지등 부동산 완화정책은 시행이 불투명해진 만큼 부동산 시장은 더 위축될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출 또는 다른 주택담보대출 상품등은 잔금일이자 입주일을 기준으로 한달이 상 전에 신청을 미리하셔야 합니다. 보통은 집단대출신청시기에 이를 이용하는 대신 원하는 상품을 스스로 찾아 대출을 신청하시면 됩니다. 물론 사전에 이용하고자 하는 대출상품 신청이 가능한지는 은행에 방문하여 사전심사를 받아보시는게 좋습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 매매에 대해 경험이 없으시다면 부동산 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 거래상 안전할수는 있습니다. 그래도 본인스스로도 어느정도 사전 확인하는 것은 필요합니다, 대표적으로 원하는 매물의 가격이 주변시세 대비 어느정도인지, 그리고 현 매물의 시설상태등은 스스로 확인이 필요합니다. 그리고 계약상 근저당이 있거나 거래자금 지급과 등기관련한 부분들은 중개사 ,법무사의 도움을 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.